“去地产化”效果显著，卓越商企服务2023年来自第三方收入同比增长18% | 看财报

3月27日晚间，卓越商企服务（06989.HK）发布了2023年财务报告。

报告期内，公司实现收入约39.27亿元，同比增长11.3%；公司拥有人应占利润约3.03亿元，同比下降25%；净利润约3.23亿元，同比下降24.2%；净利润率为8.2%；现金及现金等价物约21.56亿元。

据悉，卓越商企服务目前共有三个业务分部为公司带来收益，分别是物业管理服务分部、金融服务分部、其他服务分部。其中物业管理服务分部是公司收入的主要来源，包括基础物业管理服务、增值服务两个细分类别，而基础物业管理服务又包含商务物业、公共及工业物业、住宅物业三方面。

年报数据显示，2023年，公司基础物业管理服务的收入约32.21亿元，同比增长14.4%。其中，商务物业收入约21.72亿元，占基础物业服务收入的67.4%，第三方基础物业服务收入较2022年同期增长17.6%。

在公共及工业物业方面，2023年，公司新拓多个政府公建项目，在医疗、轨道交通、教育等板块上呈现良好增长态势。报告期内，公共及工业物业收入约4.77亿元，较2022年同期增长125.1%。

在3月28日召开的2023年度业绩会上，卓越商企服务集团首席财务官贾杰指出，报告期内，商务物业和公共及工业物业占基本物业服务收入82%，体现出公司在商业物业赛道的突出优势；公共及工业物业收入大幅增长125%，一方面通过收并购进一步增强公司在医疗物管领域的能力，另一方面持续加大高端制造园区的拓展。

住宅物业方面，公司主要为卓越集团旗下众多城市开发项目提供服务，报告期内，住宅物业业务收入约5.72亿元，较2022年同期增长31.2%。主要得益于，2023年卓越商企接管新交付项目47个项目，累计交付面积约450万㎡，整体交付满意度达90%。

而在增值服务方面，报告期内，公司增值服务收入由2022年同期6.69亿元增加至6.79亿元，增幅1.6%，占总收入比约为17.3%。增值服务的增长主要为业主增值服务收入增长，业主增值服务收入同比增长105.4%，非业主增值服务主动压降，收入同比下降29%。

钛媒体APP注意到，“去地产化”仍是卓越商企服务在2023年重点关注的方向。

年报显示，2023年，卓越商企服务对关联方的依赖度已明显下降。报告期内，公司来自第三方的项目收入约19.2亿元，同比增长18%，增速提升16个百分点，整体基础物业收入结构中来自第三方的项目收入占比提升2个百分点至60%，创上市以来新高。

公司首席财务官贾杰在业绩会上指出，“从2022年下半年开始，到2023年，公司通过两步走完成去地产化，已经极大程度上成为一家独立发展的物业企业。”

另据年报显示，2023年，卓越商企服务在商务物业主航道业务继续保持稳健发展的态势，新拓第三方项目物业合同140个，总合同额13.5亿，年化合同额5.1亿。截至2023年底，公司合作客户已涉及高科技、互联网、金融及现代服务业、制造业等多个行业。

卓越商企服务集团执行董事、首席执行官杨志东在业绩会上表示，“公司持续夯实战略客户服务能力，坚持战略客户深耕的策略，2023年战略客户保有率 100%，新拓合同总额6.27亿元，实现了‘高绩效，保续约，促增长’的目标。特别是在制造园区的深耕中，公司成功签约某战略客户‘HW深圳九华山’和‘HW制造总部’两大制造类园区综合体，也显示出在超大型综合园区和高端制造园区的卓越运营能力。”

此外，杨志东还透露，“未来三年，公司预期保持两位数以上的增长目标；未来三年，也将持续聚焦增长和能力建设，将进一步提升第三方市场化能力，并通过数字化变革实现成本端的领先优势，最终赢得客户信赖。”（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）