一季度广州房地产回温，零售空置率环比下降2.9%

2024年第一季度，广州写字楼新项目入市供应增加，业主积极采取去化策略，提供租金优惠。

第一太平戴维斯于3月28日发布的《2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望》显示，本季度广州写字楼新增供应12.7万㎡、零售空置率环比同比均下降、住宅市场有数个优质项目推盘，房地产市场整体活跃度提高。

写字楼——

新项目入市供应12.7万㎡

全市租金指数环比同比双降

2024年第一季度，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，合计带来12.7万平方米供应面积。季末，传统核心商务区总存量环比上升1.8%、同比上升9.2%，至707.3万平方米。

季内，市场净吸纳量回落至0.8万平方米，传统核心商务区平均空置率环比上升1.4个百分点、同比上升3.6个百分点，季末录得19.0%。

考虑到当前市场的高供应压力，业主多延续积极的去化策略，并为租户提供更多元化租金优惠方案。因此，全市传统核心商务区租金指数环比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金录得人民币每平方米每月142.2元。

零售——

第一季度无新增供应

平均空置率有所降低

本季度广州无购物中心开业，市场总存量仍维持在753.1万平方米。下半年预计有三个购物中心开业，合计新增26.6万平方米零售面积。

季内，多个项目入驻表现持续提升，推动全市平均空置率环比再降0.2个百分点、同比下降2.9个百分点，至12.6%。在此期间，餐饮品牌在市场整体需求中继续占据主导地位，且受核心商圈优质项目升级调整的利好推动，市场亦引入数个知名时尚及香水品牌首进广州或拓店。

本季，业主积极招商但谨慎调租，存量项目租金水平基本与去年年末相若。因此，全市租金指数环比持平，平均租金仍为每月618.9元/㎡。

住宅——

新政利好看房量提升

但成交量仍处于低位

第一季度广州一手住宅供应面积环比下降逾50%，至29.7万平方米。尽管如此，本季中心城区录得数个优质项目推盘，供应面积五年来首次超过市郊区域。

季内，广州进一步优化购房政策，市场看盘及问询量有所增长，但购房者仍对达成交易持谨慎观望态度，季度成交量于低位徘徊。

在市场成交谨慎的背景下，本季度大部分开发商多加大价格优惠力度促去化。因此，对于多数项目而言，其可比口径下的成交均价多有下调。尽管如此，受中心城区部分新推盘项目成交均价较高影响，全市成交均价结构性环比上升1.4%，至人民币每平方米44748元。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析到，年内中心城区数个改善型项目将相继推盘入市，预计将会刺激市场潜在购买力的释放，并拉动成交量回升。