重庆
重庆公租房产权迎来了调整。
2024年3月25日，中国货币网刊登了《关于“23重庆地产MTN001A”、“23重庆地产MTN001B”2024年第一次持有人会议的议案概要》。
这份议案透露，重庆市地产集团下属子公司——重庆市公共住房开发建设投资公司拟将空港乐园和学府悦园两个公租房项目住宅部分资产无偿划转至重庆市住房和城乡建设委员会或其指定的机构、部门。
公开资料显示，空港乐园坐落于重庆市渝北区木耳镇，其住宅部分共计78栋楼，住宅面积约145万平方米，房源29888套；学府悦园坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥街道，其住宅部分共计67栋楼，住宅面积约135万平方米，房源27051套。上述公租房项目住宅资产账面价值约90.9亿元。
由于上述无偿划转导致重庆市地产集团净资产减少约90.9亿元，占重庆市地产集团2022年末经审计合并净资产的13.30%，触发了上述中期票据相应条款。因此，召集人兴业银行将于2024年3月29日，召开“23重庆地产MTN001A”、“23重庆地产MTN001B”2024年第一次持有人会议，审议《关于同意重庆市地产集团有无偿划转部分公租房资产的议案》。
黄桷树财经注意到，重庆此番用意，旨在盘活存量公租房资产。
按照重庆市政府领导对《关于报送空港乐园等5个公租房住宅特许经营项目实施方案的请示》(渝建文(2023)102号)的批示精神：“为理顺公租房产权和收益关系，拟采取分批转移的方式，按照成熟一个、下账一个的原则将公租房住宅资产转移到市住房城乡建委”。
本次无偿划转完成后，重庆市住建委将采用特许经营权方式运营上述公租房住宅项目，并已完成特许经营权的竞争性磋商采购，重庆市公共住房开发建设投资公司已中标上述两个项目住宅部分的特许经营权，中标价合计47.16亿元，并享有30年的项目运营收益，重庆市公共住房开发建设投资公司预计能够实现每年每个项目约1.5-2亿元的租金收入。
黄桷树财经注意到，重庆市公共住房开发建设投资公司将资产无偿划转给重庆市住建委，再以特许经营权的方式租回来，一去一回之间，产生了特许经营权，而在中国的资本市场上，特许经营权比较容易通过REITs融资。
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