美的置业立足“开发+运营+科技”，持续探索房地产发展新模式

2023年，是房地产企业在风险出清和新模式探寻中交织的一年。在转型中，美的置业始终牢守安全底线，积极重构新变量，展现出业绩穿越周期的韧劲。在打造“居者优其屋”中进而有为，重塑关键变量，不仅是产品打造标准的更新，更是对价值观、管理能力、运营模式的彻底重塑，以此推动企业发展，赢得未来征程的主动权。

经营基本盘稳健扎实，持续兑现派息坚持回报股东

报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。2023年，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。

美的置业管理层合照

现金分红是衡量房企投资价值的关键指标之一。自2018年上市以来，公司兼顾可持续发展与股东利益，持续六年在行业内保持具有竞争力的派息政策，控股股东2021及2022年度两年以股代息合计超20亿港元。

为打好攻坚持久战，公司近年来积极调整土储结构，同时对旗下合作项目进行梳理，退出了部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。

贵阳美的璟悦风华

近年来，作为智慧健康生活服务商，美的置业持续升级“产品力”和“服务力”，不断满足客户需求。注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造百年科技宅精品；旗下轻资产运营平台美置服务及美置商业双核驱动，经营效益持续加强。布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背书。在科技驱动下的产品和服务一体化在未来将重塑一个全新的美的置业。

杠杆有序下降维持绿档，融资渠道持续保持通畅

承袭实业基因，美的置业一直以来注重管控债务结构，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力，维持“绿档”水平，展现出高信用示范房企的稳健本色。

截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

昆明美的北京路9號

得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

围绕客户需求为中心，以“高质量、新科技、好服务”打造品质口碑

房地产市场仍然处于调整转型阶段，对于品牌房企而言，产品力是当前行业竞争环境下的“龙头能力”，也是企业的“生命力”，为客户的美好生活创造价值，是房企产品力研发的使命所在。

雄关漫道真如铁，面对新长征、新愿景、新模式，美的置业始终能坚守长期主义、敢于以创新的产品力核心价值观，围绕品质及服务做好、做透产品与品牌。

产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。

成都美的东樾玖院

为了消除业主购房的不确定性与落差感，美的置业力图通过橙意家工法展示、工地开放、云监工等活动的开展，凸显房企稳定性以及产品和服务核心能力，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业全年交付超9万套，交付平稳高质。

交付不是终点，而是美好生活的起点。美的置业不仅能打造“好房子”样板，更能让老小区焕发新活力。通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置服务，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新。长年的投入让小区品质升级、常住常新。

认认真真做服务 持续打造多元共创的美好生活场景

美的置业西南区域深耕西南14载，从提供好产品到提供好生活，西南区域始终把业主需求放在首位。2022年建立业主社群，通过社群深度链接业主，关注业主在空间之外的精神需求。通过丰富多元的人居生活方式，构建成熟美好的社群生态，加快打破邻里之间的社交屏障，促进业主们产生更多交流与情感链接，构建一个温暖有爱的社群交流聚集场，激发出更多的灵感火花。

截止到2023年，组织业主社群先后开展了：田趣游、中秋晚会、业主马拉松、带你去茅台、橙意生活节、了不起的邻居等深入人心的活动。从亲子欢愉、家庭共创回归大自然的野外采风系列活动，到探寻国酒传承，传播中华传统文化的游学系列活动，都在展示着美的置业做好创新客户服务的恒心。持续打造IP活动，营造业主品牌归属感、信赖感，把服务做到业主所需的地方。

2024年美的置业西南区域社群IP全新升级，布谷岛社群全面启动， 5大主题社全面露出，老年、青年、少年儿童各龄段全面覆盖，将少数民族、非遗文化、在地特色融入其中，打造一个契合业主期待的有趣社群。

小结

房地产事业的本质是民生实业，美的置业将继续秉承长期主义、行稳致远、同路共生的企业精神，专注做好产品，用心提升运营服务，扎实发展建筑工业化及空间智能产业领域，以高品质、能兑现、可持续的实际行动，共建智慧美好生活方式，创造更长远的价值。