美国商业地产或面临崩盘！标准普尔对5家区域银行发布负面展望

FX168财经报社(北美)讯 周二（3月26日），标普全球已对面临来自较高办公空置率以及即将到期的贷款数量增加挑战的五家美国地区银行发布了负面展望。

First Commonwealth Financial Corp.（FCF），M&T Bank Corp.（MTB），Synovus Financial Corp.（SNV），Trustmark Corp.（TRMK）和Valley National Bancorp（VLY）的展望被从稳定下调为负面。

“受批评和修改贷款的增加以及不断增加的贷款到期可能预示着资产质量和绩效最终会出现实质性恶化，”标普分析师布兰登·布朗（Brendan Browne）在一份研究报告中表示。

然而，对于这些银行来说，正面的一面是，大多数并未报告商业地产贷款逾期和不应计提的大幅增加。

M&T Bank、Synovus和Valley National的债券价格显示，由于其大量投资于受租金管制的多户住宅贷款，以及办公空间暴露，Valley National的债券价值在2024年出现下跌。

Valley National的债券价格在银行业焦虑情绪加剧的情况下下跌，主要原因是纽约社区银行（NYCB）所持有的纽约市多户住宅房地产价值降低。

Valley National在第四季度增加了130%的贷款损失准备金，以应对其贷款组合或其他挑战可能面临的潜在压力。

与此同时，M&T Bank和Synovus的债券价格在2024年保持稳健。

标普没有对这些银行发行的具体债券的评级进行调低，这些银行仍然具有“良好的承销记录”以及资产质量的有限恶化。

根据标普的数据，与同行相比，目前拥有更多办公物业贷款的银行中有大多数的贷款组合中的商业地产贷款比例更高。

标普指出，截至2023年底，这五家银行中的每家的商业地产贷款占贷款组合的比例约为25%至55%。

标普对First Commonwealth Financial、Synovus和Valley National重申了BBB-的发行人信用评级。

BBB-的评级是投资级债务的最低评级。

标普对Trustmark的发行人信用评级为BBB，对M&T Bank的发行人信用评级为BBB+。