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上海虹口虹盛里

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#最新消息#

虹口·江湾镇

全新盘

【虹盛里】

将推约63-197㎡高层&洋房&联排

7.14认购

共计451套房源

均价99600元/㎡

全套户型图首发

准售房源公告&一房一价表

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基本信息

2019年9月，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

2021年年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》，以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

项目一直都很低调，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！为大家挖来了一些项目效果图，提醒大家：以下只是过程设计方案里的效果图，仅供参考！

从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的，建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，视觉效果比较丰富。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。现已开工建设。

示意图

万安路项目一期平面图

万安路项目二期平面图

坐拥稀缺联排别墅的A地块

整个虹盛里有13套建面约196㎡联排别墅产品，位于A地块内。据悉，联排别墅的价格或许会接近约15万/㎡左右。

户型图如下：

在上海外环内想买联排别墅，相当难得，除了市区极其昂贵的文保别墅外，虹盛里的竞品可能只有三林滨江的百合园以及前滩润璟了。

两个项目后续都将有别墅房源入市，其中百合园前期联排的价格约13.8-14.9万/㎡，与虹盛里的联排别墅产品差距不大，这两者之间或许会产生比较激烈的竞争。

而两盘之间最大的差距在于，虹口江湾是非常成熟的居住区，这里沉淀了百年的历史文化底蕴，并且虹盛里项目本身也自带商业，整体的生活配套之完善，着实领先三林滨江很多，并且无需等待。

三林滨江的优势在于，整体的规划利好更加的高端，未来呈现的是高端的大型生态别墅居住区，更适合向往静谧别墅生活的家庭。

具体户型图如下：

性价比超高的F地块

虽然目前虹盛里没有公示一房一价表，但据小胖君的实地探盘了解，在本批次入市的房源中，F地块的均价是整盘最低的，均价或许仅约8.7万/㎡左右。

非常适合追求性价比的购房者，来看地块内产品的具体解析：

约500万预算极小刚需上车户型

F地块中有23套建面约63㎡极小面积的刚需上车户型，用约8.7万/㎡的单价来算，总价或许仅约500万级。

来看户型图：

同样预算，只能在宝山的外环外有房源可买。虹盛里虽然房源面积段较小，但还是给了购房者一个留在中环旁、留在虹口区的机会。

约750万预算刚需户型

如果对于房间有需求，那加一些预算可以够到项目建面约83-90㎡2房刚需户型，总价稍高一些，约在750万左右。

目前项目仅公示有约83㎡2房户型，具体如下：

而竞品方面可以买到同样位于外环内的浦东瑞仕半岛璟庭、外环旁的徐汇雍汇庭以及闵行华漕，但这些项目对于积分以及运气就有一些要求。

对于低分客户而言，虹盛里是个稳妥的选择。

约900万标准刚需户型

F地块内的标准刚改户型比较少，只有22套建面约107㎡3房。

这个户型目前没有官宣的户型图流水，但是在小胖看房前期的爆料中能找到这个户型图（具体以官方公示为准）：

约107㎡的3房是市场面主流的3房产品，但8.7万/㎡的单价，性价比非常高。

就拿杨浦中环旁的长海板块来说，区域内新房的均价约9.9万/㎡，两者之间有着约1万多的差价。

A、C地块

大尺度稀缺洋房产品

市区洋房产品稀缺程度其实不亚于别墅，并且虹盛里的洋房产品是5、6、8层的洋房。

而产品方面，A地块有少量建面约99㎡的小户型。附全套户型图：

约99㎡的户型位于A地块内，这个地块由洋房+别墅组成，墅区小户型洋房产品，对于低预算的改善型客户而言，这个产品不容错过。

不过数量较少，可能需要一些运气。

除此之外，其余的项目的洋房都是建面约137-142㎡的改善大户型。

对于本地改善型客户而言，这样的洋房产品可遇不可求。

而对于全市型客户而言，市区如今的洋房产品主要集中于内环滨江一带，单价整体远超虹盛里的10万/㎡。

相较之下，浦东可选择的余地会大很多，例如之前提到的三林滨江以及北蔡。

其中，北蔡的开元艾尚里是一个清一色的小洋房社区，并且还是内中环的地段，虽然周边配套不如虹口，到对于浦东的小伙伴来说，也是个不错的选择。

C地块

处于竞争红海的高层小户型

除了F户型外，项目BC地块内的高层均价约10万/㎡左右。其中C地块内的约108㎡标准户型，总价约千万左右，这个户型处于上海竞争最激烈的红海中。

大部分市区以及近郊区域内都有这个类型的产品。

不过约108㎡户型所在C地块内只有一栋住宅，独门独院，私密性极佳。

户型图如下：

B、C地块

上海稀缺大面积改善型产品

虹盛里的高层产品，大多数都是上海非常稀缺约120㎡起大面积改善型产品。

我们曾经做过一期约120-200㎡改善型产品的供应，外环内只有32盘拥有这样的产品。

具体来看：

F地块高性价比微改善户型

除了刚需产品外，F地块还有66套建面约121-138㎡改善型大3房的产品，总价在1000万以上。

B/C地块大尺度改善户型

B/C地块中有建面约138-148㎡微改善户型，总价约1400万左右。

户型图如下：

最后，还有约184㎡改善型4房户型。

最新效果图如下：东区

西区

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周边配套

万安路项目位于拥有千年历史的虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目。江湾镇位于虹口区西北部，面积0.66平方公里，江湾以虬江蟠曲于此而得名，距今近千年历史。

新的万安路项目的设计方案，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

虹口万安路周边文化地标

万安路项目共分为7个零散地块，项目距总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

交通方面：售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。19号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

上海虹口虹盛里

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