欧盟“绿色家园”新指令出台，将影响意大利70%的旧房出售！

2024/03/26

意大利《华人街》消息

欧盟经过了一年的谈判，在2024年3月12日的欧洲会议上以370票赞成、199票反对、56票弃权通过了《欧洲温室气体指令》（建筑能源性能指令EPBD），这份指令旨在减少欧盟建筑有害物质的排放，并在2050年实现欧盟建筑零排放的目标。每个欧盟成员国都必须制定一项国家计划，来实现这一目标。

绿色家园的打造包括了在2027年开始安装建筑物的光伏系统、淘汰燃气锅炉、拥有可持续性交通（安装充电桩）增加停车位，等等。并根据建筑物的舒适度、能源效率、灵活性、管理操作、交通连接来制定该建筑物的评估指标。这些指标将影响房屋的销售、定价，也就是说，未来那些未在欧盟规定时间内整改的房屋将没有任何绿色标签，那么也将在二手转卖的时候损失房产的部分价值。

当然，绿色家园的指标并不会禁止非绿色建筑的出售，但是就如同目前汽车市场上也没有禁止售卖欧4柴油发动机的汽车一样，由于不符合欧盟的规则，那么根本不会有人再去买它了。

目前意大利制定的绿色家园目标如下：

• 在2030年，全部新建建筑必须实现零排放，这个目标会导致在建筑建造中的物料价格增加，但是绝不会成为技术上的难点；

• 15%的建筑需要在短时间内改造；

• 到2030年，总建筑能源消耗必须减少16%，到2035年，建筑能源消耗必须减少20%-22%。

但是根据意大利实际的情况来看，70%的建筑都属于能源等级最差的类别，如果第一阶段要实现15%的建筑物改造，那么在意大利就有将近180万栋建筑需要在同一时期进行施工。

而目前欧盟对意大利在该项目上的拨款仅仅能够改造50万栋建筑，那么另外还需要1200亿欧元来解决其他建筑的改造，据意大利媒体的报道，在建筑物超级奖金的补贴之后，意大利公共财政似乎不大可能提供大量的资金来奖励老百姓们改造房屋。

因此，未来几年，意大利二手房市场会出现困局，对于房主而言想要改造成本太高，但是不改造又无法出售。而对于买家而言，改造过后的房屋价格势必会更高，而购买绿色指标不合格的房产也会带来后续改造的烦恼。

——华人街编辑小鸡DOUDOU

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