旧改快讯┃42万㎡！华强大鹏新村岭更新项目规划公示

3月28日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元规划（草案）公示的通告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2021年龙岗区城市更新单元计划第一批、第四批、第五批计划的补充公告。《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》分别于2021年3月18日、2021年7月26日、2021年8月20日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年第6次业务会议纪要相关要求，对坂田街道杨美社区上段片区、坂田街道扬马片区、横岗街道横岗社区上围片区、南湾街道下李朗、宝龙街道南约社区炳坑村片区等5个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。现对上述城市更新单元予以补充公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划修改的公示。

01

新村岭城市更新单元规划公示

大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新单元被列入《2022年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，现该城市更新单元规划（草案）已经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定>的通知》等规定，现予以公开展示。

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区，东接坪葵路，南靠金葵西路，西至环葵西路，北临葵政路。

更新单元用地面积122337.4㎡，拆除范围用地面积97926.8㎡，开发建设用地面积61919.3㎡（含3000㎡的零星用地）。

规划容积419010㎡，其中住宅293340㎡（含保障性住房36780㎡），商业、办公及旅馆业建筑91730㎡（含母婴室200㎡），地下商业5800㎡，公共配套设施（含地下）共28140㎡（含18班幼儿园6010㎡、独立占地5400㎡，托育机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室200㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心650㎡，社区菜市场1000㎡，文化活动室2825㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房3365㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，社区物流配送站3600㎡，小型垃圾转运站350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，片区汇聚机房200㎡，社区体育活动场地占地3690㎡，社区儿童游戏场地占地2400㎡），公共停车位150个。

申报主体为深圳市英博房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股80%、20%。

深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。深圳华强集团有限公司自1979年创建以来，乘着改革开放的春风持续推进转型升级，逐步成长为一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息、产城融合、新能源和产业金融服务等领域。40多年来，华强集团始终把企业的发展愿景与国家崛起、民族复兴的宏伟蓝图高度统一起来，紧紧抓住新一轮技术和产业革命的历史机遇，秉承“诚信、创新、和谐、共赢”的企业精神，营造“鼓励创新、包容失败”的企业文化，打造“资源整合、运行高效、价值共创、利益共享”的开放式平台，不忘初心、牢记使命，走出一条由要素驱动到价值创造，由加工制造到自主创新的发展之路，实现了有质量的稳健发展。

02

杨美社区上段片区城市更新单元计划延期公告

龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积100077㎡。

杨美社区上段片区城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、一处不少于27972㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于52.3%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年3月18日起至2024年9月17日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股。

富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，公司经过精心准备，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”，以完美的规划和细心打造的细节获得广大客户的认同；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出大型精品社区“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上，充分显示了公司超强的资金和开发实力。在房地产业务高速发展的同时，公司近年来储备了大量的土地，并积极向外省开拓国内市场，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

03

扬马片区城市更新单元计划延期公告

扬马片区城市更新单元位于深圳市龙岗区坂田街道，已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除重建面积140545㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

该项拟拆除范围内应落实不少于891㎡的公园绿地、1782㎡的教育设施用地和7133㎡的公用设施用地，总计落实不少于34642㎡的公共利益用地(除政府空地以外)；拟贡献率不少于24.6%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年7月26日起至2025年1月25日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市金和成投资发展有限公司，该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

04

横岗社区上围片区城市更新单元计划延期公告

横岗社区上围片区城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积119515㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于7338㎡教育设施用地、22027㎡林地以及9010㎡公园绿地，总计落实不少于61286㎡公共利益用地，拟贡献率不少于51.2%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。

根据更新意愿公示披露的股东大会决议材料，2016年8月16日，深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗股份合作公司上围分公司与深圳市星河房地产开发有限公司签订了《深圳市龙岗区横岗街道上围片区城市更新改造合作意向书》。

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。

05

下李朗城市更新单元计划延期公告

下李朗城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，位于深圳市龙岗区南湾街道，拟拆除范围用地面积281101㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于34036㎡教育设施用地、15309㎡农林及其他用地、11465㎡公园绿地和681㎡水域用地，总计落实不少于108943㎡公共利益用地；拟贡献率不少于38.8%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市总体规划等相关法定规划和工业区块线、橙线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。

2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

06

南约社区炳坑村片区城市更新单元计划延期公告

南约社区炳坑村片区城市更新单元位于龙岗区南约街道宝菏路与碧新路交汇处。已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除范围用地面积为82246㎡。拟更新方向为居住等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于16300㎡教育设施用地，总计落实不少于32898㎡公共利益用地；拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年8月20日起至2025年2月19日止；

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线、橙线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市南约股份合作公司。

根据意愿公示披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

07

君子布君新片区城市更新单元规划修改公示

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元于2020年6月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2020〕59号）。现龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2024年第8次局长办公会议审议通过，根据相关规定，现予以公示，内容如下：

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧，现由实施主体深圳市锦泰长基房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）范围优化修改。经坐标系转换等原因，更新单元范围调整后面积由102981.3㎡修改为102980.8㎡，拆除范围调整后面积由101043.3㎡修改为101042.7㎡，开发建设用地调整后面积由54922.4㎡修改为54922.1㎡，A-09用地调整后面积由7447.8㎡修改为7446.6㎡。其余地块相应优化修改。

（二）主要经济技术指标调整。将邮政所120㎡调整为社区级公共配套用房，社区级公共配套用房共计1820㎡，其中550㎡用于扩增社区健康服务中心，750㎡用于扩增社区老年人日间照料中心，520㎡落实为托育机构。

（三）配套设施位置修改。将02地块的1700㎡的社区级公共配套用房调整至01地块，将01地块的1000㎡文化活动室、300㎡社区管理用房、400㎡社区服务中心调整至02地块。

（四）空间控制修改。优化公共开放空间位置，将02地块公共开放空间调整至01地块。优化调整01地块公共人行通道。允许规划一路地下整体开挖，开发建设用地配建不少于2775个停车位调整为不少于3365个。

项目实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业投资、兴办实业等产业多元化发展的民营企业。近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

内容来源：

关于2021年龙岗区城市更新单元计划第一批、第四批、第五批计划的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11215437.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划修改的公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11215/post_11215708.html#22270

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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