一举拿下江苏地王称号！绿城！为何还是绿城？

2024年后，苏州市区多次土拍，核心地块的竞拍结果，为何总有它的身影？

绿城，为何还是绿城？

难道核心地块，其他房企在土拍中就争抢不过吗？还是自认产品力与核心板块的调性不搭呢？

这个笔者觉得，一方面很多房企走的是高周转快销路线，对于利润把控方面可能有些严苛，但是对于低密产品要付出更多的精力，同样也会牺牲很多的利润进去的；其次，就核心产品力方面，大多房企走的还是中低端路线，高端改善产品可谓还是没的，整体信心不足；最后还有一方面就是，苏州需要能代表城市的高端产品，就像杭州上海就有很多拿的出产品，而苏州呢？暂时似乎没有。所以不排除和属地ZF方面已达成内部拿地的意向了，但是吗？是否拿到还要看资金实力了。

话不多说，来看一下绿城2024年后所竞得的两宗低密住宅地块：

两宗地块成交结果如下图：

一、在2024年3月13日成交的苏州高新区狮山核心一宗地块，地块编号为苏地2024-WG-Z03号，位于高新区狮山商务创新区狮山路北锦华苑西侧，原属农干校地块，出让面积17852.4m²，容积率1.0-1.02。

新区狮山地块在经过32轮激烈竞价之后，最终由绿城竞得，成交总价8.28亿元，楼面价45455元/m²，溢价率42.05%。

该宗地块地处新区狮山核心，目前板块内在售产品，均已高层为主，这种低密产品可谓基本没有。如尾盘在售的朗诗天樾狮山均价50800元/m²，建发朗云均价4万多，即将开售的狮山金茂府及中海狮山云起、中海建发禧宸价格基本以高层为主的，价格方面也会拉高板块的溢价。

其次，地块周边的配套也是十分的完善，无论是商业还是交通、学区、医疗等方面，绝对都是最成熟的配套。

二、就在2024年3月27日，绿城再次一举拿下苏州市工业园区双湖板块的一宗低密住宅用地，地块编号为苏园土挂（2024）02号，位于工业园区金鸡湖大道南、石莲街东，用地面积46465.37m²，容积率1.0-1.02。

该宗地块是经过51轮的激烈竞价，最终由绿城竞得，成交总价30.81亿元，楼面积65022元/m²，溢价率18.22%。

地处双湖，可谓近享天时地利人和，拥有优越的成熟配套及一线双湖湖景资源。

周边在售二手房，可谓挂牌都在10万+以上。至于该宗地块后续入市如何？比较期待。

在相继不到一月的时间，绿城连下苏州市区两宗板块的地王称号，园区双湖地块乃至拿下江苏省内地王的称号。

在这里恭喜绿城！

再回到绿城拿下两宗核心低密地块之后，会以何种产品形式来礼遇苏州终极圈层，这个暂时一切未知的。

但是可以预期看到的是，绿城不会让大家失望的。

回顾绿城的发展，从宋卫平创建绿城到中交入股绿城，似乎绿城和宋卫平就没太大的关联了，但是绿城呢？可谓背靠大树好乘凉。

绿城在苏州从园区的桃花源、御园在到现在绿城开发的产品来看，整体和之前纯粹的绿城似乎有很大的区别。

在绿城的发展中，难免会如绿城云庐的营销定价策略问题导致维权、如象屿绿城观澜逸品的交付维权、再如绿城明月滨河、朗月滨河的交付维权，整体来看，现在的绿城已不是之前的绿城了。

绿城苏州市区两宗低密地块，会以什么产品来致谢苏州的终极圈层，这个还是比较期待的。

对此，你觉得绿城会做什么产品呢？你觉得入市价格会是多少呢？

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