沈阳最中心二手房，房价不到3000元一平，你敢信？

沈阳最低价的二手房到底有多便宜？近期，一个超低价的房源在某媒体平台流传开来。二线城市、市中心、地铁口、全国十大商业街旁，这些关键词组合起来，房价应该是多少钱一平？如果这个数字是2000多，相信绝大多数的人根本不会相信。

不过事实确实如此，该房源位于中街吾悦广场附近的天星小区，65平面积总价仅需17万元，每平米仅需2615元，虽然是8楼顶楼没有电梯，并且房间内装修也比较破旧，但是这样的价格也确实算是非常超值了。那么，这么便宜的小区到底怎么样？附近都有什么配套设施？下面就让我们来实地考察下吧。

2字头的二手房到底长啥样？

天星小区位置 来自网络

天星小区部分房源价格 来自网络

天星小区内部实景 栋察楼市摄

天星小区周边配套 栋察楼市摄

我们来到了该房源所在的小区——天星小区。该小区位于中街附近，津桥路北侧，中街吾悦广场对面，距离东中街地铁站大概五六百米的距离，地理位置可谓相当优越。该小区位于成熟社区，周边居民入住率高，社区临街店铺配套丰富，尤其该小区是紧邻沈阳第一商圈中街，商业、交通等配套自然不必多说，放在全市也算最完备的存在。不过要说到缺点，那就是学区方面比较一般，适合没有太多学区需求的购房者。

根据资料显示，天星小区于2000年建造，距今已经20余年历史，算得上是一个老旧小区，只不过房龄也不算太长，比起动辄三四十年的小区还是要“年轻”不少。笔者从小区侧门进入，发现该小区目前处于“半弃管”的状态，行人通过的门常开，门口也没有看到工作人员，外人可以随意进入。进入小区内部，也未发现物业相关人员的身影，不过小区内部总体上还算整洁，内部车位也比较宽裕，置业于此不太需求担心停车问题。

值得一提的是，小区部分楼栋顶楼为8层，且没有电梯，而文章开头提到的特价房源也是8层顶楼的房源，因此日常上下楼对于业主的体力算是一个考验。根据资料显示，该小区二手房源价格差距较大，对于低楼层、装修较好的房源，部分价格可达六七千元每平。而对于顶楼且装修老旧的房源来源，价格则要低上不少。

超低价老旧小区是否值得购买？

该房源之所以能够以如此低的价格出售，笔者认为最大的原因或许是房主由于一些原因，急于用钱，所以才以明显低于市场的价格出售。不过，在沈阳一些装修、户型都不好的老旧小区二手房源，在售的价格均普遍不高，特别是一些顶楼房源，经常会出现超低价的情况。

那么，沈阳这种超低价老旧小区，是否值得购买呢？笔者认为需要根据自己实际的情况来决定。这种房源，最大的优势当然是价格便宜，超低的总价对于很多购房者来说完全可以全款购买，节省了按揭购房高额的利息。同时，地段也十分优越，配套丰富，出行便利，大大节省了日常工作通勤的时间。不过，这种房源的缺点也很明显，比如房龄长、缺乏优质物业、户型不好、水电管线老化、采暖差等，均严重影响居住体验。特别是顶楼还存在漏雨等风险，日常上下楼也非常不便，订购外卖时也可能会遭遇骑手拒绝送上楼的情况，因此购买时还是多加权衡利弊。

沈阳购房者的“新房崇拜”

虽然类似的超低价二手房存在着诸多缺陷，不过如此低的价格在同等级城市之中也几乎仅存在于沈阳，其他诸如南京、杭州、厦门、青岛、宁波等同级别二线城市中，市中心的老旧小区完全没有这样的低价，依然动辄大几万一平。

究其原因，笔者觉得除了沈阳房地产市场缺少足够的刚需购房者之外，还存在着沈阳特有的“新房崇拜”。沈阳很多的购房者宁可不远十几公里，购买三环外浑南、沈北的大品牌新盘，也不愿意选择位于绝对市中心，价格甚至还要低上数倍的老旧小区。大品牌新盘在居住体验方面固然有很大的优势，不过若是要牺牲配套及生活便利性，以及高额的花费来换取的话，是否值得就令人深思了。

澳门市中心街景 栋察楼市摄

笔者曾与很多朋友探讨过这个问题，大部分给出的原因都是老旧小区居住体验太差，自己或者另一半无法接受。然而事实是世界上绝大多数国家的人，居民的都是类似的老旧小区，大规模的大品牌全新商品住宅，只是中国等少数国家的产物。而即使是在国内，人均GDP高居世界第二的澳门，大多数人居住的也是房龄高达几十年的老房子，香港、台湾地区亦是如此。为什么经济发达地区的居民都能接受，而最低月工资不足2000元的沈阳人却大呼住不了呢？欢迎留言发表您的观点。