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哟!德阳二手房新骗局 以前还真没出现过

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想直接看重点的,请戳视频——

买二手房之前,你应该也看了很多避坑指南、小白买房必看了吧。

定金没踩坑、签合同没踩坑、付款没踩坑,结果,谁能想到?合同都签了,房子却收不到了!

为啥?

因为房东对这套房子设立了居住权。

根据《民法典》规定:居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

注意,关键的来了。

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承,居住权人仍享有房屋的居住、使用权。

这就是上面我们说到的那种,房子虽然卖给你了,也过户了,但是如果设立了居住权,他还是有权住在里面。

甚至,这个人他都可以不是房东本人,只要是这个人被房东设立了这套房子的居住权,就算是房子被卖了,他也有权住在房子里。

你也可以直白的认为:依法设立并登记了居住权的房子,在一定程度上几乎就失去了它的商业价值了,就只能拿来住了,因为在居住权人占有、使用着房屋的前提下,所有权人对该房屋的自由处置是大大受限的。


当然,有些人可能会觉得:屁咧,居住权才诞生好久?德阳这地方,哪个会去设立居住权?就算不巧买到这样的房子又怎样?我可是拥有所有权的,我的房子我说了算!

凡事无绝对,你怎么就能确定,百分之百,德阳没有人会对自己的房屋进行居住权设立?

其次,如果你真的买到了设立了居住权的房子,那么不好意思,作为新的所有权人,你享有的所有权是无法对抗原本已有的登记生效的居住权的,就算你有不动产证,也没得用。

因为居住权作为用益物权,具有物上追及力这一物权的共性。

只要居住权合法有效,居住权人就有权居住在该房屋直至其死亡或居住权期限届满。这种合法有效的“鸠占鹊巢”,与“买卖不破租赁”相类似。


是不是想到都有点焦人?

那德阳人买二手房,该咋个才能确定这套房子有没有被设立居住权呢?

就一个动作。

只需要你在交定金之前,要求房东去查询一个东西:个人不动产登记信息查询。

而且真的是非常简单。有两种方法:

0 1

1、去德阳政务中心的不动产登记中心,都不用去窗口,在自助查询机上,用身份证就能打印出来。

0 2

2、搜索“德阳市民通”APP或者小程序,选择服务——不动产查询——查询信息下载或者预览pdf(用这个pdf你也可以自己打印)。




然后你就可以在不动产登记信息查询上看到你名下所有的产权信息,登记过哪套,注销过哪套,以及居住权信息。


这上面就很清楚明了了,如果被设立了居住权,就会查出来详细的信息。


有时候吧,多一个小小的步骤,就几分钟的时间,说不定就可以帮自己解决一大串的麻烦,何乐而不为?


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