恒大物业：与恒大4.2亿服务收入尚未确认，董事长段胜利称关联方风险依然存在 | 年报拆解

乐居财经 邓如菲3月27日，恒大物业(06666)发布2023年年度报告。

公告显示，恒大物业营业收入约人民币124.87亿元，同比增长约5.7%。毛利润约人民币31.08亿元，同比增长约14.3%，毛利率约24.9%，同比增加约1.9个百分点。

2023年，恒大物业净利润约人民币15.64亿元，同比增长约5.8%，净利率约12.5%，与2022年度基本持平。公司拥有人应占利润约人民币15.41亿元，每股基本盈利约人民币0.14元。

于2023年12月31日，恒大物业总合约面积约8亿平方米，在管面积约5.32亿平方米；年度新签约第三方合约面积约2309万平方米。

合约负债主要产生自客户就尚未提供的基础物业管理服务及社区增值类服务等相关服务作出的预付款。于2023年12月31日，集团合约负债约人民币26.49亿元，与2022年度基本持平。

数据显示，2019年至2023年，恒大物业负债率分别为76.20%、42.39%、153.05%、121.16%、99.77%。

于2023年12月31日，恒大物业的银行存款和现金（包括本集团的现金及现金等价物和受限制现金）总额约人民币20.07亿元，较2022增加约人民币3.51亿元，主要由于集团年内经营活动产生的净现金流入有所增加。

在恒大物业的银行存款和现金总额中，受限制银行存款约人民币1.26亿元，主要为恒大保险经纪有限公司的行业监管资金、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金、仅限用于按酬金制管理的项目的现金及部分子公司诉讼保全资金。

另据年报显示，从2021年9月开始，由于中国恒大集团流动性困难，集团管理层预计从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性。由于物业服务客户包括全体业主并涉及社区的各个方面，其作为一个整体具有整体性及不可分割性，将中国恒大集团从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。且该服务不会产生额外的成本，因此，集团继续向中国恒大集团提供物业管理服务。集团预计截至 2023年12月31日止年度的服务收入金额约人民币4.2亿元。集团并无就其交付的物业管理服务确认收入，同时集团将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收应收款项，积极维护集团利益。

董事长段胜利在主席报告书中表示：“当前，外部环境压力及关联方风险依然存在，本集团在高质量发展的道路上仍需不断磨炼内功，深化服务品质，加大市场化发展力度，持续提升运营能效，同时把控经营风险，强化管理效能，不断巩固稳中向好的基础，确保稳健经营。新征程上，我们将继续以推动高质量发展为主题，坚持稳中求进、以进促稳，让发展的步伐走得更加坚实、更有力量，更可持续。”

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