小区消防设施何时不成“摆设”？

一处消火栓箱内只有一个阀门，消防水枪、水带和灭火器均不见踪影。　　□记者 鲍旺 摄

小区非机动车车库部分防火门缺失，只剩门框。

□苏报记者 鲍旺

防火门损坏、消火栓缺失、联动报警装置形同摆设……一个拥有近千户居民的小区，内部消防系统竟然“瘫痪”多年。近日，市民李女士向“96466曝光台”栏目反映，苏州市姑苏区金帝名园东区存在严重消防安全隐患。

房屋维修基金无法用于地下车库维修

金帝名园于2008年建成交付，目前有业主960多户。2023年2月，苏州天元物业管理有限公司代替原物业——金帝名园（苏州）悦华置合物业有限公司，接手小区管理工作。接手后，天元物业发现，小区的消防系统完全“瘫痪”。

目前，能查到该小区最早的消防问题凭证，是2018年姑苏消防大队给悦华置合公司开具的责令整改通知书。

“消控室里的机器是坏的，消防管道里没有水，通水后有很多漏点。防火门大部分关不上，联动报警装置也没有电。”天元物业金帝名园项目负责人王强介绍，去年他们申请了维修基金，用于维修消防系统。但根据相关规定，该小区维修基金只能用于地上建筑部分，无法用于地下车库的维修。

姑苏区吴门桥街道住建科负责人顾予欣介绍，该小区交付较早，当年只交存了地上建筑的维修基金，没有交存地下室（车库）维修基金。根据规定，确实无法用于地下车库维修。

根据2012年8月1日起实施的《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》第七条规定，首期维修资金交存标准按照住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算，其中：不配备电梯的房屋按照5%交存，配备电梯的房屋按照8%交存，住宅小区内单一产权独立式房屋按照2%交存，半地下室（车库）、地下室（车库）按照3%交存。第十四条规定，维修资金管理实行专户储存、专款专用。

已“卖”车位成双方矛盾焦点

然而，小区的消防系统是一体的，不能只修地上、不管地下。该小区业委会负责人李惠芳说：“都说消防安全不能有死角盲区，如果地下室消防系统不修好，那小区居民依然生活在隐患之中。”

为了彻底消除隐患，业委会就地下车库维修问题，联系物业和开发商进行协商。李惠芳介绍，小区共有两个车库，一库为非人防车库，大部分车位由开发商苏州市金帝房地产开发有限公司“卖”给业主，签署的是长期租赁协议，剩余五六十个车位还没“卖”；二库是人防车库，该人防工程的使用单位也是开发商，二库的租金目前由开发商现场收取。

物业认为，本着“谁受益、谁负责”的原则，地下车库消防系统维修应由开发商负责。但开发商相关负责人许国忠认为，一库大部分车位已经“卖”给业主，不该再由他们负责维修。经街道牵头，双方多次协商，开发商愿意维修人防车库的消防系统，至于非人防车库，许国忠表示：“卖掉的车位不该我们承担，没卖掉的，我们愿意按比例出钱。”

非机动车库同样隐患重重

除了地下汽车库，还有地下非机动车库消防设施同样缺失。昨日上午，记者在小区地下非机动车库看到，防火门全部无法常闭，部分防火门缺失，只剩门框。8幢地下的消火栓箱内空空荡荡，只有一个阀门，消防水枪、水带和灭火器均不见踪影。消防报警器没有通电，形同摆设。物业负责人表示，目前地上的消防系统已修复完成，但还未验收。地下消防系统依然“瘫痪”，报警器、喷淋等联动设施均无法使用。

对于非机动车库，许国忠认为，这是小区公共设施，他们并没有收费，应该属于全体业主所有，也不该由他们来维修。据测算，目前有争议的非人防汽车库以及非机动车库的消防设施维修费用约43万元。

顾予欣说：“不能因为双方谈不拢就不修，安全问题容不得等待。”他建议，由物业先垫资维修，消除隐患。至于钱到底该由谁出，可以之后通过司法途径解决。对于这样的方案，物业公司并不同意，物业担心司法途径周期长，而且垫付费用并不确保能要回来。

记者就该情况咨询姑苏区住建委，物业管理处工作人员表示，按规定维修应由产权人负责。至于非人防车位的产权，一般属于开发商，所谓的买车位签的是长期租赁协议，并非产权买卖。而非机动车地下车库，则属于全体业主所有，可以由物业公司用物业费或者小区公共收益进行维修。

记者手记

小区安全容不得“慢商量”

金帝名园小区消防设施无法正常运转，给小区居民埋下了巨大的安全隐患。该问题症结在于物业与开发商在消防设施维修责任与费用上迟迟未能达成一致，致使维修工作陷入僵局，居民的生命财产安全也因此被悬于一线。更令人惊讶和担忧的是，这样的僵局已持续较长一段时间了。

近期，全国范围内发生多起触目惊心的小区火灾事故，给大家敲响了安全警钟。我们应深刻吸取教训，举一反三，切实消除身边的安全隐患。无论是物业、开发商，还是相关职能部门，在处理此类问题时，必须将消除隐患、保障群众安全放在首位。隐患整改，刻不容缓，群众安全问题容不得慢慢商量。