中海上海豪宅项目开盘卖196.5亿，创房地产销售新纪录，单价较周边二手房低近50％

上海楼市在3月28日再创纪录。

当天，中海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，销售金额196.5亿。在此之前，全国单次开盘纪录创造者是2020年的深圳网红盘——华润城润玺一期花园（住宅），开盘当天1171套房源全部清盘，均价13.2万/平方米，收金196亿。

在流传出的一条视频中，一位销售蹲在地上，持续喊着1201房源，催促购房者赶紧下定。

这种场面似乎一瞬间回到了四年前，那个房地产还火热的年代。

据了解，中海顺昌玖里开盘现场共738组认筹，最后大筹结束，512套房源卖出505套，剩余7套交给小筹，总共货值约199亿，均价17.2万，套均4000万。

中海顺昌玖里位于新天地板块，是上海传统豪宅区，隔壁就是顶豪翠湖天地。项目由102-150米三栋地标住宅、成片别墅以及商业组成，今年首秀的512套高层产品，主力面积段为建面约151-325平方米。

上海中海内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“这个项目我们内部盘的时候其实就很有信心了，但这个结果也是没想到，有惊喜。”

对于此次热销，同策研究院首席分析师张宏伟表示：“项目位于内环核心位置，且价格具有性价比，上海一二手房价格严重倒挂，周边二手房价20万-30万元/平米，中海此项目开盘均价17.2万元/平米，较二手房低约50%。”

2020年，由于参与虹口区嘉兴路街道HK271-01地块围标事件，中海在上海被禁止公开拿地三年。

当年7月，中海就转道城市更新，拿下建国东路项目。

彼时，中海与上海市黄浦区政府签订合作框架协议，对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。据悉，该项目总投资额达590亿元，是中海发展历史上投资规模最大的项目。

之后，中海退出了三幅商办地块的开发，五幅地块变为两幅，而这两幅地块均为宅地。

2023年5月9日，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目在上海历史博物馆举行了启幕仪式并发布地块案名，70街坊名为“中海·顺昌玖里”，69街坊名为“中海·恒昌玖里”。

70地块正是此次开盘项目。对于69地块项目的推出，上述中海内部人士表示：“69是别墅地块，目前还在等销许，我们已经随时做好推盘的准备了。”

在楼市下行之际，上海的豪宅市场依然表现坚挺。不久前，总部在上海的瑞安房地产行政总裁王颖在业绩发布会称：“从市场反馈来看，一线城市的优质项目明显表现更佳，尤其是上海房地产展现出更强的韧性，其高端住宅市场表现稳定。”