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北京门头沟【金茂长安悦】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

地铁口 新首钢 金茂作 活力改善社区

项目简介

金茂长安悦售楼处电话：400-991-5670【官网】是中国金茂在长安街上打造的首个活力住区，也是首座为年轻家庭量身定制的高品质活力改善住区。倾力打造悦+系（南区）大户型：118平三居，南向三面宽、143平四居，南向四面宽均为精装交付大户型有金茂舒温舒湿舒氧“科技系统”。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：金茂长安悦

项目特色：品牌地产、低密居所、国际化社区

项目地址：首钢商务区四道桥地铁口260米左右

开发商：中国金茂

产权年限：70年住宅

建筑类别：板楼

占地面积：26791.21

建筑面积：53582.42

楼栋总数：11栋

楼层状况：11-14层

项目均价：5.8-6.1万元／㎡

总户数：438户

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户比：两梯两户、一梯两户

供暖方式：集中供暖（地暖）

物业公司：金茂物业

物业费：5.98元／平米

在售户型

80平米两居室

80㎡两室两厅一卫

空间科学布局, 餐客一体化,约76%高得房率，

多功能拓展飘窗, 预留定制轨道,增加有效使用，

入户独立玄关，兼具归家礼仪与实用收纳功能

100㎡三室两厅两卫

南向三面宽, 九个开窗面, 全屋阳光拥享

主卧小家化, 步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备

灵动成长空间, 书房与客厅可连接为约5.6米超级宽厅

118平米三居

118平米三居室，1:1的黄金格局南向三面宽，客厅全景落地窗,缔造阳光居所面宽进深比约1：1黄金比例，三卧分离，兼顾温情与私密卧室多组合，主卧配独立卫浴/衣帽间，次卧功能随需切换

143平米四居室

143平米四居室，金茂高端基因传承全明格局, 南向四面宽, 约13.8米阳光著享全能主卧套房, 步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备灵动成长空间, 书房与客厅可连接为约7.3米超级宽厅户型设计是南北通透四面宽4居，全明格局，除客厅，南向卧室全部赠送飘窗

样板间赏析

周边交通

【交通配套】：三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）四纵（新城大街、4环、5环、6环）五轨道 （S1#、6#、1#、在建11#、规划18#）快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口（约直线距离400米）

↑地铁S1号线：项目门口100米为地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，贯穿门头沟、石景山，西至石厂站。1站可换乘1、6、11号线。

↑地铁6号线：在金安桥站换乘，贯穿北京东西，连接北京城市副中心、运河商务区、CBD、金融街和石景山地区。乘坐6号线6站直达田村，7站到达海淀五路居，8站可达慈寿寺软件园。全程可换乘12#、10#、16#、4#、2#多条南北干线，十分便利，通达性高。

↑地铁1号线：在苹果园站换乘，平行长安街贯穿北京东西，乘坐1号线6站直达五棵松，8站可直达公主坟，13站可直达西单。其中2/3的站点都是换乘站。全程可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀、丰台、大兴。

↑地铁11号线：在金安桥站换乘，北至驼岭古道，实现新首钢商务区与冬奥通行。

周边配套

【丰富商业】：紧邻龙湖长安天街售楼处电话：400-991-5670【官网】，大型购物中心环伺喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程

【成熟教育】：北京八中（离项目1.5公里）

【便捷医疗】：301解放军总医院（三甲）中国人民解放军总医院第一附属医院（三甲）北京空军总医院（三甲）北京海军总医院（三甲）北京协和医院西直门分院（三甲）

项目亮点

一、稀缺价值

本案位于北京西长安街永定河畔，新首钢商务区板块，距离S1号线四道桥站约600米，距离天安门约23公里，是长安街西沿线极具发展潜力的区域。长安街被誉为“神州第一街”，沿线包含金融街、CBD等多个商圈，贯穿整个北京乃至全中国的经济命脉。如今，随着CBD和金融街发展趋于饱和，长安街开始向东西方向扩展。向东，通州副中心，承载着更多的政治功能；向西，新首钢商务区，是北京未来十年重点发展所在。

目前S1号线“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5万+，未来上涨到7万+，从目前看，趋势还是比较明显的。原因很简单：第一，西六环是距离五环、四环最近的“六环片区”，5公里即可达到五环，10公里可以直达“西四环”。所以，门头沟的“六环”相当于北京的“五环半”；第二，未来11号线（二期）能够顺利连接“丽泽商务区”，必然会带来人口的流入，甚至是产业疏解，从而带动板块价值的崛起。

二、冬奥商务服务区

奥运盛会改变区域格局奥运会对一个城市的影响是巨大的，不仅仅是国际地位的提升，更是对经济民生业的发展起着重要的带动作用。历史经验表明，奥运级别的体育赛事会带来大量的基础设施建设投资，拉动房地产行业发展，所属板块价值也快速提升，带动了房价的上涨。由2008年夏季奥运会带动起来的亚奥板块无疑是北京过去十余年最典型的代表。冬奥商务服务区承接世界城市力量碰撞奥运力量，奥运梦承载冰雪梦，交汇中国梦。冬奥商务区将再次更新区域骨架，北京巨额投资向西发展，留下众多奥运城市资产。第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”，首钢新区利好即将全部兑现。对外展示中国国家形象新名片。

北京门头沟【金茂长安悦】

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