喜大普奔！香港楼市全面“撤辣”！要不要去香港买楼？

喜大普奔！香港公布了最新的财政预算，对楼市“全面撤辣”！

撤辣，或称撤椒，意为撤掉辣招。在粤语中，”辣招“值得是为解决棘手问题而采取的强硬手段。香港政府为了调控过热和防止过度炒作，而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”。

由于香港没有限购、限售等政策，所以印花税成为楼市调控的主要手段。

（图源：澎湃新闻）

有朋友可能对港府的“辣招”不了解，不知道这意味着什么。

简单来说，非香港本地的居民或者以公司的名义在港买房，需要支付7.5%的买家印花税，除此之外还要再支付7.5%的新住宅印花税。如果半年内出售，还需要再缴纳20%的额外印花税。

（图源：澎湃新闻）

香港的房子已经很贵了，还要缴那么多税，香港政府好狠啊~

但是新措施直接取消了买房的三种印花税（包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）。

这就意味着，不管你是不是香港居民，在港购买住宅物业都不用再额外缴税啦！！

（图源：澎湃新闻）

所以从3月份的楼市交易数据就可以看出来，3月份前3天，香港整体一手成交就已经达到了495宗，是2月全月成交量的183%！！

为什么大家那么疯狂？

因为香港这个寸土寸金的地方，房子租金很高！而且根本不愁租，租售比大约3%-4%，这对于很多投资者来说是一个非常好的投资。

但是真的划算吗？ 虽然当房东想象起来很美好，但是我们不能忽略了房屋的持有成本，这些成本不仅包括物业管理费、出租房屋的中介费、差饷、租金印花税等等……最重要的是房子会随着时间有所损耗。

举个例子：如果有300万在香港贷款买一套700万的房子，购买成本大约在30万左右，包括律师费、中介佣金、印花税等费用。

另外，需要贷款400万，利息是4.125%，每个月需要还19,386，一年下来是23.26万。

购买后，把房子租出去，每月租19,000元，但中间有持有成本，包括但不仅限于：物业管理费（月1,500元）、出租房子中介费（9,500元，半个月房租）、差响、租金印花税……

综合算下来每年房租在18万左右。

也就是说，除去房贷，每年亏个5万左右。

如果300万拿来买保险，可以获得预期IRR7%+的终身财富现金流。

18年总价值翻倍，

30年总价值接近1,500万港币，5倍了！

如果选择第10年开始，每年领取18万港币，提取61年，共1098万。百年后，账户还有6,820万。

可以选择直接提取，或者通过香港保险特有的保单拆分、更改受保人等功能，将保单传承给配偶或下一代，达到资产传承的效果。

一边是房产每年还要倒贴贷款钱，100岁后贷款还完，房子也老了。

另一边是香港保险每年18万的现金流，100岁后账户还躺着6,820万的现金资产可以传承给子孙后代。

对比下来，你选香港房产还是香港保险？

反正如果刚需或者笃定香港房产未来会暴涨，可以买。但如果为了投资收租，香港保险更香。