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活动实景图

“建发品质、姑苏北、中环内唯一低密墅区”，仅凭这几个关键词，建发檀府随便造个常规叠墅，都能热卖。

建发檀府实景图

但建发丝毫没有将就的意思，一出手就是炫技般的全新产品。无论是内核配置，还是建筑骨相，都是一次史无前例的自我超越。

尤其是叠墅排布与设计，称得上全苏州前所未见。很多人实地看过，都很惊奇，产品居然能做到这种程度，得房率逆天，尺度爆表，动线堪比独栋。

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项目由两宗地块组成——苏地2023-WG-29号、苏地2023-WG-30号地块，目前即将推出的是30号地块，一共404户。

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前所未见的创新！

中环唯一低密墅区，全部6层以下

建发，为苏州重新发明叠墅！

虽说墅区已不是新鲜事，但做到极致，却能颠覆人居。

放眼全苏州乃至长三角，目前叠墅市场上多为三叠6层、三叠8层，或咬合，或叠拼，或组合式，居住痛点其实非常多：

层数越做越高，户型越做越小，墅感全无；

多数只有两开间、面宽窄，采光面舒适度极低；

动静分布不合理，居住隐私性不强；

多数还是上中下叠配置，中叠缺少院墅空间；

十个叠拼八个像，同质化严重……

做产品不难，做好产品难，做产品创新难上加难。建发历经多轮方案调整，成功突破各类难题，出了一款前所未有的里程碑式产品，全方位遥遥领先。

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建发檀府鸟瞰效果图

创新一：从第一步开始，颠覆传统业态。

檀府打破常规，拒绝复刻进化，选择全面颠覆，对产品重组。一方面保证墅居的居住氛围，所有楼栋均是6层，稳稳拿捏改善圈层。

另一方面，做到叠墅与平层的跨界、融合，打造苏州别墅的“新物种”。“新”在建筑的布局方式，为上叠+平墅+下叠。

传统上叠，一般是5F-6F。这个上叠，共有4F-6F三层，6层是独立套房+露台，这个私密空间，是最大特色，也是苏州上叠里的唯一。

平墅，一层一户，位于3层，可扩展宽露台，大面宽、短进深，视野宽广。这类平墅，吊打苏州同面积所有的大平层。

下叠，独立电梯入户，地上两层，空间利用率高，面积可多维度扩展，有天有地。

建发檀府效果图

创新二：将赠送面积发挥极致，得房率逆天。

市面上很多人认为下叠带花园，赠送多，这才算别墅。为了摆脱这一刻板印象，檀府创新户型，把每一层都做出了“墅感”。

上叠三层，每一层都有独立阳台，顶层自带L型超大露台，堪比一座庭院。这样的空间布局，相比联排别墅和合院都非常具备优势。

这里可以是上叠业主「户外第二客厅」，喝茶、会友、下棋......顶层270°转角空间，方寸之间，体验一种把超大地上花园搬到了空中的墅级生活。

建发檀府上叠示意图

中层平墅，往往是最难做出别墅体验的，但檀府却令人眼前一亮，自带南北三露台，赠送面积相当于一个餐客厅。

尤其南向T型露台，看出去就是空中花园，通过大面积玻璃使用，形成引景入室的效果。

这一巧妙设计，让传统中叠也享受到了别墅里的花园生活，几乎达到了这个品类的极致。

建发檀府平墅示意图

下叠除了市面上常规的赠送面积之外，门前有空地可以自由发挥，还在主卧设计了宽景阳台。

站在这里，既能看到屋内温馨场面，也能感受室外孩子嬉戏的乐趣。

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建发檀府下叠示意图

创新三：增加面宽，提高每一户的居住舒适度。

空间利用率只是檀府其中一个优势，整个墅区的亮点还体现在户型格局，避免了面积被分割后的局促感。

上叠、下叠均一改紧凑布局，大开大合之间，上下分层而居，整体超大面宽，功能性极强，把别墅该有的大气凸显了出来。

真正做到了居住平权、横厅巨幕、舒阔尺度，圆满展现宽尺度、大格局、高利用。

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平墅采用大横厅设计，南向五面宽，同时享有双向景观，还是一层一户，一整层都是自己家，归家仪式感和私密感更强。

这是苏州以往叠墅市场，从未有过的空间尺度感！

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创新四：重新设计动线，最大程度保证业主隐私。

曾有调研显示，居住在叠墅最大的痛点是，上下叠动静不分离，动线不合理，晚上睡觉听到楼上客厅的声音。

因此，建发檀府做了一个小小的创新，全面动静分离，即下叠二层、平墅与上叠四层设置有独立套房，“静区”相连互不打扰。

未来，上叠业主在5F聚会庆祝，不会惊动平墅与下叠，做到独立的别墅体验。家里有客人过夜，可安排4F客房，主宾皆有私密空间，更自在。

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建发檀府效果图

其次，上叠采用左右分户的阳台栅栏，保护左右邻居的私密性。这样业主站在阳台也看不见彼此，避免了尴尬。

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建发檀府效果图

很明显，建发檀府创立了别墅的新品类与新场景，不仅刷新了苏州对叠墅的认知体系，更成为了苏州叠墅界TOP级产品。

整个苏州别墅的人居高度，也将因为他的到来，迎来再次迭代！

或许也将是未来5-10年，苏州高端住宅一个难以逾越的高峰！

02

刚刚！建发檀府户型来了！

还有低密纯洋房，尺度逆天！

这才是真正硬核产品！

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作为“产品主义者”的建发，在品质上从未停止精研的脚步。建发·檀府，作为建发墅居产品的回归，创造性的做了“四大创新维度”设计，在产品细节和仪式感上做了诸多升级迭代。

建发檀府效果图

不仅研创了“花园平墅”和“天幕三叠院”两大全新墅品业态、打造全面迭新的六叠产品、更以创新坡檐设计打造飞鸟檐建筑符号，以宽幅玻面+金属画框的立面组合，形成浅映云天的巨屏画镜。

同时，在建发·檀府的园林设计中，设计师加入了记忆中的姑苏生活场景，以还原美好的生活想象和人居意趣。

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建发·檀府效果图

在嘉宾的阵阵赞叹中，建发·檀府大悦城城市展厅圆满开放。一次匠心与品质的迭新之旅，正式启幕；一席蕴含东方神韵的禅境住区，正式亮相。

建发·檀府效果图

对于这样的产品升维，户型设计是复杂的一关，但建发檀府又没有令人失望。

每一个户型，都做到了实际体验感与空间感远超于既定面积，从上到下，都是「横向全面屏迭代」。

①上叠建面约178㎡，共三层，4房2厅4卫

一层是两个房间+独立套房，连通双开间阳台，二层是餐客厅空间，与大横厅、大阳台呼应，视野更加广阔明亮。

三层是超大主卧套房，舒适明亮，一旁是L型屋顶大露台，有一种空中独栋别墅的即视感。

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建面约178㎡上叠

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建发檀府效果图

②平墅建面约147㎡，一层一户，4房2厅2卫

三层平墅户型全部无遮挡，做到了南向五面宽，动静分区。主卧豪华套房，空间十分奢阔。

北向两个露台+南向T型露台，健身、饮茶、赏景都可以在这里进行，实现了室内与城市、自然的无缝衔接。

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建面约147㎡平墅

③下叠建面约162㎡，共两层，4房2厅3卫

上下分层而居，动静分离，入户一楼是开阔的会客厅，LDKG一体化的设计，南向老人房与室外空间相连。

二层主要是居住空间，整体三个房间，不受楼下干扰。主卧套房，配备步入式衣帽间、独立卫生间和明亮阳台。

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建面约163㎡下叠

④建面约115㎡、125㎡洋房，尺度碾压同面积段

除了叠墅之外，建发檀府还藏着隐形惊喜，两款洋房个个尺度都极为霸气。

建面约115㎡户型，客厅开间约5.5米，堪比市面上建面约130㎡户型，全屋赠送飘窗，空间体验感奢阔无比。

面积足够大的主卧，除了自带独卫外，还能打下一排衣柜+梳妆台。就连次卧都做到超大面宽，这才是居住平权。

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建面约115㎡洋房

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建面约115㎡洋房样板间实景

建面约125㎡洋房，是苏州这几年少有的，能给人带来惊喜的户型。

巨幕南向面宽，约6.65米超级大横厅，双面瞰景阳台，几乎碾压市面上一批同面积段产品。

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建面约125㎡洋房

主卧极其方正，几乎是高奢酒店总统套房，不仅拥有独立衣帽区+卫浴区，还带巨型大飘窗。

这个关照全生命周期的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。

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建面约125㎡洋房样板间实景

03

不愧是建发！兑现实力惊人！

全新禅境中式风格

从立面，到景观，全维度创新！

在建发所有产品中，墅区是最为硬核且具口碑的。

正如建发独墅湾，无论是园区设计打造，还是房子本身品质，都算得上教科书级别。

建发檀府，作为继独墅湾、悦江南之后，建发在苏州的第三个低密墅区，不仅呈现了一个全苏州都没有过的创新叠墅，更有一脉相承的建发兑现品质！

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建发檀府实景

1、真实景，真品质，真实力，示范区兑现超乎预期

这一次，建发檀府采用全新禅境中式，摒弃以往中式风格的繁复，更显简约大气。很多房地产同行都感慨，这是「最不像房地产的地产项目」。

一入大门，约60米长，约5米多高的门头，气派十足，辨识度非常强，但更为轻盈，不拘定式。

为了还原苏州“栖水而居”的情趣，门前特意增设小桥、流水，桥上纹路均是匠人手工雕刻，满满的姑苏气韵。

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建发檀府实景

大门两边千峰石，是设计师远赴1300多公里外的广东，才运输而来。它的摆放，也经历了无数次现场调试，只为每一个角度，都能呈现国画意境。

仅仅一个大门的布置，就已经有了这么多讲究。可以想象，在建筑排布以及产品规划中，建发倾注了多少心血。

建发檀府实景

内部园林蜿蜒曲折的乌桕、挺直的香樟、形态优雅的朴树……都是精心挑选，暗藏美好寓意。

潺潺的溪涧流水，伏卧道旁的山石，波心荡漾的池中禅亭……移步易景，意境万千。

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建发檀府实景

人字型屋檐下，绿植与水中倒影交相辉映，工艺精巧，手法精细，将禅境的空灵通透展现的淋漓尽致。

闲坐于此，看叶落无声，是属于檀府的独家禅意浪漫。

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建发檀府实景

2、禅境中式园林景观，每一处细节都暗藏巨大心思

在大区园林景观上，建发檀府汲取苏州四大名园，规划了“一轴、两环、十三巷”布局，以叠山理水营造尊享归家礼序，凸显了现代禅意大境。

水景结合古朴景石，种植绿竹进行围合，“岩泉寂寂流幽谷，绿叶沙沙发轻哗”之感油然而发。

中式会客厅里，眼前是一处枯山水景观，禅茶座椅、软装挂画，处处雅致，仿佛是徐徐展开一幅湖山长卷，晕开了对姑苏的记忆。

建发檀府效果图

3、高颜值立面，窗墙比极高，将东方美学刻入骨子里

大到内部的核心产品力，小到园林的绿植选择，建发檀府总给人一种“脱胎换骨”的感觉。

这一次，在外立面上，建发又进阶了！

首先，形制创新。檀府叠墅的形制借鉴了虎丘湿地飞鸟造型，首次运用创新斜面坡檐，犹如白鹭展翅般轻盈，极具东方韵味。

其次，材质创新。外立面加入了铝板，呈现宽幅玻面+鎏金画框，摩登而通透。铝板相比石材，不但在成本上有优势，还能防水防潮。

建发檀府效果图

你永远不知道，建发的下一个产品，会有多强大。从王府中式，到禅境中式，再到诗意东方，短短时间，建发的产品系一直在更新。

就连同一个产品系里的不同作品，也一直在颠覆、在创新。

建发檀府的出现，注定将成为苏州居住史，一次醒目的叠墅变革。他彻底颠覆了叠墅现有概念，创造出一种类似独栋别墅的居住体验。

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建发檀府实景

关键是，产品强，地段也具备说服力。一来，紧邻虎丘湿地公园，园区、相城、姑苏三区交汇，共享千万级繁华。

二来，中环线春申湖快速路，通达全城，高德地图显示前往苏州中心、狮山美罗都是20多分钟，去往平江新城也就三首歌的距离。

建发檀府区位图

天时地利人和全方面满足，建发檀府不愧是一出手霸屏，一曝光就吸睛。

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房地产专业知识（建议收藏）
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）