越秀栖山悦府，9字头真工抵房，买谷山洋房！

刚刚谷山某项目出来一批真工抵房！预计特价房9字头起！

这个项目位于二环旁，准现房洋房，小区容积率1.9，绿化率约30%，产品建筑面积约126-194平，一梯两户，户型很好，得房率超高。

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每一座城市，都有一片潜力区域，不仅擎动城市发展方向，更在日新月异的价值腾飞中，孕育着城市发展和人居未来。

对湘江新区而言，作为市府板块的生态核心，谷山青山片区正扮演着这样的角色，成为下一个城市的价值高地。

随着利好不断加码，谷山青山片区按下“快进键”，成为擦亮城市颜值的“新名片”、青年人才硬扎生长的“热土”、人与自然和谐的未来家园。

以绿为底色

打造生态宜居新城

谷山作为长沙中心城区第一高峰，是长沙第二大“城市绿肺”，也是长沙三大省级森林公园之一。

谷山森林公园地处湘江新区的核心区，凭借便捷的内部和外围交通可达性，一直是长沙市民爬山、避暑的胜地。近年来，随着城市不断开发建设，谷山吸引了越来越多的“新长沙人”，他们对家门口这座山有了更高的期盼。

2023年，谷山青山片区“大动作”频频。7月，麓山控股集团发布《谷山周边区域概念规划和综合交通规划项目》招标公告；12月，《谷山周边区域概念规划和综合交通规划》新鲜“出炉”。

根据规划，谷山青山片区规划范围西至雷锋大道，东至金星路、西二环线，南至岳麓大道，北至望城边界，总用地面积约17.87平方公里，包含整个谷山和青山区域。

“谷山是长沙市市域生态安全格局中‘西部生态屏障’以及‘谷山－乌山’生态绿楔的重要组成部分，也是塑造城市总体风貌特色与格局中重要的视线通廊。”麓山控股集团相关负责人介绍，本次拟通过规划修改来科学合理地谋划谷山周边区域土地利用、功能布局、产业业态，充分研究谷山周边区域开发容量、建设风貌以及交通组织等。

“片区整体定位为生态宜居新城，整体布局充分展现长沙山水洲城特征，打通与湘江、岳麓山城市的山水景观通廊。” 该负责人表示，未来，谷山青山片区将以“1136”区域发展战略规划（1 个活力绿肺、1 个公园新城、3 大发展目标、6 大规划组团）为核心，以建成“美丽谷山、幸福谷山、宜居谷山”为目标，围绕“山上、山边、山下”三山而行，采取“从无界到有界、从背面到封面、从生态到生活打造”的方式，打造一座以高品质居住为主，集微度假、体育运动、花卉休闲、低碳环保、医疗康养为一体的自然疗愈度假胜地、国际森林休闲示范和智慧生态宜居绿岛，实现人与自然和谐共生的理想生活。

以宜居为要

规划人口将达20万

不难发现，谷山青山片区并不单单只是一个居住、产业板块，更是有着低密山水生态、便捷基础配套、未来新兴产业的优秀城市名片。

一直以来，谷山青山片区热度很高。这种热度体现在两个方面，一是片区的开发价值，二是资源的持续兑现。

作为湘江新区重点开发片区之一，谷山青山片区拥有城中心绝版自然景观，学校、商业等基础配套齐全，具有极高的开发价值。

区位交通优势突出。片区周边紧邻市政府、湖南金融中心、梅溪湖国际新城、长沙高新区等热点板块，行政商务、生态宜居及产业氛围浓厚。周边商业、教育等配套齐全。杜鹃万达广场、凯德壹中心、河西王府井及步步高购物中心等众多商业聚集。

基础建设火热。随着长望路的基本建成，青山路、排山路、谷塘路即将启动建设，片区路网进一步成形，将大大改善片区交通效率、提升土地价值，同时还能促进与周边片区的融合发展，意义重大。

名校加速涌进。“谷山脚下好读书”，片区已建在建中小学10所，未来规划8所。随着去年周南启明实验学校的投入使用，基础教育的建设进度进一步成长。此外，片区内还规划有雅礼实验谷山中学、博才谷山小学、岳麓实验小学谷山校区、金星小学等，至此，谷山青山片区也集齐了包括长郡双语、雅礼、周南、博才等众多优质学校。

△ 长郡双语谷山实验中学

房地产市场火热。片区的显著变化也让其影响力越来越大，热度持续爆棚。近年来，品牌开发商和越来越多的购房者，纷纷涌入这个低密宜居板块，“房、地市场”表现双双抢眼。

项目概况：项目位于湘江新区生态住区--谷山板块，靠近长沙市政府与湖南金融中心，谷山森林公园和长沙汉长沙国考古遗址公园两大环绕，总占地面积127亩，容积率1.9，整个项目规划了30栋7-11层洋房，共1108套。

交通配套：项目周边公交线路非常多，可乘坐288路、355路、357路、386路、W115路、903路、W107路、W510路、W168路藕塘公交站下车。位于主干道金星路+长望路交汇的十字路口，可以串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖文化艺术中心等区域。

商业配套：市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕，约4KM范围内汇聚约10+大型综合商业；较近的有麦德龙、星巢PARK、砂之船奥特莱斯、招商花园城（规划）。

周边环境：拥约217公顷汉代历史文脉--汉长沙国考古遗址公园，将公园美景与社区生活无缝融合，塑造“长在公园上的洋房”概念；近约6400亩谷山森林秘境，长沙第二大城央绿肺，富含对人体有益的负氧离子，生态环境得天独厚。

教育配套：片区内规划幼儿园、托儿所、四大名校品牌中小学等优渥教育资源；约3KM范围内坐拥十余所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等。（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）

户型图：

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