备受关注的中海大境,今天中午12:30开盘了!
首推1、12、11、10栋共383套,共计认筹319组,截至13点最终成交221套,成交金额33.6亿。
转筹率69%,非常不错的表现。
没记错的话,这可能是今年以来广州市场转筹率最高的一个。
原本就够诚意了,居然还有惊喜
还记得大境之前流出的价格吗?
今天中海大境最终开盘价格,差不多每个户型比之前都有惊喜!
最终成交价格
125平:7-8万/平,总价880-996万,全部不超过1000万;
142平:7.1-8万/平;
163/165平:7.3-8.5万/平;
190平:7.5-9.1万/平;
270平:8-9.8万/平。
这也是折后价,包含1个限时99折(仅限今天),认筹98折(4月即取消),相当于4月买的话会比现在的上调3%。
什么叫诚意?这就是。
当然,市场环境如此,中海也只能顺势而行。
中海大境,凭什么?
是不是想问,中海大境凭什么卖得这么好?
确实,大境这个开盘表现,差不多可以说是今年以来所有首开项目当中,最为突出的一个——转筹率69%、首开成交33.6亿,没谁了。
其实很简单,大境的下限很高。
地段:广州第二中轴南段,既是广州中心也是未来发展方向;
交通:在建地铁11号线上涌公园站上盖,广州首条大环线,年内开通,自驾及地铁出行都十分方便;
环境:楼下滨水步道、北面小蛮腰、南面隔壁上涌科学园,1公里外就是海珠湖、海珠湿地公园;
商业:隔壁有现成的万达广场、合生广场,楼下南侧自建滨水商业体;
教育:西侧规划小学+初中+高中教育地块;
产品:综合体大盘,围合式布局、2万平园林、高定会所,新规户型,设计还行。
综合素质很高、下限高,自然容错率高。这是市场普遍共识。
你看,类似大境这种地段,还能找出多少个?再加上价格差不多这要求,完全是凤毛麟角。
售楼部实拍
核心地段,有地铁+有商业配套+新增供应少,这在资产配置中非常重要的。
再加上有诚意的价格,这个战绩不意外。
如果你不介意某些不利因素,这个价格买入没啥问题。
资产配置,宜选潜力更高的
没错,从现在来看,置换升级的焦点,会聚焦到少数均衡、稳定的项目上。
而着重于资产配置的话,建议重点考虑潜力更足、更高的地段及项目。
比如,以琶洲为核心的优质盘。
关于琶洲,就不解释那么多了,大家都很熟。很大程度上,琶洲等同于“强预期、强信心”。
去年琶洲西区卖出了一块住宅用地,楼面价破7.567万/平,全国第六,这足以证明琶洲的想象空间之高。
距离地王约1.8公里的琶洲·珑璟台,就给到不少买家留在琶洲的机会。
从环境上看,珑璟台对望琶洲和珠城,南望海珠湿地,景观很绝。
毕竟是广州地铁地产做的改善项目,交通配套拉满,紧挨地铁龙潭站。
这可是广州大环线11号线加高速地铁18号线,1站到琶洲,2站到珠江新城,可以说是广州的顶配了。
小K还听说,项目未来会开设地铁地下连廊,也可直接通到公园的北门。
目前自驾到珠江新城约15分钟,到琶洲约10分钟。日后海洲路开通,去珠城及琶洲将会更快捷。
在大平层盛行的琶洲,珑璟台在售约120-141平全四房产品,高使用率产品,可以按自己需求挑。
目前,1#140平已经售罄,4#140平马上加推,该栋离河道更近、景观更好。
还有,134平南向3+2房的全新样板房也即将登场,据说是得房率100%,约7.1米宽厅宽阳台的神户型,不知道熬秃了多少个设计师…
追求资产配置的话,不妨看看珑璟台。据说价格有惊喜~
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