【官网最新发布】福景苑售楼处电话《朝阳福景苑》地址 +容积率

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【基础参数】

位置：北京·三环·燕莎东300米（法国大使馆南侧）

开发商：北京新联协创房地产开发有限公司

物业：第一太平戴维斯

物业费：9.5元/㎡/月

占面/建面：4259.2平/60071.7平

采暖：集中供暖（地暖+暖气片）30元/平米

水电:民水商电，有燃气（燃气费2.61元)

绿化率：30%

会所：社区自带会所、有泳池

拿地时间：1998年

交房时间：2002年

【项目介绍】

1栋楼，分A/B座，262户

产权：70年产权公寓

交房：2种标准

• 毛坯明年4月份交，
• 精装（需加3000元/平），预计明年6月份交

楼层：地上26层，地下4层

层高：标准层3米

电梯：3梯6户

车位：400个（车位比1:1.5，只租不售，1200元/月）

建面：总建筑面积6万㎡，地上4.9万㎡，地下1.1万㎡

面积区间：120-268平

• 两居：145、179‬‬平
• 三居：195平
• 四居：225、268平

，时长00:11

，时长00:13

【项目实拍】

户户均有露台设计。

项目采用高端酒店式物业服务，一人一卡，只有刷卡才能进入。

• 首层是大堂。
• 装修都是五星级酒店标准，采用高档大理石。电梯采用芬兰通力电梯、智能刷卡。
• 二层是配套会所。
• 内设恒温泳池，健身房，桑拿、儿童娱乐室，乒乓球室。会所仅对业主开放，不会有外来人员出入。
• 三层以上是公寓。
• 项目配有红外线无死角监控系统，门禁系统，烟感报警喷淋系统，并且保安24小时巡查。再加上项目地处使馆区，因此周围警力巡逻也是北京最严密的区域之一。

【周边介绍】

• 使馆区介绍

• 发展了34年的第三使馆区，是1987年获得建设用地许可，西至燕莎桥、东至亮马桥东街、南至亮马桥路、北至莱太花卉市场。
• 这里有特立尼达和多巴哥、爱沙尼亚、美国、韩国、印度、文莱、马来西亚、以色列、法国、日本等国家的大使馆，容纳了超过30%的高端外籍人士。
• 生活在使馆区，您最不必担心的就是安全，因为整个片区比较特殊，又关系到国家的尊严，所以会有24小时的武警巡逻，安全系数极高。

• 燕莎友谊商城

这是北京第一家中外合资零售商城，拥有众多的国际一线大牌GUCCI、Ermenegildo Zegna 、Amani、Ferragamo、PRADA 等，商品品牌和购物气质都与国际接轨。

• 蓝色港湾

蓝港位于东侧500米～步行10分钟可达，独具特色的风情商业街，三面环水，商业高端，可实现一站式的购物、娱乐、餐饮、休闲，是朝阳公园周边富人区的商业地标，也是北京著名的商业地标，拥有1000多个国际品牌以及600多家零售名店，30多家美食店铺，著名的42°热瑜伽馆也坐落于此。此外还有都汇天地、昆仑汇商场、佳亿时尚广场等购物中心

• 好运街

距项目300米，欧式乡村风格建筑配合异域风情的菜系，酒吧、咖啡吧，以及各国的特色餐饮。这里的餐厅大部分都营业到深夜12点，如鸟亭营业到凌晨1点，百合亭、二階堂居食屋、串亭均在周末营业到凌晨2点，藏善日本料理则营业到凌晨3点。

• 三里屯

西南2公里就是三里屯商圈。三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，所以叫“三里屯”。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。

从2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯太古里的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为潮人新据点。

• 世纪剧院

项目东侧300米，始建于1985年，投资人民币3亿7千万，1990年5月4日正式开始营业，是中心区一座A类高档演出场所，上百家世界一流演出团体及著名艺术家曾经在这里登台献艺。

• 枫花园汽车电影院

电影院占地6.6万平方米，拥有六块全钢铸造的超大屏幕、有可同时容纳六百辆汽车的放映广场，可供举办试乘试驾、举办时装秀、演唱会、品牌展览展示等活动的露天活动场地。

该电影院注重营造休闲环境：别具一格的啤酒花园，轻松的背景音乐，以及燃烧的篝火，增添了野外的情趣。全钢铸造的超大屏幕，呈向前倾斜状。停车场按照科学设计，使各个角度的观众在良好的视觉中，把电影声音引进汽车内，音量大小由观众自己调节。几年来，汽车电影院共拥有个人会员十万余人，企业会员一百多家。

• 凤凰国际传媒中心

坐落于朝阳公园西南角，也是北京新兴的打卡地，占地面积18821.83平方米，是为落实朝阳区文化发展战略、创建文化创意产业聚集区引进的重点项目。

• 教育：
• 北京德国使馆学校（西北300米）
• 北京加拿大国际学校:收费23万/年，从蒙台梭利幼儿园(18个月到3年),幼儿园、学前班到12年级。（东500米）
• 青苗国际双语学校（幼儿园到12年级）
• 朝阳区实验小学（西北方向1.3公里）
• 清华附中朝阳学校(九年一贯制)（西北方向1.5公里）
• 北京八十中学枣营分校（九年一贯制）（向北800米）
• 新源里第四小学（西北方向1.3公里）

• 医疗:
• 北京人民解放军总医院第七医学中心（1.5公里）原陆军总医院
• 首都医科大学附属北京朝阳医院（3公里）
• 武警北京总队医院（2公里）
• 中日友好医院（5公里）
• 北京妇产医院（3公里）
• 10公里亮马河景观带

亮马河景观带保留了大量的自然绿化和临水资源，都是30多年的树龄，河流、草地、高大数木相互融合，另外这里还是北京鸟类最多的地区之一，麻雀、喜鹊、啄木鸟纷纷落户。

• 朝阳公园
  

距离项目800米的朝阳公园，是一个拥有30多年历史的公园，始建于1984年，原是水锥子公园，1992年更名为北京朝阳公园，南北长约2.8公里，东西宽约1.5公里，总面积288.7公顷，绿化率87%，同时它也是国家4A级别景区。

朝阳公园网球中心占地面积56550平方米，建筑面积5823平方米，拥有11片国际标准网球场，其中包括一个可容纳3000人观看比赛的中心比赛场和10片室外练习场，室外练习场由8片塑胶场地和2片人造草皮场组成。

朝阳公园沙滩排球场是北京奥运会临时场馆之一，位于朝阳公园北部原煤气用具厂旧址，由中建国际设计顾问有限责任公司设计。包括一个住比赛场、两块热身场、六块训练场和三座附属功能用房，共设观众席位12000个，总建筑面积14169平方米。主赛场结构为管架式钢结构。绿化面积达70%以上，是占地面积最大、绿化面积最广的场馆之一。沙滩排球场馆跟“鸟巢”一样，都属于钢结构建筑，用钢量达2400吨。由于它形似“燕窝”，于是就有北有“鸟巢”、东有“燕窝”的戏说。

世纪喷泉广场位于礼花广场东北侧，南北长200米，东西宽80米，占地2万平方米，吸收了法国、意大利和美国等国的艺术构思和技术建造而成。

历史回顾：

项目是2000年前后为CBD企业高管和使馆区人士定制的外销公寓，被专业机构运营管理，居住氛围浓厚。楼内租户较多，据说主要是中信证券等机构企业和附近使馆工作人员租住。

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