浙江
谁也没想到，作为房地产“优等生”的万科，居然也撑不住了。近日有消息传出有12家银行正在筹集800亿帮万科渡过今年的债务危机。与此同时，国际信用机构穆迪最近也下调了万科的信用评级至“Ba1”级，也就是俗称的“垃圾级”。
要知道，在2022年底，万科账上还有2000多亿，可到了去年3季末就只剩1036亿了，近乎腰斩。剔除监管资金和其他受限资金，也就仅剩600多亿了。而万科今年的短期负债就有500多亿，手头资金可以说是非常紧张了。
如果说曾经的恒大是负债率太高，碧桂园是四五线城市布局太多，那作为楼市最后支柱，最先喊出活下去的万科，债务总额也就1.24万亿左右，负债率甚至还没有前几年高，怎么到现在也不行了呢？
归根结底的原因还是房子卖不出去。根据预测，只有万科月销售不少于300亿才能维持正常运营。结果今年一月营收194亿，二月更惨，只有140亿，销售额都这样了，万科还能排在全国房企第二，可以想象现在的房地产行业有多萎靡了。
可以预见的是，现在老百姓对商品房的需求还是在降低。说白了，只要大家都不买房，房企没有现金流，万科再怎么筹钱，再怎么债务延期也都只是治标不治本，无济于事。
回顾近年来房企暴雷的案例，最开始是百强以外的小企业，后来蔓延到恒大这些十强企业，最后连混合所有制的绿地、远洋、华南城也无一幸免。作为行业的“最后一道防线”如果连万科也倒了，对行业信心的打击可不是一点半点。
这也是上个月银行房贷利率下调的原因，看来要挽救万科和岌岌可危的房地产行业，也只有下调房价，出台更多优惠这一条路可以走了。
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