中指研究院：重点城市二手住宅成交套数连续5周环比增长

中指研究院最新数据显示，春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月24日，重点城市二手住宅成交套数已连续5周环比增长，上周（3.18—3.24）成交量达2023年下半年以来周度最高水平。

从核心城市二手房市场来看，北京、深圳、成都成交量提升明显。春节后，核心城市二手房周度成交量出现明显回升，其中，深圳上周（3.18—3.24）二手房成交近千套，回升至2023年4月以来周度最高水平，北京、成都二手房周度成交套数持续回升，杭州由于政策落地时间较短，政策效果尚未完全体现。

对于二手房市场恢复较快的原因，中指研究院认为，一是春节后不少城市二手房挂牌量提升，“以价换量”带动二手房活跃度相对较高。与此同时，随着二手房挂牌量增加，部分优质户型、更高性价比的二手房项目入市，也一定程度带动需求入市。二是二手房对于购房者来说，所见即所得，入住周期相比期房更短，购房者偏好度相对更高。三是春节后为子女上学的购房需求增加，也促使具备优质教育资源的二手小区活跃度提升。在这些因素共同作用下，二手房市场活跃度仍保持在较高水平，预计短期市场行情将持续。

从新房来看，春节后，部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升。据中指研究院统计，在2月低基数下，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅明显收窄。整体来看，当前购房者收入及房价预期尚未完全恢复，整体市场仍有调整压力。

数据显示，一季度各线城市在去年同期较高基数下，新房成交面积同比均出现下降，其中一线城市在政策优化、较强的购房需求支撑等因素影响下，同比下降约 37%，降幅在各线城市中最小；而多数二线、三四线代表城市限制性政策去年就已基本放开，叠加当前购房者观望情绪较重，新房成交面积同比下降均超四成。

中指研究院认为，综合来看，一季度，重点城市市场情绪仍偏弱，部分核心城市在政策优化及较强的购房需求支撑下，春节后市场情绪有所修复，带动新房、二手房成交小幅回升，其中，二手房市场延续以价换量行情，市场表现明显好于新房。从趋势来看，核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下，市场活跃度有望延续回升态势，但对于更多城市来说，平淡行情短期或难以扭转。