底跃样板公开在即！城东低密王者，如何还原“山墅”生活？

▲凤凰紫金和旭府实景图

2024刚走完四分之一，魔幻行情催生的南京楼市分化，已在金三愈发尖锐：

一面是板桥、东山、江核……甚至大校场的部分新盘无差别打折，试图以价换量；一面是严于律己的房企持续发力，用产品力消除不确定性。

南京本土国企凤凰置业，就属于后者。其在正城东、紫金山下开发的凤凰紫金和旭府，即将公开建面约240㎡底跃样板间，一比一实景呈现未来生活场景，让买房人安心。

价格战愈演愈烈的纷扰行情中，凤凰置业为什么能保持定力、专注品质？在我们看来，三张王牌为紫金和旭府铺就安全垫：无懈可击的地段、低密稀缺的产品、值得信赖的品牌。

01

这两年，南京改善新盘供应井喷，掐尖的买家也难免选择困难。

频繁卖地的缘故，河西、大校场的迭代大平层卷出天际；紫微堂卖光，仙林湖很快迎来新款白月光紫星堂；往富人区大城东走一走，选项反倒寥寥，以至于有“正城东+紫金山下”双重标签的凤凰紫金和旭府，格外出挑。

▲凤凰紫金和旭府实景图

但它的地段深意，你真的领会了吗？

从南京地图上看，紫金和旭府所在的玄武区状若一颗心脏。作为南京的中心城区，这里不仅被形形色色的机关单位“偏爱”，也是重要的科研、信息、文化、商务中心。

在最新版的国土空间规划中，玄武区将构建“一心一核四片区，两环三轴多节点”的品质空间格局。提纲挈领，看这张图就够了。

▲图片来源于南京市规划和自然资源局

玄武区的土地，环绕紫金山、玄武湖铺陈，中山东路-中山门大街等三条联动发展轴闭环交通大动脉。如果把正中心的紫金山比作生机勃勃的花蕊，新街口、孝陵卫、玄北、徐庄四大片区就是绽放的花瓣，姿态各异：

以新街口为主的城市中心，早已进入开发成熟期，直观展现南京的魅力值，但这里纯粹的居住用地断供许久；

提到玄北片区，当然绕不开璀璨名片红山新城，随着区域内的最后一块住宅用地出让，集数字经济、高端商务商贸等产业的南京北部新城，按下建设快进键；

对标环紫金山科技创新带的徐庄片区也逐渐发力，目前，区域内的商品房住区房龄普遍超十年，金基刚收入囊中的G02宅地，恐怕还得再等等；

官方的设想中，正城东——高校、科研院所云集的孝陵卫片区，则直指城东的科教文创引领区、门户形象展示区、休闲宜居区等。

孝陵卫凭什么担此重任？你看，中山门是沪宁高速进入南京的入口，中山门大街的钟灵毓秀、人文荟萃是对外的惹眼初印象；南京农业大学、南京理工大学、二十八所、省农业科学院……南京是公认的科研教育基地，孝陵卫则是众多高校、产业园的“温床”。

不同于大校场的稚嫩、河西的现代化，地段优势赋予正城东满满的老南京DNA。

▲环陵路

中山门大街的法桐，一到秋天就下起金色的“雨”；202路公交车串起灵谷寺、孝陵卫、月牙湖……搭乘它，去收藏春天的湖光、夏天的萤火虫、秋天的银杏、冬天的雪淞；罗汉巷、双拜岗里，一张桌子、两张折叠椅就能享受对弈的快乐，修车摊、菜市场、美食铺子里的烟火气，满得快要溢出来；一抬脚，已身在蜿蜒的环陵路、巍峨的紫金山，金陵城的厚重感扑面而来。

一半是浓厚的人文底蕴，一半是迭新的城市面貌，这可不就是老南京人痴迷、新南京人向往的金陵生活场景嘛？

可，物以稀为贵。十多年来，紫金山下，正城东只端出了五矿晏山居、大发融悦等少数低密新盘。紫金和旭府公开亮相前，这里上一次开盘还是近1200天前。“凤凰造”有多稀缺，不用多说了吧？

02

卷产品的时代，南京部分新盘交付即过时，紫金和旭府却不存在这样的BUG。

3月上旬，江苏省住房和城乡建设厅的一纸文件，重新定义改善型住宅标准。未来，容积率不超过1.8，户型设计方正通透，配备智能化精装产品，带有泳池、健身房等配置的低密改善住宅，才是市场主流。

紫金和旭府，与改善住宅新趋势高度适配。

▲凤凰紫金和旭府效果图

得益于低至1.54的容积率，紫金和旭府规划了15栋4-7层洋房，得房率高达85%。

你或许会有疑问，自然资源部呼吁取消容积率1.0限制，比洋房还要稀缺的别墅或将重新供应。可别忘了，囿于远郊区这一限定条件，城市中心很难再与别墅牵手。

在南京主城对在售新盘进行地毯式搜索，纯粹洋房尚有星叶翰锦院、金基瞻月府、高科紫星堂等选择，可像紫金和旭府般与紫金山有如此亲密值的，很难找到第二家吧？有多珍稀，自然不难想象。

▲凤凰紫金和旭府效果图

与紫金山脚的直线距离只有800多米，紫金和旭府怎能不淋漓发挥山居特质呢？

以玉为主题的景观轴贯穿社区，呼应以美龄宫做吊坠的“宝玉项链”；下沉式庭院中，植被、叠石、流水的组合，写意“明月松间照，清泉石上流”；会所里，茶室、健身房、儿童娱乐区等一应俱全，不动声色为业主们延伸生活空间。

▲凤凰紫金和旭府下沉式会所实景图

重头戏室内生活场景，不妨以即将公开的建面约240㎡底跃样板间为蓝本，提前沉浸式体验。

空间尺度，大“室”所趋

这是一层建面约178㎡、负一层建面约65㎡的底跃户型，上下两层的空间重叠，自带墅居buff。加上离紫金山够近，顿时有了城市山墅范儿。

▲建面约240㎡底跃户型图

走进家门前，已被这款户型的尺度感震撼到。电梯双向开门的缘故，电梯厅到家门口的约5㎡空间，可随心支配。

专属空间，更令人心动。老子在《道德经》里说了啊，“凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。”虚实结合间，空间能发挥无上限想象。

一层是四开间朝南、南向面宽近16米的阔绰设计，尽可能地将光与景引入室内；开间约5米的宽厅实用面积近55㎡，举办一场微型Party不在话下；套间主卧，带有浴缸、双台盆的主卫，步入式衣帽间，给足生活仪式感。

层高约3.6米的负一层，是可塑性很强的“X-space”，私宴厅、健身房、游戏室、会客厅、书画室、影音室……家庭社交聚场是什么模样，主人说了算。

▲建面约240㎡底跃样板间实景图

品牌精装，体面耐用

改善豪宅，当然少不了一线精装配置锦上添花。

大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统，是紫金和旭府的“硬通货”。

U型厨房里，博洛尼的橱柜+意米的岩板台面，是不会过时的经典配色。博世的灶台、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，以及松下凉霸，让家庭煮夫or家庭煮妇享受烹饪和DIY甜品的快乐。

主卫里，智能坐便器、双台盆、浴缸，统统是“唯宝造”，搭配高仪的五金件，经久耐用。吉博力同层排水、卡迪欧电热毛巾架之外，居然还安排了女主人无法拒绝的美妆冰箱！

▲建面约240㎡底跃样板间实景图

审美细节，双双在线

紫金和旭府的审美与细节，同样做到极致，举几个例子：

入户的L型玄关柜，是米白色皮革与深色木饰面板的撞色搭配，简约又不失质感。

宽厅，从岩板、木饰面组合的背景墙，到密拼的简一大理石地砖，在无主灯的均匀柔光中，配色透着满满的高级感。

▲建面约240㎡底跃样板间实景图

为了加强隔音降噪效果，阳台的移门和门套，小到螺丝钉、密封条，大到玻璃，均为YKK原装进口。

在功能空间的布局上，紫金和旭府则提供了三代同堂的近距离“分巢”选项。南向两间次卧分立在宽厅两侧，近玄关的那间，为老人保留静谧与私密。

03

克而瑞的数据显示：今年前两个月，凤凰紫金和旭府以1.44亿元的销售金额，位列2024年1-2月南京新盘销售金额排行榜第7位。

▲数据来源于克而瑞

之所以取得前十名的好成绩，我们认为，离不开凤凰置业+仁恒物业的双强品牌护航。

提到凤凰置业，当然绕不开它的母公司：江苏凤凰出版传媒集团。

深耕出版、发行、印务、影视、文化酒店、文化地产、文化贸易、金融投资等板块，以至于老南京与凤凰的交集密切：

学生时代用的课本，总也逛不腻的凤凰广场（原八佰伴）；长大后工作的江苏银行，南京证券；甚至是组建小家庭后搬进的新家，凤凰以自己的方式，默默陪伴着南京人。

紫金和旭府的操盘手凤凰置业，成立于2005年，不仅是国内为数不多的定位为文化地产的房企，也是给买房人满满安全感的国有企业。深入了解它，看两个标签就够了。

标签之择址观，与城市人文底蕴双向奔赴。

出身“书香门第”，凤凰置业将骨子里的情怀揉进作品里。在大本营南京，低密度的凤凰和鸣坐落于玄武湖畔，这可是康熙南巡时忍不住感慨“飞鸣下凫雁，朝暮集渔蓑”的皇家园林湖泊；长虹路上的凤凰和美，直线1公里开外是令人流连忘返的明城墙、愚园、大报恩寺……多年后，紫金山下的G22地块一经挂牌，“隐身”已久的凤凰置业重现土地市场，这才有了迷人的紫金和旭府。

▲示意图

标签之产品观，不计时间成本细细打磨产品。

“住惯了凤凰的房子，真不想搬家。”即使已交付多年，凤凰和鸣、凤凰山庄、凤凰和熙的业主们，依然对自家小区的品质赞不绝口。

市场是试金石，凤凰开发的住区，二手房价通常引领区域。以玄武湖畔的凤凰和鸣为例，在周边小区主打4字头、5字头时，凤凰和鸣的单价却能冲到6万左右。

▲截图来源于链家

拿到紫金山下的G22地块，凤凰置业不疾不徐，沉下心来钻研土地肌理、改善置业趋势，拿地一年多之后才端出惊艳改善市场的紫金和旭府。

相当于物业服务企业里的爱马仕，没有哪位豪宅业主不熟悉仁恒物业吧？

紫金和旭府交付后，将由仁恒物业提供事无巨细的服务。在此之前，仁恒物业可从未服务过“仁恒造”之外的住宅项目，可见凤凰置业的品牌效应。

▲凤凰紫金和旭府实景图

房地产行业的洗牌还在持续，买方市场成主流的当下，单一的地段、产品或品牌魅力，已很难打动买房人。如此来看，正城东、紫金山下的纯粹洋房凤凰紫金和旭府，具备了绩优生的全能素养，自然有穿越周期的底气。

预告一下，紫金和旭府将于本周六正式公开底跃样板间，感兴趣的改善买家不妨前往，实地感受山墅生活的清风明月。