四类房屋易遭“零补偿”风险，京康律师教你如何应对！

在城市化进程和土地征收实践中，房屋拆迁补偿问题关乎每个被拆迁户的切身利益与合法权益。然而，并非所有房屋都能顺利获取全额、合理的补偿，有四种特殊类型的房屋可能在拆迁过程中遭遇难以获得充分补偿的风险，房屋拆迁补偿问题一直也是广大业主关注的焦点。北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

违法建筑认定难题拆迁方常采取先拆违后征收的方式，将部分房屋定性为违法建筑以降低或取消补偿。若房屋被贴上“违法”的标签，首要任务是核实这一认定是否合法。即使是经法定程序认定的违法建筑，屋主也享有异议及抗辩的权利，可通过法律途径捍卫自己的权益。

超期临时建筑困境根据《城乡规划法》及《土地管理法》规定，临时建筑使用期限通常不超过两年且需自行拆除。在有效期内的临时建筑面临征收时，可依据剩余使用期限及建造成本等因素酌情给予补偿。然而，超出使用期限未获延期许可的临时建筑，则很可能被视为违法建筑，参照前述规则处理。

征收范围内的新建改建扩建行为当房屋征收范围确定后，所有相关审批将暂停，此时新扩建部分无法取得合法手续，很可能会按照违法建筑对待。因此，在征收范围划定后擅自进行新建、改建、扩建的行为将无法获取合理补偿。

用途变更的影响众所周知，商铺拆迁补偿通常比住宅更为丰厚，包含了停产停业损失等额外补偿项。但在房屋征收范围确定后，改变房屋用途的审批也随之冻结，这意味着原本的住宅性质在此期间无法转换成经营用房，从而难以按照商铺标准获得拆迁补偿。不过，对于那些在征收范围确定前实际从事生产经营活动的住宅，即便没有完成用途变更手续，仍有可能争取到接近商铺标准的补偿待遇。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六第一款明确规定：房屋征收范围确定后，禁止在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为，以不当增加补偿费用；违反该规定的，不予补偿。

因此，在面对房屋拆迁补偿问题时，每位业主都需要了解并遵守相关法规，及时寻求专业法律援助，以确保自身的合法权益不受损害。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。