美国法律规定：住房居住三十天即意味着所有权？

最近一段时间，有好几个人和我说到了同一件事：美国纽约的法律规定，别人的房子，如果你进去住三十天，不但原来的房主不能赶你走，甚至这个房子有可能就归你了。

这种说法是明显违反基本常识的，但却真的有很多人相信，这就让我感到非常奇怪了，于是我上网搜了一下，发现应该是来自于一个视频。

这个视频的UP主还是住在美国的，他的视频里说，纽约的一个房主很久没有回家，结果回来之后发现自己的房子被流浪汉给占了，于是她就报警了，没想到，警察来了之后，不但没把流浪汉赶走，反而把房主给抓起来了。

这到底是怎么回事呢？

首先，在美国确实有保护租户的法律，很多州的法律都有这样的规定：一个人租了别人的房子，即使没有按期缴纳租金，房主也不能随意把租户赶走的，报警也不行，而是要通过冗长的法律程序来处理这个问题。

这种立法的基本原则是保护弱者，毕竟，租房子住的人和有房者相比属于弱者，但也绝不是不付房租就能一直住下去的。

而上面那个视频里说的显然还不是这种情况，他说的这种流浪汉占据房屋的行为，在法律上叫做：“逆权侵占”，英文是adverse possession。

大概意思是说：没有经过原来业主的同意，持续占用了对方土地或者房产，如果超过一定时限后，原来的业主就没有资格再要回自己的房产或土地了。这在法律上的说法叫“起诉时限终止”。

结果就是房子或者是地就归占用者所有了。

美国确实有这个法律，但这个时间限制可绝对不是30天。

2008年，美国加州有个流浪汉叫做迪卡普里奥，他当时搬进了一栋废弃的房屋，在居住期间，他对房屋进行翻修和清理并缴纳了房产税。

五年之后，他向当地法院提出要获得这栋房子，法院最后支持了他的请求，他成为了这个房子的新主人。

下面这张图就显示了美国各种的规定，居住在对方的房子里多少年之后就可以占为己有，根据图中的数据显示，最少的州也要五年以上。

也就是说，“在美国如果真有流浪汉或非法移民进入某人的居所30天后，法律就支持他长期占有”。这根本是扯犊子的。

那么上面的视频里是怎么回事呢？

我觉得，那个事情肯定没有UP主说得那么简单，这个视频应该没有披露全部的事实，而UP主要么是不了解情况，人云亦云了，要么是故意编造耸人听闻的消息来获得流量。

其实，很多传播流浪汉占领房屋30天就可以把房子据为己有的自媒体，都是自称所谓的“保守主义者”。他们传播这种消息，大部分是为了说明在美国左派占优势的地方，会忽视对私人财产的保护，纵容流浪汉和非法移民的侵占行为。

然而，“逆权侵占”其实是一种非常古老的法律，有美国至少有上百年的历史了。

而“逆权侵占”的立法并不是美国独有的，而是源于英国的“普通法制度”，在普通法国家普遍都存在，除非是有立法明确废止了才会没有。

因此，在越保守的地区，是越容易继续保留这个制度的，而比较激进的地区，反而越容易废除这个规定。

与这些“保守主义”的自媒体所鼓吹的正好相反，实际上现在比较保守的地方，比如佛罗里达州，法律是最支持逆权侵占的，而包括纽约在内的东北部的一些相对“自由”的“左派”州，反而对这种行为的管理比较严格。

事实上，在中文媒体中对美国有很多类似的误解，而这些“误解”的来源也基本都是在美国的华人传出来的。

其中有一个最有名的误解，就是“零元购”。

某些朋友津津乐道的所谓“零元购”，说的是由于美国某些州对犯罪行为定罪金额的最低规定不合理，造成了有人随便抢东西的现象。

按照他们的说法，在加州这种地方，如果你偷了950美元以下的财物，就不算犯罪，因此，大量的非法人员大摇大摆地在大白天在商场和超市里去抢东西，因为只要不超过950美元就不犯法，警察来了也拿他没辙。

这种说法也是彻头彻尾的扯犊子。

事实上，美国的法律确实有所谓的“轻罪”的规定，轻罪通常是指较轻的刑事犯罪行为，一些常见的“轻罪”包括：小额偷窃、轻度攻击（轻微的身体冲突）、公共醉酒、扰乱秩序、擅自闯入、危险驾驶（超速限20英里/小时以上）、卖淫、故意破坏公物（例如在墙上喷漆）、持有少量违禁品等。

还有无照驾驶、只造成财产损失的肇事逃逸、以及没有保险驾驶等等。

在美国，对“轻罪”的惩罚各州都不尽相同，但基本上都非常轻微，大部分会被判缓刑或者给受害者赔偿金，还有就是社区服务或者是驾驶执照暂扣等。

在加州，最重的“轻罪”可以被判处一年的监禁，或者最高1000美元的罚款。

请注意，“轻罪“不等于无罪，也是要接受惩戒的，只不过有些人可以被判处缓刑或者是社区服务，基本上是不用蹲监狱的。

更有意思的是，被某些自媒体形容为“零元购”情况最严重的加州，其实是对“轻罪”的规定最严格的。反而是得克萨斯州这种被认为是比较“保守”的州，对轻罪的规定很宽松。

比如，加州规定的“轻罪”最低限度是950美元，而得州的类似规定是2500美元，差距是非常大的。

另外，虽然美国对轻罪的处罚相对来说没有重罪那么严重，但如果有多次轻罪，那么在定罪的时候，法官会将轻罪叠加，也可能会导致很重的处罚。

还以加州为例，在一定时间内，如果出现第二次轻罪定罪可能会被提高处罚。例如，在5年内被抓到第二次酒后驾驶，可能就会被定罪并判处3-5年的监禁。

所以，千万别相信某些人忽悠你的：住别人的房子一个月，房子就归你了；在商店抢950美元，警察也管不了你。

在美国，你这么干肯定是要负法律责任的。