广州豪宅的审美，突然变天了

2024年，资产该如何配置？最近有两个信号，值得所有人关注。

其一，普通人疯狂买入国债与黄金。

3月10日，今年首批发行的300亿国债，短短半小时被一抢而空！

与此同时，年轻人兴起淘金热，25岁以下人群买金量多了9倍！

其二，北上广深富人疯狂布局豪宅。

比如广州，珠城东千万级新盘保利华创都荟天珺，开盘怒卖10个亿，并准备提价3%！

第20240060号

这两个信号，你可以理解为，全民陷入一种资产荒。

而时间点更微妙，正好处于我国货币供应量，突破300万亿的关口。

什么概念？

这么说吧，我国M2首破100万亿，用时57年；从100到200万亿，仅用时7年；从200到300万亿，仅用时4年零两个月。

这意味着，印钞速度越来越快，如果大家都不想钱发霉，那就必须给资金寻求一个“安全垫”。

富人疯狂抢房，是因为长期来看，我国房价与货币超发关联度高企，当前的M2增速意味着豪宅仍有爆发空间。

所以，越是有实力人群，越是倾心一线城市核心豪宅，因为这类资产才是加厚版安全垫。

豪宅超发时代，要认准这3个级别

但，在2024年，要找准一个好选择，难度系数空前！

在广州，各路“豪宅”层出不穷，贴身肉搏，俨然进入豪宅超发时代。

而这直接导致此起彼伏的价格战，噱头是够了，但对豪客而言，这可能为他们带来太多不确定性。

就像海珠，前两年已经破10万/㎡大关，如今新盘一出，却出现了7字头单价。

事实上，不管在哪里，也不管包装多华丽，你都得回归一个基本常识：商品价格由市场供需关系决定，更由商品自身价值决定。

是的，真正的豪宅，往往是“大道至简”，所以它能贴合资产最核心的价值。

那么，到底什么样的项目，才能对上这一特征？

房产君认为，答案是——珠江新城东10年一遇的保利华创·都荟天珺。

为什么？

因为它是极少数能满足这3大级别的项目——“限量级”供应、“超越级”设计、“头排级”地段。

下面，我们展开说说。

珠江新城东唯一全新项目

重塑广州豪宅价值

在2024年的广州，90%以上的豪宅，都不敢说自己是限量级供应。

毕竟，即使在琶洲、金融城，因为尚未完全兑现，时不时也能腾挪出一两宗新宅地。

但保利华创·都荟天珺所在的珠江新城东却完全不同。

首先，整个珠城仅剩冼村旧改、赛马场改造两大发展增量。

招拍挂上，15年来仅出让两宗宅地，到保利项目拍地，地价已达约5.7万/㎡，高居全市TOP3。

新盘呢，今年明确推出的，仅保利华创·都荟天珺这一根独苗，而且货量也仅有166席。

所以，珠城豪宅难以超发，已是公认“明牌”，这也使得这里拥有一种自主定价权，不管大市如何，价格总稳步向上。

其实，保利项目首开战绩，并敢于涨价，便是当下最鲜明的案例。

要知道，当下广州多少奢宅还在卷低开策略，这似乎才符合多数客户的预期，毕竟自身还有大把货量，还有大量对手。

但保利的限量级供应，注定它有十足底气，与其给买家让利，不如让买家得利。

以保利项目一套总价2000万的大平层计算，若多3%，那大约60万已经落袋。

抬高约20米，超流体美学立面

重塑羊城豪宅审美

保利项目拿出的第二重手笔，就是超前级设计，直接带来了三重颠覆。

抬高约20米，颠覆豪宅感官

广州，其实并不缺豪宅，珠城更不缺豪宅，这里几乎是各类新式设计的试炼场。

但，保利华创·都荟天珺还是做到了独树一帜——打造一座20米CBD立体都市谧境。

首先，“因势利导”：利用东西两侧天然高差，两度抬升，使项目整体抬高了约20米。

然后，“立体拓展”：利用中间架空层，做出一座立体都市谧境。

房产君做了一个模拟图，直观感受下这座立体都市谧境的极致梦幻。

创意示意图，仅供参考

值得一提的，是这个三首层立体归家仪式。

一个项目居然能有3个首层，自驾、地铁、步行归家的业主，可选择三个不同路线，奢宅的区隔感，从归家第一刻就开始了。

超流体美学立面，颠覆豪宅审美

过去几十年，广州几乎99%豪宅，立面设计都会抛出一个尖锐直角，顶级如汇悦台也不能免俗。

所以，保利再次独树一帜，运用超跑的9°曲线，为项目带来了超流体美学立面。

是不是很陌生？因为这在广州，几乎是闻所未闻。

但其实，建筑界女魔头扎哈·哈迪德早就说过：没有曲线就没有未来，曲线是她最标志性设计手法，被世人称为”扎哈曲线”。

扎哈·哈迪德代表作，北京大兴国际机场

但更多的曲线设计，依然用于超跑上，流线型车身使外形区隔开普通豪车，更降低风阻系数，带来极致的速度与激情。

而曲线型建筑，数量依然很少，因为成本高昂，只有地标及少数国际顶豪才能见到。

所以，广州何其有幸，终于等到保利立下一座流线型立面豪宅，那大气而又柔美的曲线转角，只一眼就知道它是能镇住场子的。

创意效果图，仅供参考

但，这还不够！

在此基础上，保利打造了玻璃幕墙外立面，即大更限度以玻璃包裹外立面。

来看项目的立面，除了金属构架与边框，剩下都是晶莹剔透的玻璃，甚至连阳台下方的梁也要包裹住，让玻璃面更完整。

因此，从外观看，它就像一座通透的钻石宫殿，几乎没有杂质，曲线转角又增加了观赏性。

私梯入户曲面屏大平层，颠覆豪宅体验

而第三重颠覆，来自户型。

保利华创都荟天珺打造的是建面约157-196-203-253-257㎡四房，从产品力上来了一次全面的升级。

如建面约196㎡四房，南北对流，带双阳台、双南向套房，讲究的就是极致舒适。

户型创意示意图，仅供参考

重点，来看这个升级点：私梯入户、客餐厨空间，主套。

第一个，不仅有私梯入户，还有比别人更大的电梯厅。

千万不要以为这是豪宅标配，珠城二手顶豪，多数只有200+㎡大平层，才配有私梯入户+独立电梯厅。

而保利不仅有私梯入户，约10㎡电梯厅，几乎等同一个卧室的空间了，且带有开窗，让阳光清风来去自如，更能让你任意打造。

户型创意示意图，仅供参考

第二个，比别人更大的客餐厨空间，还能满足无界欢聚。

对比数据，相似建面下，保利项目的客餐厨面积近约60㎡，无论对比珠城二手顶豪还是一手奢宅，都要胜出一筹。

同时，客餐厨再加上阳台、边厅，几乎无分界，形成一个LDKG+X的超级公区，无论宴客还是聚会都有足够的排面。

户型创意示意图，仅供参考

再来看建面约253㎡四房，相比196㎡而言，它完成了双倍进化！

户型创意示意图，仅供参考

比如，它不止有私梯入户，还打造主客双归家动线；它不止有南北对流，还是三面采光，采光面达约43米！

同样，我们拎两个重点来看：LDKG公区、超级主套。

第一个，比别人更爽的LDKG超聚厅，足足约达96㎡！

而“爽”，就在于通透性！

保利让LDKG空间放在了同一条线上，整体进深做到约18米，达成一贯式通透对流。

当阳光清风穿透在这宏大的场所中，感官上就像把别墅空间平移半空中。

户型创意示意图，仅供参考

第二个，比别人更爽的超级主套，带双重270°曲面屏飘窗。

约47㎡主套，空间比别人更大，这基本算基操了，但要说“爽”的，应该是视野——

来看看双重270°曲面屏飘窗，一个在休息区，一个在浴缸旁，就像同时播放两部IMAX级大片，让你每个生活场景都沉浸在CBD盛景。

户型创意示意图，仅供参考

珠城+金融城双核交汇

广州不可撼动的头排级地段

最后，我们再来讲讲项目地段——珠城+金融城双核交汇的中心，广州不可撼动的头排级地段。

为什么？看一个新闻：

3月19日，金融城官宣解除限高，金融城超级地标要来，最高将达450米。

一旦落成，它将会取代西塔位置，将成为广州第二高楼；广州三大高楼，将依次是东塔、金融城超级地标、西塔。

也就是说，广州最高的三座高楼，集中在珠城+金融城！这就说明，珠城+金融城，依然为城市封面，更是绝对中心。

而保利华创·都荟天珺，更不可替代，因为它是珠城+金融城内唯一左右逢源的项目。

只要打开地图，你就会发现，保利项目是唯一与东塔、西塔、金融城超级地标都保持在直径3公里范围的在售新盘。

所以，你又能看到，它是距赛马场最近的新盘，近靠13号线二期白马岗站+亚洲最大地铁站天河公园站，还有珠城后花园天河公园...

如果说，别的奢宅只有一项护身符，保利华创·都荟天珺却集齐CBD、顶奢商业、地铁、公园等顶格资源，且上不设限。

而且，保利华创·都荟天珺，还给大家留下难得的机会，单价9-14万/㎡，和珠城二手相比，优势明显！

当然，趁早买入一定是最好的选择，因为项目目前仅剩下百余个席位，一席难求，要把握机会。

温馨提示，参观保利华创·都荟天珺需验资500万，加上近期开盘人流更满，建议提前预约哦。