一文读懂上海杨浦缦云上海优缺点!分析一下缦云上海值得买吗?

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当市场回归理性售楼处电话：400-806-1558，“逆势突围”便成为了检验红盘的唯一标准。无论在何种市场周期，优秀的作品总能铸就硬核成绩。

作为上海2023年度销售冠军售楼处电话：400-806-1558，相关统计数据显示：2023年2000万以上豪宅市场成交2750套，缦云上海销售655套（占1/4），在高总价市场独占鳌头，不仅是杨浦滨江板块第一标杆，更是一线滨江豪宅的神话。上海2024年市场开局出现楼市回暖乏力、高价盘频出竞争白热化现象，缦云上海最新加推，在短蓄客期内逆势而上，持续热销20亿，在如此大环境下缦云上海仍然保持原有销售热度，着实不易。

开盘现场

在市场转折期的当下售楼处电话：400-806-1558，每一次开盘缦云都稳居上海两千万级市场NO.1。事实上，不只在上海，缦品牌此前在北京、广州同样屡屡取得佳绩。缦品牌成功的背后，是其超前视野以及长期坚守的开花结果。

01 合生精品战略 持续领先市场

缦云上海售楼处电话：400-806-1558业绩逆势热销的背后，得益于合生清晰化的精品战略，围绕城市优质资产进行精耕细作。区别于传统开发商的模式，从品牌理念到产品运营，再到服务生活，为当代精英人群带来独特的居住体验。

不论是超高居住品位售楼处电话：400-806-1558，还是全球设计大师构建的独特美学，合生之所以走在时代前端，正是因为把超一线城市资源最好的土地留给了眼界不凡的高净值人群，这是合生构建的“生活”，也是合生的“新视野”。

以缦云上海为例售楼处电话：400-806-1558，约88万平方米滨江超级TOD城市综合体，包含合生汇大型购物中心（预计2026年底完工）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、上海滨江历史风貌建筑街区等多种业态，地铁上盖交通便利吸纳人流，覆盖了人居的生活系统、文化艺术、教育健康、社交休闲场景，成为杨浦滨江的最大城市更新典范。

缦品牌产品售楼处电话：400-806-1558最大的优势之一在于全盘大户型，在北京、上海、广州的多个缦系产品均是如此，这也构建起缦品牌坚固的高端“护城河”。对于高净值人群而言，这决定了其入住后的社交圈层，也是他们买房决策的重要因素。

从产品运营到服务生活，这是缦云在高端市场突围的关键所在。如今国内高端项目产品硬件差距日渐缩小，软件附加值成为胜负手。合生缦品牌对标国际的超前视野，将此思维兑现于项目，形成一条独特的高端品牌生态链，聚集全球顶尖服务体验与品质生活。

在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。

还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。比尔盖茨级别会员专享的哈兰酒庄特供、香港马球会资源，TT童军、甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光。

02 前瞻滨江价值 引领杨浦未来增长

上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。

作为上海滨江唯一“科创研发”板块，杨浦滨江承载了世界级科创中心的使命，这是上海滨江最后一块可成片开发和建设的可贵宝地。

目前杨浦滨江已经吸引了数家领军巨头，随着B站、抖音、美团等“互联网大厂”总部的入驻，预计2026年投入使用，普遍“年轻化”的高管团队，未来必然会将杨浦滨江作为置业首选。

杨浦滨江将是整个上海滨江沿线最后的价值洼地。

l从土拍来看，近十年全市一线滨江土地仅32块，未来全市仅剩9块，主要集中在杨浦滨江。上海杨浦滨江是最后一块市区成片开发的板块，土地价值最稀缺。

l从规模来看，杨浦滨江规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江。

l从上限来看，陆家嘴，徐汇滨江，黄浦滨江，北外滩及前滩等土地储备基本快开发殆尽，杨浦滨江上限明显更高。

l从市场上来看，2023年杨浦滨江此前均价约12万/㎡，2024年板块新房均价升至约13.3万/㎡，“风貌住宅”突破21万/㎡。即将比肩徐汇滨江的土地涨幅，成为滨江板块的后起之秀。

缦云上海

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缦云上海位于杨浦滨江的核心段，随着约20万互联网经济产业人群的导入，这里将吸引着有眼光、看重区域价值发展潜力的城市精英人群安居于此。缦云的到来，是从住宅到城市配套、再到城市界面的全方位改变，将建立起杨浦滨江“新生活”的无限可能。

03 产品力进阶 一线滨江难得的低密园林大宅

缦云上海三期新品打造更为纯粹低密的景观社区，以限高40米的小高层为主，更开阔的栋距和3.5万方园林景观，3.3米层高大面宽超大尺度感，营造更加舒适的居住感。

缦云上海主推面积段约190-330㎡，是全上海少有的纯大户型社区，在业主入住之前，就已经限定了非常纯粹的居住圈层。作为区域内唯一在售纯改善大宅，缦云上海保证了每一户业主生活理念的趋同和价值观念的趋近，没有中小户型比例限制，邻里都是高知人群，这样的隐形价值，绝难复刻。

最为突出的便是社交场景，缦品牌打造的是包含集中会所和泛会所的双会所理念。在已交付的缦合北京中，坐落着被称为京城十大会所之一的华府会，以及全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的MAHA CLUB云端会所。此外，在社区中每栋楼的大堂都设置有包含茶室、读书室等功能空间在内的泛会所。

缦云上海同样如此，在楼栋中配备共享办公、茶室、四点半学堂、儿童活动区等泛会所空间；同时，未来将建设超过3000平方米的会所供业主使用，覆盖健身中心、室内泳池、米其林餐厅、健康医疗咨询等功能空间，这一量级在全上海范围内也相当罕见。对于高净值人群而言，双会所的设置可以让其在会客时针对不同访客类型进行个性化招待，营造更合适的社交氛围。

缦云上海这一期推出202㎡极致四叶草户型，以客餐厅公区为中心，卧室分布四周，形成可融可分的居住形态，双套房设计，私密性较高。约5.9M超宽客厅及南向瞰景阳台和卧室全飘窗，尽显空间和生活的尺度。得房率高达80%，与一般市区豪宅得房率在约72%左右相比，性价比与舒适度都是极优的。更难得的是，缦云室内采用了圆弧美学设计，从天花板到踢脚线，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

在产品打造上，项目建筑立面90%以上的大面积顶级铝板，十余步精细工艺完成，搭配超大窗墙比，凸显国际感和高级品质感。项目总占地约4.5万方，光园林足足有约3.5万方，将“折叠理念”融入园林景观设计中，以艺术度假体验式社区，结合“七大景观亮点”—— 拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、KEEP能量环，制造移步异景、景观与生活交融的乐趣，满足全龄段生活需求。

从品牌理念、产品设计、精工细节、独有物业服务，缦云上海集合高端产品标准的所有基因，打造高品质的滨江超级综合体。

伴随着上海杨浦滨江规划的快速兑现，一线滨江地段住宅的价值还将稳步提升，而在合生缦品牌的资源赋能、圈层打造，以及品质为王的加持下，缦云上海会给更多高净值人群，带来城市与生活的更多可能。

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