深圳6盘获批齐入市，新房周成交量阶梯式回升

【2024年3月18日-3月24日】周报 （含深汕特别合作区项目）

本周深圳新房供应大幅放量，房企推货节奏加快，6个楼盘获批预售，刚好遍布深圳6个区，共计1771套住宅房源，新增供应面积约17.77万㎡，开盘时间也大多集中在这个月底。新房成交方面量价持续上涨，本周成交537套，成交面积约55799㎡，环比涨幅为12.3％，呈阶梯式上涨五周；成交均价约62982元/㎡，环比上涨2.5％，但与去年小阳春时期新房网签日均百套水平相比，仍相差较远。开盘方面，3个住宅项目开盘加推入市，共推售527套房源。深圳新房市场成交节后以来呈现阶梯式上升，但回暖程度仍不及二手房市场，据深房中协最新统计，二手房周交易1286套，环比增长7%，呈现六连升，市场热度不减。3月25日全市共有56957套有效二手房源在售。

政策/宏观/行业

·财政部：1~2月房产税收入678亿元，同比增长21.5%
·央行：降准仍有空间，正加强监测防范资金空转
·发改委：今年1-2月扣除房地产开发投资后的整体投资增长8.9%
·央行：1年期和5年期LPR均维持不变
·国家统计局：1-2月房地产投资下降9%，住宅销售额下降32.7%
·深圳：南山新旧改实施办法征求意见
·广州：优化商品房预售审批流程，第一批申请预售楼栋数不再设限
·广州：发布“三旧”改造实施办法配套文件，并公开征求意见
·中山：购买商品房时无须提供个人住房证明

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售527套房源，其中龙华盘现售44套。

取证项目

据监测，本周深圳共有6个项目获批预售，全部都是住宅项目，共计1771套住宅房源，新增约17.77万㎡。除【佳华沙湖广场】已经开盘加推入市，其他项目开盘时间都集中在这个月底。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量变化不大，共网签617套，数量虽有减少，但成交面积环比微涨1.6％至61255㎡。别墅无网签外，其他物业公寓和办公成交环比下滑。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应大幅放量，总供应约17.77万㎡。成交方面，量价持续上涨，共成交537套，成交面积约55799㎡，环比涨幅为12.3％，呈阶梯式上涨五周；成交均价约62982元/㎡，环比上涨2.5％。

4、区域成交分析

从各区的普通住宅预售成交来看，龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方，主力成交区域是宝安区，面积约14398㎡，环比上涨65.3％，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交235套，成交面积合计约25647㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约46％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

【鸿荣源珈誉】共成交75套，成交面积7024㎡，成交均价约55504元/㎡；

【深铁前海时代丨尊府】共成交22套，成交面积4826㎡，成交均价约99323元/㎡；

【鸿荣源尚云花园】共成交28套，成交面积2388㎡，成交均价约60414元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点