一天3地王！江苏等多地土拍市场狂飙！南京地块上新频频！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

一天三爆！就在今天，全国土地市场爆了！继苏州刷新江苏地价新纪录后，厦门、宁波纷纷拍出新地王！

全国土地市场热度狂飙！

65022元/㎡成交！江苏新地王诞生！

绿城斩获苏州双湖顶豪

今天上午11点，万众瞩目的苏州双湖地块正式开拍！

经过51轮的激烈鏖战，最终由绿城中国拿下，总价30.8亿元，成交楼面价约65022元/㎡，溢价率18%！成为苏州乃至整个江苏的新地王！这也是这个月内，苏州第二次刷新全省最高地价纪录！

不久前，苏州狮山路地块经历32轮竞价，最终被绿城以总价8.28亿拍下，该地块的楼面价高达45455元/㎡，溢价率高达42.05%。

据悉，今天成交的苏州园区双湖地块位于金鸡湖大道南、石莲街东，出让面积46465.37㎡，容积率1-1.02，土地用途为住宅用地。值得一提的是，苏州园区双湖板块已经连续10年都未曾供地，该地块也是区域断供十年的首次拍地！

从地理位置上看，该地块毗邻金鸡湖畔，交通、商业配套也较为醇熟，是苏州正统的豪宅富人区！

根据土地出让条件，该地块的容积率仅为1.02，同时分割销售单元为单层的住宅，装修标准不低于5000元/㎡，后期预计打造低密别墅类产品。金鸡湖畔稀贵的地理位置+绿城对于豪宅产品的匠造力，苏州新一代的豪宅标杆，值得期待！

聚焦南京市场，目前位于河西中重量级豪宅——绿城华发·金陵月华，是由绿城和华发联手打造，其中绿城负责产品、施工和物业。目前项目的城市展厅已经公开，预计将于今年4月底公开，全城富人翘首以待！

厦门、宁波接连诞生新地王

彻底疯狂！全国土拍市场热度爆表

就在刚刚，厦门岛内2024年首场土拍落下帷幕！

其中，将军祠2024P01地块，吸引建发、国贸、联发、华润等多家TOP级房企集体争夺，最终经过152轮竞价，历时1个小时，由国贸竞得！

最终将军祠2024P01地块，成交楼面价为62700元/㎡，溢价率超40%！而据某厦门当地媒体透露，2023年厦门所有成功出让的地块中，溢价率最高的地块仅有21.49%。

据悉，这幅地块占位厦门岛内的核心区——岛西，该板块常年处于供不应求的状态，有大量的高端需求亟需满足。且地块周边教育、交通、商业等配套较为完善。据介绍其中，教育配套更是王炸级别！

而此次摘得新地王的国贸地产更是扎根于厦门品质国企！国贸地产作为本土国企，生长于厦门，深耕于厦门，发展于厦门，至今已有37载的历史，对于厦门这座海湾城市，国贸地产从了解到读懂再到尊重。

2010年，“第一座天琴系”国贸天琴湾落子厦门岛北五缘湾；2022年7月，厦门保利·国贸天琴开盘，劲销43亿元；2023年3月，厦门天琴海首开，52亿的恢弘战绩，打破福建开盘纪录……国贸地产，在厦门可谓是战绩恢弘！

而如今国贸地产拿下，厦门新地王也更值得屏息以待！

近两年，对于南京这座城市，国贸地产也是怀着敬畏之心持续深耕的。从江海相逢的天琴华樟到燕核门户的保利国贸璟上……皆是目前所在板块内的知名度与口碑双在线的标杆盘！

同样在今天，宁波2024年首场土拍打响！宁波湾头宅地以32613元/㎡的楼面价被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团联合竞得！总价超22亿元！刷新地价纪录！

除此之外，开年以来，其他热点城市也纷纷拿出“压箱底”的好地，引爆土地市场热度！

杭州2024年首轮土拍，共推出13幅涉宅地块，其中有 8 宗触顶摇号、2 宗溢价成交，土地出让金 182.23 亿元，平均溢价率为 9.3%！热度火爆！

合肥龙年首拍，3幅地块揽金32.28亿元！与此同时，在该场土拍中更是诞生合肥新地王！

上海年后首场集中土拍共有5幅地有4块摇号成交，整体溢价率创下近几年集中供地以来的新高！

不得不说，全国范围内的土拍市场“杀疯了”！

南京土地市场频频上新

低密地块供应增加、河西中新增一幅宅地

而让我们把目光聚焦在南京市场，虽整体热度趋于平淡，但最近土地市场也是上新频繁。

3月22日，南京挂出23幅地块，内含多幅低密地块：

3月22日，江苏土地发布了2024南京市本级住宅用地拟出让清单，一共23幅地块，拟出让时间为2024年3月22日-2024年6月22日。（延伸阅读《》）

该批次土地供应中，江北供应最大为13幅，其中江核独占8幅，未来江核新盘的去化压力将进一步增大。

其次，该批次土地供应，容积率1.8及以下的地块占14幅，其中5幅地块容积率低于1.5！未来将有大批低密住宅进入南京市场！

3月26日，南京突挂5幅宅地，4月25日开拍：

3月26日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第03号）》，挂牌推出5幅地块，用地总面积约29.72公顷，起拍总价15.35亿元。

其中：来自浦口桥林的2幅地块拟建设拆迁安置房项目，另有高淳3幅商品住宅用地。该批地块将于4月25日上午9:30开始网上限时竞价。

待拍地块一览：

近期，重大规划调整，河西中新增一幅重磅宅地：

近期，河西中MCe030-07地块迎来重大规划调整，其由原来的商住混合用地改为商办和纯住宅两幅地块，中间由道路分隔！这也意味着河西中新增一幅重磅宅地！

从规划图可以看出，其商住混合用地变为二类居住用地，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积约31176.28㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。

地块位于河西中、金鹰旁，紧邻地铁二号线兴隆大街站，距离地铁二号线集庆门大街站约700米，占位河西中最精华的地理位置，未来势必成为各大房企争抢的“焦点”！

土拍一直是楼市的“晴雨表”。土拍的热度情况，往往决定了接下来的楼市走势。近期，全国重点城市纷纷拿出压箱底的宝地，引爆土地市场热度！接下来南京将如何应对，其接下来的土拍有何表现，敬请期待！

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