扒光琶洲南二期！首开价格、怎么选，偷偷告诉你…

自从前段时间，我们发了琶洲南二期有可能在月底开盘的消息之后。

这半个月以来，我们的留言后台几乎被挤爆，每天都能收到粉丝提问：

琶洲南二期的价格多少、不同楼栋、不同户型应该怎么买……

别急，我们这就给各位憋个大招：

我们搞到了琶洲南二期不同户型的具体价格，接下来就手把手教各位，应该怎么选！

琶洲南二期，首推的是17、18、20和21栋，户型涵盖142㎡、196㎡和211㎡，基本能满足大部分改善需求了。

这次首推楼栋中142㎡的房源占比特别高，不过这也是琶洲南TOD最后一批140㎡左右的小户型了，所以购买难度也是可以想象的。

那么，首开的142平房源该怎么选？

话不多说，直接上干货：

18#东户＞18#西户＞#17西南>20#和21#西户>20#和21#东户

20、21栋是两梯两户，专梯入户的楼栋，两个户型都是142㎡。整体来说，这个户型由于花池、飘窗、阳台的合理利用，得房率很高，有较大的开窗面，视野也超好。

其中，相对靠小区外侧的20、21栋142平房源性价比是最高的，预计价格区间在10.5-12.5万/平左右。

说实话，虽然20、21栋在整个小区布局中会相对靠近华快，但毕竟中间隔着一条河涌，再加上隔音玻璃的阻隔，受到的影响可以说微乎其微。

整体而言，21栋开出这样的吹风价，可以说非常香，预计会有不少买家冲着这个价格入手，预计竞争会比较激烈。

如果又想追求性价比，又想求稳，可以优先考虑17栋的142平房源，对望琶洲250米地标塔楼，吹风价10.5-13.5万/平。

17栋是2梯4户设计，142平一共做了4个房间，还有入户花园。主卧的南向270°飘窗和连接另一个房间的超长阳台，而且厨房也做了中西厨设计，整体布局更年轻化。

由于对望琶洲地标塔楼，17栋的景观视野可能有所遮挡，不过考虑到楼栋与地标塔楼之间存在一段距离，视野开阔性表现还是不受影响的。

而这次均好性最强的142平户型，位于18栋。

18栋位处整个小区的中央位置，对望中央园林，隐私性和静谧度表现都很优秀，加上开阔的楼间距，景观视野也做到最大化。

加上18栋的142平做了横厅设计，整个室内的南向景观面拉到约8.1米，而且做到南北对流，舒适度与尺度感都拉满。

因此，18栋的142平房源也是此次首开中最贵的，不过也最具备珍藏价值。

196平房源主要位于17栋，吹风价在11-14万/平左右。其中东南朝向且望中央园林的04户型价格会贵一些。

196平户型在花池、飘窗增加实用率的同时，做到双阳台南北对流，舒适度很高。

而且这个户型是双套房设计，主卧还带一个超大衣帽间和小阳台，即使三代同堂一起居住，也能有各自独立安静的空间。

211平户型集中在18栋，吹风价12.2-14万/平。

作为此次首开最大面积的户型，211平客厅的超大飘窗和超长阳台组成的270°景观面，能够最大程度饱览琶洲的城市观景视野。而且主套拥有超大的衣帽间和卫浴空间，还有独立的小阳台，在家里就能有星级酒店套房的居住享受。

从整体的定价来看，此次琶洲南TOD二期的首开房源，价格相当惊喜。

作为琶洲CBD核心资产，琶洲南TOD的价值，已经经过市场的反复验证。特别是如今头部资金集中流向一线城市核心资产的背景下，琶洲南TOD二期的出现，无疑是最合适的“资产压舱石”。

再搭配这样的首开价格，可想而知，琶洲南TOD二期首开，又会成为一场拼手速的比赛。

据说目前二期的认筹人数，已经远超过推售套数。琶洲南TOD二期开盘已进入倒计时，感兴趣的朋友，可要抓紧机会。