北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
日本楼市崩盘30年了，有没有“零元购”的房子？当然有了，而且还不少呢。
十多年前我去日本的时候就问过当地中介，最便宜的房子多少钱？回答是不要钱，只要缴纳手续费和每年交房产税就行。这些也没多少钱，手续费折合人民币1万多，每年的房产税一般不到2000块钱，几乎就是意思意思而已。
多说一句，日本的房产税由固定资产税和都市计划税组成，因此叫“固都税”。理论上的税率是1.3+0.4=1.7%，比较高，但都有评估折扣，真正的税率也就是0.4-0.5%左右。所以既然房产税是不到2000，那就算房子有市场价也只不过是几万块钱而已。
别看成本很低，但也都是正经的房子，而且是带永久土地的，基本就相当于咱们能够交易的宅基地小院吧。
日本的这些零元购房子也都是在农村，甚至是山村。农村的房子基本都是因为年轻人去城市了，家里只剩老人，那留着房子实在没用。而且就算是房产税不高，那交着也是挺别扭的。再一点就是这些房子都很破旧了，土木结构的，不进行日常维护就会塌，可维护又挺累的，实在没必要，所以才会被免费送人。
山区的房子就相当于商品房了，基本都是80年代日本鼎盛时期的产物。当时日本经济如日中天，全民炒房也达到了顶峰。东京等大城市的房子都被炒到天价，小城市甚至是远郊山区的也没被开发商放过。
因此很多地方都开发了类似咱们“文旅小镇”的度假区，当年受到了热捧，只要有新概念就会得到热捧，现在看来都是疯狂之下的智商税。风口过后这些房子就基本都是烂尾楼了，有的根本就没人住过，所以都卖了很多年了，不要钱都没人要，日本人管这种房子叫“泡沫遗迹”。
现在日本对这些便宜房子是怎么销售的我不知道，前些年都是靠各地的杂志，类似于当地小镇的旅游购物手册吧。这些手册里什么都有，基本都是当地特色和居民转让的小物件，其中房子是大头儿，一般都能占到半本以上。现在都是网络了，这种手册是否还存在我不知道，估计也都转到网上了。
我最早接触到这种房子的时候还挺动心呢。毕竟这是房子啊，竟然白送，就算是每年花个几千块也是毛毛雨啊。而且那会儿日本已经是“失去的十多年”了，都觉得他们会逐渐恢复经济。
谁知道又失去了小20年啊，幸亏没买吧，要不然就是买了个脱不了手的麻烦。主要是虽然房产税不贵，但真要维护的话还是不便宜的。就算是不翻建的维持，那每年上万块人民币也正常，几万都有可能。这十多年下来就是纯粹的投入了，没有任何回报，按日本人的说法就是“负动产”。
有对日本零元购感兴趣的吗？现在肯定还有，或许还有倒找钱的呢，比鹤岗的都便宜，可以买两套尝尝……
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