5.47万/㎡起拍！一言不合，天河甩出了压箱底靓地~

广州月初公布今年首批拟供应宅地之后，市场都在等，什么时候才正式挂网啊？

其实，中旬的时候花都大陵北地块已率先上线，只是没多少人留意到，但今天就不一样了，4宗靓地块清一色来自天河，还是在金融城、世界大观板块。

金融城起拍地价即TOP5

先来看看金融城东区的410、415地块，起拍楼面地价分别为3.59万/㎡、5.47万/㎡，应该是关注度最高的地块。

且不说现在广州土拍已取消限价，415地块即使是底价成交，也足以跻身广州宅地楼面价top5。

虽说两宗地本身位置相邻，都在黄埔大道以南、车陂南隧道以东，临近地铁车陂南站，但起拍楼面价却差了一大截。

主要是410地块兼容了商业用途，拉低了地价；415地块为纯宅地，且北距黄埔大道较远、南距珠江更近。

实际上，两个地块此前都规划为商业商务用地，日前才完成控规调整变成居住用途，对于住宅用地供应稀缺的金融城来说，必定会吸引多方实力房企争抢。

毕竟目前同在金融城东区的珠光金融城壹号等商办产品，售价都超过了10万/㎡，所以宅地即使5.47万/㎡起拍，仍有较大的价值挖掘空间。

△金融城东区商用项目

世界大观推三期湖景宅地

不得不说，世界大观乃至牛奶厂一带，近期的流量都是越秀·观樾刷起来的。

最新推出的3008、3009地块是原来世界大观乐园最后的三期地块，分别东向、南向望太阳湖，景观这一块应该也不用多说了。

相比越秀此前拿下的一二期地块，三期地块距离地铁大观南路站更近，属于步行可达的范围，交通优势会更加明显。

值得一提的是，其中的3008地块还是原世界大观的大门城堡所在地，出让开发项目后，这个初代游乐园的标志将彻底成为历史。

△3008地块的世界大观大门城堡

另外在日前，《天河区小新塘南片区（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》获批，包含世界大观、航天奇观两大旧有主题乐园盘活以及大观村的改造。

根据规划，片区除了现有的湖体修复之外，还有绿地面积达16.84公顷，实现将山水景观渗透入城。

△小新塘南片区整体空间形态示意图

再结合控规用地性质，片区后续还有航天奇观广东电视台地块、大观村北侧地块等居住用地供应，提升天河智谷的职住同区率。

可以预见的是，日后天河东部的新房供应，世界大观将会是主力军，相应的配套也将陆续完善，高端居住区逐渐成型。