是谁在买金融城？

当谈到金融城时，浮现在大多数人眼前的画面是灯光秀时璀璨的双塔，是交子大道两旁有成都最漂亮的超甲写字楼群。而在地产人脑海里，还会自动出现一张房价排行榜，金融城高居榜首。

其实金融城的房子从来都不便宜。15年前誉峰开盘就要卖到1.8万，段位相对更低的中海城南一号也要9000元/㎡，而当年成都均价才刚摸到5000的水平。

如今，城南一号二手成交价最高到过70000元/㎡，而成都新房均价大概在1.7个W。去年，成都单价5万+二手房成交TOP5更是全部集中在金融城。

数据来源：中原地产

买新不买旧，这在买房上是常识，但为何还有这么多人用两倍于其他板块豪宅新房的价格，来买房龄普遍在10年左右的金融城二手？

答案是因为金融城已成为成都的新核心，是引领成都发展的新动力和新方向。

从2008年成都市政府南迁落户金融城开始，不断注入的顶级资源让金融城成为成都城市能级最高的区域，不加之一，至今难觅对手。

先进产业、世界500强数量、GDP这些数据无需再赘述，遥遥领先四个字归纳即可。过去10年间，《财富》论坛、G20财长和央行行长会等世界级活动先后在此举办，成都更提出了成为立足四川、服务西部、具有国际影响力的国家西部金融中心的宏伟目标。

金融城已成为成都最繁华的区域

15年前买进金融城的购房者，看中的是城市向南的发展空间，房价涨幅证明了他们的高瞻远瞩。尽管成都向南发展的脚步一刻不停，也产生了天府新区这个位列全国第一梯队的国家一级新区，但金融城在15年后仍然稳坐房价制高点，原因在于其核心地位难以撼动。

如今，在以金融城总部商务区一、二期为核心的产业载体内已建成全成都最密集的超甲、甲级写字楼群， 超过3000家的金融机构、总部经济、高端服务业入驻，聚集超10万的金融从业人员，数量位居中西部城市之最。（数据来源：成都发布）

“金融城”三个字就像灯塔，不仅吸引购房者，也在吸引开发商。

开发商对金融城的热爱，用真金白银体现在土地市场上。尽管金融城核心区的土地早已断供，但这种热爱依然成功撑起了周边板块的地价。

去年6月，锦江区柳江街道（业内更流行的名字叫金融城三期）29亩地块出让，更是贡献了“竞价达限后71家房企抽签”的名场面，这块近两年来距离金融城核心区最近的宅地供应，生动演绎了行业对金融城的追捧。

告别限价之后，去年年底锦江区琉璃场地块能以楼面价2.35万/㎡成为新任成都地王，其最关键的价值点也是，离金融城很近。

金三、金融城东、金融城西、大源……尽管锦江以西的“真·金融城”土地售罄多年，但远超其本身的影响范围仍然在持续证明它的高能。

以金融城为中心，向东西两个方向辐射外溢，在三环和四环之间形成的两大主城高端改善集中区。

发展近20年后，金融城跻身成都双核之一，近几年集中打造的城南高端改善板块，如三圣乡、白鹭湾、大源南、武侯新城，不论远近无一例外都身背“离金融城很近”的buff。整个城南的房地产市场都被金融城强势带动，其能量不言而喻。

当“金融城”三个字飘满半个成都楼市，我们不禁要问，金融城真的有这么大吗？

它的核心和价值高点在哪里？

已经十五岁的金融城仍在成长，但最好的那部分在最早出发的那块地方——金融城一、二期，当之无愧的“城市级封面”。

天府大道西侧、益州大道以东的区域内，就是已经完全成熟的金融城总部商务区一、二期。

在商业地产界有著名的“一平方英里定律”，即世界级CBD往往面积不大，在最核心的一平方英里（2.6平方公里）内高度聚集财富资本和顶尖人才，掌握着城市发展甚至国家经济的重要命脉。

相对有限的面积才能将资源密度无限提高，摊大饼战略在CBD建设上并不适用。

伦敦金融城、香港中环CBD、上海陆家嘴等知名金融城核心区的面积均不超过3平方公里

在一平方英里定律的诞生地伦敦金融城，其外汇交易量占到全球的 48%，区内有超500家国际银行和证券交易中心，金融从业人员超30万，英国央行英格兰银行和伦敦证券交易所亦坐落于此。

而在陆家嘴，340家世界 500强企业在这里设立机构，金茂大厦、上海中心大厦、上海环球金融中心等摩天大楼撑起的天际线成为中国改革开放和现代化建设的缩影。在陆家嘴CBD的 285栋商务写字楼中，税收超亿元的达 102栋，税收超 10亿元的达 30栋，超 50亿元的达 4栋。

和国内外世界级CBD一样，成都金融城核心区也不大，一期、二期加起来大约1.6平方千米。在这个超级核心区里，集中了成都能级最高的各类资源。

15年来，成都以金融城作为西部金融中心建设的核心载体，行政中心先行南移，其后在国际城南CBD的战略定位吸引下，金融城核心区不仅迎来安邦保险、民生银行这类金融企业，还迎来300余家世界500强企业总部，及409家国内大型企业总部，造就超3000亿的产值。

尽管金融城在锦江以东的部分继续扩大着版图，金三高价土拍也多次登上热搜，但有限的顶级政商资源早已落地核心区，后来者难以完全复制。

曾经的成都外宣IP不是大熊猫，就是代表old school的火锅盖碗茶，最近两三年双塔+交子之环这个“新宇宙中心”也开始跻身C位。元宇宙街区、双塔灯光秀、千架无人机表演……看得见的是交子商圈每逢黄金周必出圈的表象，看不见的是顶级资源在背后的长期倾斜和加持。

频繁出圈的双塔+交子环成为成都对外形象的新名片。

可以这么说，虽然成都暂时还只能叫“新一线城市”，但其中的金融城核心区部分已经足够把“新”字去掉了。

顶着“最贵一公里”的称号，交子大道集中了众多金融、高科技企业，是成都GDP密度最高的区域，但至今这里都没有500㎡以上的超大尺寸产品，尽管银泰中心华悦府近几年有少数几套580-680㎡顶跃房源问世，但其标准层最大户型也只到388㎡。

交子大道周边堪称成都豪宅密度最高的地段

金融城核心区住宅大多已有10年甚至更长房龄，客观来讲当时的城市能级尚不足以支撑在一个新区打造超大尺寸的住宅产品。不同面积段混杂导致业主群体不够纯粹、受限于当时设计理念和技术水平导致这些“老豪宅”在某些方面略显老态，是金融城现有高端项目的两大痛点。

多年以后，在双塔和交子环地标组合旁，即将有一个名为金融城8号的住宅新项目能够解决买不到大房子的问题。总计132套房源，将成为金融城核心区最后的一手供应。更让顶豪客群关注的是，金融城8号配置了500㎡以上超大户型。

与双塔为邻的绝版位置，使金融城8号成为城市形象新封面的一部分

行业里曾经有人这么描述城市顶豪和面积段的关系：面宽和面积段不是豪宅的绝对标尺，但面积段如果达不到，一定不能称为顶级豪宅。

纵观全国，四大一线城市超350㎡的大平层豪宅都是各自封面之作，总价以千万为单位甚至上亿。

拿广州来说，珠江新城区内最后的江景豪宅汇悦台，名流、富商、球星业主云集，平层户型大至450㎡级别，单价一度超过30万/㎡，一套上亿。

一览珠江的汇悦台

推窗可见国贸的缦合·北京，450㎡和900㎡两种面积，套总价为8500万-2亿元，凭借极度纯粹的产品定位被称为中国豪宅代表作。

拥有顶级视野的缦合·北京

上海、深圳这两个造富能力更胜一筹的经济中心，亦在各自核心商圈产生了如汤臣一品等知名大尺度豪宅。

豪宅的尺度是一座城市量级的具象指标，在这个意义上，金融城8号的出现，弥补了成都城市顶豪的最大短板。

在户型配置上，金融城8号的大平层住宅楼栋，中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户）。

现在很多200㎡以上户型就能做出四房甚至五房，但据开发商介绍，金融城8号500-600㎡面积段也只做五房。其中仅客餐厅面积就有超过170㎡，相当于主流改善户型整套的面积，主卧也做到了85㎡级别。

对比一下，万豪的大床房不过42㎡，日本奢侈度假酒店虹夕诺雅的房间面积也才刚刚超过60㎡。

主卧效果图

大尺度带来的另一个好处就是超级采光，得益于一层两户的设计，边户大平层周长系数大，创造出极致的观景面。560㎡户型的可采光边长超60米，600㎡楼王户型更超过75米。

结合金融城8号所处的位置，视野越过双塔和交子公园，一路向东可望见龙泉山脉，同样实现了对城市顶级景观资源的占有。

除了实打实的大面积以外，金融城8号与传统豪宅的一大区别就是不再把功能性放在第一位考虑，而是更注重生活方式的升级。

过去三四年问世的麓湖长滩、万科天府锦绣等大平层户型，虽然面积超300㎡，但依旧没有保姆房。保姆要不要住家，对于豪宅业主来说是一个两难问题。不住，做不到随时响应需求；住，难免对业主生活和隐私产生不利干扰。金融城8号用另一种方式完美解决——在T5低区配置专门保姆房，并有与业主动线完全分离的独立电梯及入口。既能快速响应，又最大程度减轻了对业主的干扰。这也是成都首个拥有真正意义上完全独立保姆房的项目。

目前金融城8号售价尚未公布，但按照同片区6万左右的二手单价来计算，最小户型起步价超1300万，最大户型总价突破3500万。

即使是现在的市场，超大面积段的顶豪依旧是要抢着买的珍稀物种。近两年来，锦江赋、天府锦绣、麓湖生态城等少量超350㎡大平层房源一旦推出都是摇号抢购，再往上冲到500㎡级别的超大顶豪更是稀少如熊猫。

占据塔尖的300㎡以上住宅极为稀缺数据来源：中指研究院

站在双塔一侧，金融城8号的下限已是绝大多数项目无法触及的价值天花板。在此之上，开发商会做出什么样的产品来匹配这块处于价值峰顶的土地。从我们目前了解到的信息来看，对极致的全方位追求让金融城8号还能为已经拥有至高禀赋的土地继续赋能。

成都的城市顶豪段位能被金融城8号提升多少，相信在不久的将来会有答案。