万科发布2023年年报：实现营收4657.4亿

东方网记者柏可林3月29日报道：近两年，房地产行业经历了深刻调整，房企的经营安全受到社会各界的重视。3月28日晚，万科发布2023年度报告，打破此前的市场传言。年报显示，实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元；实现经营性现金流连续15年为正；确保近29万套新房高质量交付。

2023年房地产行业多重挑战交织，高速扩张的后遗症正在加速显现。销售低谷与交付洪峰交错，需求锐减与融资收缩碰头，对房企现金流本构成挑战。销售承压之下，万科仍实现了正向的现金流，截止2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。2024年，万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

当前，伴随城市发展和房地产市场供求关系的持续变化，构建房地产发展新模式，已成为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。新的发展模式下，为居民建设好房子、提供好服务，已成为房企核心竞争力所在。截止去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，交付新房28.9万套，并在交付阶段推进“交付即办证”，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。

作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，全年出租率达96%。同时积极响应国家保障性租赁住房政策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。

2023年，我国公募REITs试点持续深入。据披露，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。

2023年，深圳市国资委协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。 2023年11月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委的积极表态，对稳定市场信心起到关键作用。2024年3月，印力REIT询价公告显示，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。可以看出，面对此轮极具挑战的房地产周期，万科获得了国资大股东的力挺和支持。