亿翰今日资讯|深圳已审议正式取消“7090” 政策

亿翰热搜榜

·北京通州发布商品住房销售政策指引 在通州就业或落户可以购买房产

·杭州临平区推出“以旧换新”政策 助力房地产市场平稳发展

·华润置地2023年核心净利润277.7亿元 同比增长2.9%

#01

YIHAN

地产版块

1、深圳已审议正式取消“7090” 政策

日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士证实，该文件属实。

根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

2、北京通州发布商品住房销售政策指引 在通州就业或落户可以购买房产

3月26日，北京通州区住建委相关人员于日前发布了《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》政策指引。

其中提及，符合北京市住房限购政策的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业，可以购买通州区房产。

此外，指引中写道，正在建设中的办公、经营场所，土地出让合同为通州区即符合在通州区注册或营业的企业。即所处公司已经迁往通州在通州购买了土地，目前正在建设过程中的，也可申请购买通州区房产，符合现行购房政策。

3、杭州临平区推出“以旧换新”政策 助力房地产市场平稳发展

3月26日，杭州市临平区住房和城乡建设局宣布推出一项名为“以旧换新”的房地产政策。

该政策允许购房者在未成功出售旧房的情况下，先锁定新房房源，若在约定时间内旧房未能售出，购房者可无责违约。此举旨在为置换客群提供便利，加强一二手房市场的联动，提高行业成交效率及市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

4、华润置地2023年核心净利润277.7亿元 同比增长2.9%

3月26日，华润置地有限公司披露了截至2023年12月31日的财政年度业绩公告。

据公告内容显示，2023年华润置地实现物业签约销售额人民币3070.3亿元，同比增长1.9%，实现签约面积1,307万平方米。新增土储计容建筑面积1,325万平方米。截至2023年底，总土地储备约6,250万平方米

华润置地2023年全年收入为2511.4亿元，同比增长21.3%。其中，以开发销售型业务为主，收入2120.8亿元，同比增长20.4%。

2023年，股东应占溢利为人民币313.7亿元，同比增长11.7%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利（为人民币277.7亿元，同比增长2.9%。

公告还指出，截至2023年底，净有息负债率较2022年下降6.2个百分点至32.6%，加权平均债务融资成本较2022年下降19个基点至3.56%，创近十年新低。

5、世茂集团披露境外债务重组方案 包括短期工具、长期工具等选项

3

月25日，世茂集团控股有限公司披露了建议的境外债务重组条款，涉及世茂集团、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物业公司）及世茂投资控股有限公司的债务。

据公告，重组方案为债权人提供了四个选择，包括短期工具、长期工具、强制可转换债券以及不同工具的组合。同时，世茂集团的控股股东许荣茂先生也将未偿还的股东贷款交换为新的长期票据和强制可转换债券。

#02

YIHAN

产城版块

1、深圳：支持高精密机械结构件等特种材料研制

3月26日，深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局、深圳市财政局印发《深圳市关于推动高端装备产业集群高质量发展的若干措施》。其中提到，支持高精密机械结构件等特种材料研制。支持材料企业联合装备企业、科研机构共同研制高性能材料，重点研制减速器、加工刀具、精密轴承、精密丝杆用高强度、耐疲劳金属复合材料、高速电机永磁材料等，对符合条件并列入重点新材料首批次应用示范目录的新材料产品，按照一定期限内销售额，按比例给予最高不超过1000万元资助。

2、工信部：加快推动以大模型为代表的人工智能赋能制造业发展

3月26日，工业和信息化部新闻发言人、总工程师赵志国今日在国新办新闻发布会上表示，下一步，将着力提升产业科技创新能力。加快推动以大模型为代表的人工智能赋能制造业发展。今年将开展“人工智能+”行动，促进人工智能与实体经济深度融合，推动人工智能赋能新型工业化。持续优化创新平台网络。按照已经印发的《制造业中试创新发展实施意见》，加快建设现代化中试能力，还要新建一批国家制造业创新中心、试验验证平台。打造世界领先的科技园区和创新高地。在已有的178家国家高新区、45个国家先进制造业集群基础上，今年将启动创建国家新型工业化示范区，开展先进制造业集群培育提升等工作，推动国家高新区在发展高科技、实现产业化、加快形成新质生产力上发挥更大作用。

3、商务部：继续扎实推进跨境电商综试区建设

3月26日，商务部副部长郭婷婷今日在国新办新闻发布会上表示，下一步，商务部将会同相关部门继续扎实推进跨境电商综试区建设，持续完善配套政策，提升监管便利化水平，加快构建适应跨境电商发展需要的产业链和生态圈，促进跨境电商高质量发展。

4、博鳌论坛：人工智能的迅速发展将为亚洲发展与合作提供新的机遇

3月26日，博鳌论坛2024年年会上，《亚洲经济前景及一体化进程2024年度报告》正式发布。报告指出，人工智能的迅速发展正在深刻改变人类社会生活、改变世界，将为亚洲发展与合作提供新的机遇。人工智能正由“用计算机模拟人的智能”转向“机器+人”、“机器+人+网络”和“机器+人+网络+物”三个方向。人工智能产业呈现出创新技术群体突破、行业应用融合发展、国际合作深度协同等新特点，不仅显著提高了生产率，而且在持续改善人类福祉方面潜力巨大。但是，人工智能也不可避免地在就业、财富分配、合规使用等方面带来有意或无意的附带影响。如何合理开发和利用人工智能正成为亚洲各国合作的重要课题。

#03

YIHAN

物业版块

1、新希望服务表示2024年市拓合同总额目标超3亿元

3月25日，新希望服务(03658.HK)发布2023年业绩公告。2023年，新希望服务收入达12.61亿元，同比增加10.7%；毛利为4.4亿元，同比增加2.1%；权益股东应占报告期内溢利为2.15亿元，同比增加5.9%。

3月26日，新希望服务举行2023年度业绩发布会。新希望服务执行董事、首席执行官陈静谈到，新希望服务在数字化方面已经达到了相对良好和优秀的水平，新希望服务整个数字化的投入占整个年营收的2%以上，在行业里也是为数不多的持续在投入的公司。

她表示，新希望服务坚持全生命周期品质运营，把从“人找事”变成“事找人”，让基础服务能力得到80分的保障。除此之外，在住宅服务领域，新希望服务提升了在高端住宅的服务能力和深耕。

在市场外拓方面，新希望服务也为自身提出了更高的要求，2024年，目标在2023年的基础上实现市拓合同总额超30%的增长，所以提出3亿+的合同总额的目标。

2、金茂服务2023年收入增11%至27亿元，在管面积8420万平方米

3月26日，金茂服务发布截至2023年12月31日止年度年度业绩公告。根据公告，2023年公司实现营业收入约27.04亿元，同比增长11%；母公司拥有人应占年内利润约3.37亿元。截至2023年12月31日，金茂服务的合约建筑面积约为1.06亿平方米，在管建筑面积约为8420万平方米，较截至2022年12月31日分别增加约31.7%及48.0%。

3、德信服务预计2023年度利润下滑至0.6亿元

3月25日，德信服务集团有限公司发布盈利警告。据公告，截至2023年12月31日止年度，德信服务集团预期利润及全面收益总额不低于0.6亿元，相较前一年度约1.251亿元的利润及全面收益总额出现显著下滑。德信服务集团解释称，利润减少的主要原因包括进行了贸易应收款减值拨备，以及若干业务经营情况不及预期，导致相关业务毛利率下降。

该公司将在3月27日公布详细的财务报告，以解释利润下滑的具体原因和影响。

4、上海长佳物业管理有限公司挂牌增资

3月26日，据上海联合产权交易所披露，上海长佳物业管理有限公司增资项目正式挂牌，拟募集资金总额以正式披露为准，信息披露起止日期为2024年3月26日至2024年4月23日。

上海长佳物业管理有限公司创立于1997年3月18日，法定代表人为卢燕，注册资本300万元，经营范围包括各类工程建设活动、餐饮服务、物业管理、园林绿化施工、五金产品零售、建筑材料销售、金属材料销售、建筑装饰材料销售、橡胶制品销售、塑料制品销售、化妆品销售、化工产品销售等。

目前，该公司由上海长鑫房地产开发有限公司（持股53%）和 上海仪电(集团)有限公司（持股47%）共同持股。

截至2024年2月29日，上海长佳物业管理有限公司资产总计703.23万元，负债总计426.71万元，所有者权益276.53万元，净利润-191.12万元。

#04

YIHAN

康养版块

1、大家的家城心医养社区落子武汉

3月26日大家的家消息，近日，大家保险集团专业养老品牌“大家的家”第十六家城心医养社区落子武汉市武昌区，为当地长者打造高品质养老逸境——大家的家·武汉东湖城心社区。社区总建筑面积约1万㎡，近150间房、约200张床位，沿袭大家的家打造高品质城心医养社区的严格标准：城市核心区位、紧邻医院和公园、品质装修标准结合居室内全面适老化设计，提供全面、专业、贴心的康养服务。社区定位为“武汉·城心高品质医养社区”，秉承大家的家城心医养社区服务特色，凭借医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居六大服务体系，为长者提供有温度、更专业的高品质康养服务体验。

康养观点：大家的家城心医养社区落子武汉是大家的家继北京、南昌、天津、成都、太原、长沙、济南、杭州、沈阳、合肥、上海、郑州、石家庄之后，首次入驻武汉，将“临近医疗，亲近子女，更近人间烟火”的城心医养服务带到湖北省政治文化中心，为江城居民绘制高品质城心养老生活蓝图。目前大家保险集团已在全国14座城市落地16家城心医养社区。

2、内蒙古乌兰美康养院与清雷科技签约合作

3月26日中国经济时报消息，近日，内蒙古自治区乌兰察布市乌兰美康养院与北京清雷科技有限公司成功举行签约仪式。双方将深化合作伙伴关系，把旅居养老和智慧养老紧密结合，保障院内长者生命安全的同时，提供更加科技、舒适的养老体验。乌兰美养老服务中心是内蒙古自治区四星级养老机构，并在上周成功入选“冬南夏北”旅居养老联盟。乌兰美康养院位于内蒙古自治区乌兰察布市，建筑面积24404平方米，设置床位600张，是一家以医疗康复为支撑，集生态康养、旅游休闲、文化娱乐为一体的医康养护综合养老服务机构。

康养观点：此次双方合作是探索草原文旅康养和医养融合发展新模式的一次积极尝试。清雷科技毫米波雷达产品和系统已在全国60多家医院，400多家康养机构、社区、干休所等场景部署落地，助力合作伙伴实现了数字化、智能化、可视化的养老服务升级。

3、横琴元贞生命科技康养中心盛大开业

3月26日极目新闻消息，近日，横琴元贞生命科技康养中心在中交横琴汇通广场正式启航开业，典礼上,横琴元贞科技集团董事长助理程海峰、飞利浦大中华区CT/AMI业务总经理张赟代表双方,就元贞生命科技与飞利浦集团战略合作进行签约。中心将充分发挥粤澳深度合作区地理优势,通过澳门深化国际交流,引进国际领先生命生物科技成果形成转化。坚持“上医治未病”的以人为本的康养理念,并采用先进生命技术实现“抗衰减龄”,构建真正符合国人需求的健康管理体系,为亚健康人群提供全方位、个性化的健康管理服务,引领生命再生医学,护航健康人生,帮助客户真正达到生命康养,享受品质人生。元贞科技集团还将整合自身优势资源,联合国内外顶级生命生物科学研究机构、专家学者,在北京、横琴、大理、西双版纳等地,多点齐发打造生命康养城,开设中科元贞生命研究院、癌症筛查、美容美体、民族医药康养诊疗、生命科技研发实验室等机构项目,形成全国一体的健康产业布局,匠心打造“健康中国第一站”、“高新生命健康科技品牌” 、“生物时代里程碑。

4、济南市政府新闻办召开发布会，去年新建家庭养老床位2524张，完成适老化改造934户

3月26日，济南市政府新闻办召开发布会，济南市民政局党组副书记、副局长、新闻发言人李越千介绍了2023年济南市民政局相关工作情况。11项困难群众保障标准提高5%以上。入户评估3255名留守、困境未成年人生活状况，救助临时遇困人员2050人次。新建成区县养老服务中心4处，新建家庭养老床位2524张，完成适老化改造934户，新建社区养老服务设施配建达标率达到100%。新增婚姻登记点3处，举办集体婚礼33场。改造公益性公墓37处。提升社区综合服务设施41处，打造社区综合服务设施标准化示范点25处，招录社区工作者2155人。出台社会组织助力强省会建设措施20条，推动慈善组织增至113家，发起“幸福家园”慈善项目942个，设立社区基金401支。

5、广州市民政局等3部门联合印发《关于印发广州市老年人助餐配餐服务管理办法的通知》

3月25日广州市民政局消息，近日，广州市民政局等3部门联合印发《关于印发广州市老年人助餐配餐服务管理办法的通知》，《通知》提出，老年人助餐配餐服务是指以长者饭堂为主要依托，为在本市行政区域内居住的60周岁及以上居家老年人提供制餐、配餐、分餐、就餐、送餐等服务的活动。市级老年人助餐配餐服务补贴包括就餐补贴、送餐补贴、运营补贴。补贴的计算和发放适用于午餐和晚餐，每人每餐计1次。就餐补贴：在本市行政区域内居住的60周岁及以上的户籍居家老年人接受助餐配餐服务可享受就餐补贴。补贴标准为每人每次就餐费用的四分之一，最高不超过3元。就餐补贴在老年人给付就餐费用时自动扣减。送餐补贴：长者饭堂运营机构为老年人照护需求等级1-5级的本市户籍老年人提供送餐服务可享受送餐补贴，其中，老年人照护需求等级1-2级补贴标准为每人每次2元，3-5级补贴标准为每人每次4元。运营补贴：长者饭堂运营机构按符合条件实际就餐人次享受运营补贴，补贴标准为采取自主供给服务模式运营的长者饭堂每人每次3元，其他服务模式运营的每人每次1.5元。邻里互助服务模式不享受运营补贴。除市级服务补贴外，各区、镇街可根据自身财政情况和老年人需求设置本级助餐配餐服务补贴，补贴标准和发放方式由各区、镇街确定，报上级财政、民政部门备案后执行。

#05

长租版块

1、浦房集团“20浦房01”债券将于4月8日付息 每手派息34元含税

3月26日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司发布公告，披露了有关其公开发行的2020年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）的2024年付息详情。

根据公告，该债券简称为“20浦房01”，债券代码为163389.SH。此次付息的债权登记日为2024年4月3日，债券付息日为2024年4月8日。投资者将获得的利息是自2023年4月7日至2024年4月6日期间的，每手本期债券面值为1,000元，派发利息为34.00元（含税）。

公告还明确了付息办法，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司将与中国证券登记结算上海分公司签订委托代理债券兑付、兑息协议，由其进行债券兑付、兑息。公司将在本期债券付息日2个交易日前将本期债券的利息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户。

2、自然资源部：全国新增划拨保障性住房用地达479公顷

3月27日，自然资源部办公厅副主任王永梅在例行新闻发布会上透露，今年前两个月，全国新增划拨保障性住房用地达479公顷，各地积极落实应保尽保原则，推进保障性住房用地供应。

王永梅指出，这一数据表明保障性住房用地供应正按计划积极实施。这与今年政府工作报告中提出的“加大保障性住房建设和供给”的要求相呼应。

绿地香港旗下品牌菁舍签约上海杨浦酒店公寓

3月27日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍成功签约上海杨浦区的精装酒店公寓项目，旨在满足当地市场对中高端租赁住房的需求。该项目位于上海杨浦的中心地带，紧邻黄浦江，地处城市青年居住需求与科创发展的双中心。

菁舍杨浦项目地处国家创新型城区杨浦区，周边环绕五角场商业区，距离12号线宁国路地铁站仅50米，交通便捷。

区域内集聚了众多科创产业集群和知名高校创业人才，为中高端居住需求提供了源源不断的客源。项目将提供约300间21-35㎡的一居室公寓，配备品牌家电和多功能收纳空间，同时推出“长短+日租”混合租住模式，为不同租客提供灵活的居住体验。

绿地菁舍坚持“房子可以租，但生活必须体面”的理念，致力于为租客打造高品质生活空间。绿地菁舍将持续探索租赁住房新模式，为城市人才提供高品质居住环境，预计将在阳春三月在上海杨浦展现新的发展活力。

3、渝地辰寓在重庆江北区三个青年公寓开业投运

3月27日，重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司与重庆市江北区城市建设发展集团有限公司旗下盛景公司合作，正式开业投运了辰寓南桥寺、辰寓大石坝、辰寓李家坪三个青年公寓项目。这批位于江北区的青年公寓，由原先的空置安置房改造而来，共计192套房源，建筑面积超万平方米。

此次开业的青年公寓项目经过精心装修和翻新，配备齐全家具家电，提供多种户型，旨在满足不同居住需求，缓解江北核心区域的租房紧张问题。

盛景公司执行董事兼总经理张莉强调，辰寓项目的装修风格、家电家具品质及运营管理都将为市场带来新的选择。渝地辰寓公司执行董事兼总经理李保均表示，辰寓将持续致力于国有资产盘活，推出多元化住房租赁产品，实现经济效益与社会效益的双赢，为城市住房保障贡献力量。

#06

城市更新版块

1、北京市今年持续深化城市更新行动 重点推动40处老旧厂房改造

2024年北京将持续深化城市更新行动，计划再建设筹集保障性租赁住房7万套，并加快制定保障性住房实施意见。同时，将持续推进老旧小区改造、老楼加装电梯等工作，计划新开工不少于300个、完工200个老旧小区改造项目，加装电梯新开工1000部、完工600部。

在老旧小区改造方面，北京完成新开工355个、完工183个项目，老楼加装电梯新开工1099部、完工822部，均创历史新高。此外，核心区平房院落申请式退租完成2009户，修缮完成1287户。

在城市更新方面，北京将扩大试点范围，推动40处老旧厂房、4个低效产业园区和不少于100万平方米的老旧楼宇改造。此外，还将实施15个传统商圈改造提升，加强公共服务设施建设，打造全民健身示范街道和体育乡镇，提升街巷品质，进一步增强城市治理水平。

2.深圳龙华区启动2024年首批城市更新计划 三项目总计拆除6.6万平米

3月27日，深圳市龙华区公布2024年首批城市更新单元计划草案，包含民治、大浪及观湖三个街道的更新项目，总计拆除面积66315平方米，均计划融入居住功能。

本次更新单元计划中，民治街道民治第一工业区更新单元尤为引人注目，其位于民治大道与民宝路西南侧，计划拆除范围内将落实不少于15528平方米用于城市基础设施和公共服务设施，包括至少8436平方米教育设施用地。

此外，该项目将打通阳光路及欣阳南路，并要求实施主体拆除637.7平方米土地上的建筑后无偿移交政府。申报主体为深圳市亿高房地产开发有限公司，其大股东为鸿荣源控股集团。

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