西安买不起商品房的年轻人，迎来“半价”买房 | 房哥直播

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现房，1万套，主城区，预计均价7500元/㎡，这几个关键词组合在一起，在西安的买房圈子杀伤力是很大的。

买不起商品房的西安年轻人，有了新的选择，搬出南窑头，沙井村，甘家寨，不是梦！

就在昨天，西安配售型保障房有了新进展，不同于传统的限价房，经适房，共有产权房，这是一个新的名词。

时间拉回去年10月底，被众多人誉为房改2.0的14号文出台，即《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中有两个关键词，即加大保障性住房建设和供给，同时让商品房回归商品属性。

当时很多人的第一直觉就是，以后的商品房越来越贵，买不起商品房的可以住进保障房，住房双轨制来了。

相比保障房的慢启动，商品房的变化却很明显，土地价高者得，新房限价放松，限购放开，改善大户型批量上市，这些趋势在西安的曲江，高新，航天已经看得到。

而保障房体系，则在最近有了新进展，据央视报道，就在今年，西安计划筹建1万套配售型保障房，用来解决低收入家庭的住房问题。

相比过往经适房品质一般，摇号困难，共有产权接受度不高，叫好不叫座的现状，配售型保障房作为全新实物，还是颇有亮点的。

1、就是现房销售，即必须达到竣工备案和交付条件以后，才能对外卖。

2、从位置上看，首批落地的10个社区，涵盖三号线地铁口，二环里、浐灞香湖湾、长安区等主城区位置，并非传统的偏远区域。

3、申请条件上，要求西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17平方米，人均可支配收入低于每月4264元。

4、定价上，坚持“保本微利”，（一般）为在周边商品房价的50%以内，西安目前已经有3个项目共3000套房源，初步确定7500元/㎡左右，而周边商品房价格在每平方米1.5万元-2.2万元之间。

5、当然，作为保障类住房，必然是封闭管理，不能面向市场流通，退出时由政府组织回购。

目前进度比较快的是鱼化寨地铁口的鱼化新居，也是金泰怡景花园的经适房转化而来，位置还是不错的，紧邻高新，正对地铁口，附近商品房新房均价在18000元/㎡左右，房源供应3068套，户型为58-93㎡。

如果这个房子均价按照7500元/㎡卖，对于预算有限的刚需，真是福音，有一种房价重回2016的错觉。

这算是从文件到现实，双轨制在西安的逐步落地！

当然，这是全国政策，全国已有35个城市报送了今年首批保障性住房建设计划和建设项目，声势浩大。

对于有能力买新房的朋友，恭喜你，这与你无关，往后的西安，大户型，高档，高价小区，越来越多，虽然少了投资流转属性，但自主为王，为体验买单，这是单独的流通市场。

对于够不到商品新房的，选择多了很多，200万预算一下的，经开，曲江二期、雁塔，城东浐河沿线，有大量二手房可选。

而对于预算更低，100万甚至50万以下，真正的低收入群体，则没有必要再将就小产权，安置房和公寓。

配售型保障房在位置，户型，环境，价格，安全性上更具优势。

可能真正担心的只有老破小，原本就不好卖，现在有了新产品分流，更加沦为不动产。

面对这全新事物，下至老破小，上至商品房，到底会有什么影响，双轨制度的大趋势下，以后年轻人还要不要买房？

今天直播：房价只有商品房一半的保障房，你会买来住吗？

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作者：鬼使白

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