预备炸场！海珠“地王”大军有望再增新成员？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

十天前，广州自规局发布了海珠区琶洲中二区新港东路南侧地块控规调整的批前公示，引起了网友们的广泛关注。

该地块之所以能引起广泛关注，自然与地块自身素质离不开关系：周边商业集群，紧邻保利天悦等一众豪宅，还有“琶洲眼”规划的加持。

同样就在三天前，广州自规局再发布了海珠区逸景路南侧地块控规调整的批前公示，深入了解后发现，该地块基本上也是一位全能型选手。

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从控规图了解到，海珠区逸景路南侧地块（AH0609规划管理单元）位于海珠区新港西板块内的新滘西路北侧，中大布匹市场西侧，北面有合生新天地，合创中心等商业配套；距离在建的地铁11号线逸景园站约500米。

从图上可以看到，地块南边还有来自海珠湖的景观资源加持。

教育配套也是该地块的一个加分项，控规显示，地块东南侧规划有三所学校，包括一所完全中学、三所小学以及一所幼儿园。

地块美中不足的地方，在于右侧0926宅地部分规划容积率达到了6.42，已是超高层产品的标准。

与此前的版本相比，本次调整了涉宅用地的范围规划以及土地性质的变更。

一是，将原本较为平整的一块宅地切割为两块较小的宅地，其中0912地块用地面积为6291㎡，0926地块用地面积为13831㎡。

还在0926、0917两处地块新增了包括社区居委会在内的一系列公共设施服务配套。

二是，0917地块的土地性质由原来的行政用地调整为涉宅用地，范围大小不变。

另外，从历年来该地块周边的宅地供应情况来看，克而瑞数据监测显示，近两年来地块周边三公里内供应4宗涉宅用地，供应总建面47.21万㎡，成交3宗，成交总建面43.64万㎡。

综上所述，该地块整体综合素质优渥，且毗邻中大布匹市场，潜在购买力旺盛，从近两年的土拍成交情况来看，若未来能顺利进入土拍市场，必能引起房企的疯抢。

但值得一提的是，有爆料称，该地块有可能会用于建设配售型保障性住房。到底是会用作商品住房开发，还是用来兴建配售型保障性住房，我们不妨拭目以待。

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看完了该地块的整体情况，接下来我们再回顾近两个月海珠区的整体市场表现。

克而瑞数据监测显示，今年1-2月海珠区商品住宅成交面积2.82万㎡，同比去年减少近6成。

从网签量上来看，海珠的市场表现似乎不尽人意；但在来访认购上，我们就能够感受到海珠市场的火热。

克而瑞数据监测显示，复工一个月海珠区来访认购量节节走高，第十一周海珠区来访1471组，认购66套，实现四连涨，也是近两个月来的最高值。

也正因如此，数据监测显示，在复工一个月后海珠区大户型成交规模较春节前环增92%。

另外，随着去年海珠区成功出让的地块相继转换入市，据克而瑞不完全统计，截至2024年3月，海珠区共有19个新盘在售，4个待入市项目，项目数量与天河相当。

与此同时，在片区热销项目的带动以及供应减少两方面的影响下，数据监测显示，截至2024年2月海珠区商品住宅库存2721套，去化周期11.8个月，是全市少有的去化周期低于全市平均值的区域。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。