M2已破300万亿，是美国两倍，楼市调控要出大招，房价即将上涨

我感觉大家都很焦虑，且焦虑得都生了怨气，为什么会这样？要说大家的生活水平，相较于20年前真的有天翻地覆的提升。要说大家的收入水平，相比过去20年增长也远超100%。可为什么大家越来越焦虑呢？我想答案只有一个：钱，越来越不值钱了。因为现在M2已破300万亿，是美国的两倍，美日欧的总和...‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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截至2月末，央行公布的我国广义货币M2规模是299.56万亿。可以说，截至本文发出时，实际总量已经突破300万亿大关。

1956年，中国的广义货币供应量(M2)为175亿元，到1975年突破1千亿，1988年突破1万亿，1998年突破10万亿。到2013年3月，中国的广义货币M2首次突破100万亿。突破第一个100万亿，用了57年。2020年1月，广义货币M2突破200万亿。突破第二个100万亿，用了不到7年。如果2024年1月突破300万亿，则突破第三个100万亿耗时只有4年，触目惊心啊！

货币越来越多，是否意味着通胀加剧？

就在昨天又有令人振奋的楼市消息传出来了！所以地产股突然拉升。

据证券时报报道，昨天上午，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

而就在上周六中午，《中国房地产报》在其微信官方公众号发布了一篇题为《国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出》的文章。

这篇文章的标题，极为引人注意。里面的两个点，八个字，尤其吸引眼球，刺激读者神经：一是最新定调，二是应出尽出。

如果只看这个标题，相信大部分人都会认为，这种文章大概率是出自某某非主流的自媒体之手。

因为像重磅消息、最新定调、刚刚发生、应出尽出……这种“极为吸睛”的字眼出现在文章标题中，是非官方的自媒体常用手法。

但是仔细看发布这篇文章的媒体，是《中国房地产报》，查阅其背景信息发现，它不仅不是非主流的自媒体，相反，《中国房地产报》算是房地产行业的首要官媒。

因为《中国房地产报》的主管部门是国家住房和城乡建设部，简称：住建部。

那么，作为一家浓眉大眼的房产地产行业的正规媒体，为什么把最新定调、应出尽出这种自媒体惯用，压迫感、紧迫感都极强的字眼，用到标题中呢?

小编平时也经常看各主流媒体的新闻，这种压迫感极强的文字，很少出现在标题中，因为它会让读者感觉特别不舒服。

《中国房地产报》这次的文章标题之所以如此，小编认为，最主要的目的是：基于特殊形势，要传递、释放某种极为强烈的信号。

那么，具体是什么信号呢？具体信号，在前一天，也就是3月22日国常会的新闻通稿中。

3月22日晚，各大主流媒体都报道了一个重要新闻，是关于国常会的。

当天的国常会，一共有三个议题：

一是研究统筹融资信用服务平台建设提升中小微企业融资便利水平的举措；

二是听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报；

三是审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。

关于房地产的内容，原本是在第二个议题的，但各大媒体在报道的时候，好像事先商量好了一样，都极为默契地将其放在了报道的标题中，其他两个议题，在标题中都没提及。

大家都是接受过九年义务教育的，都写过作文，都做过阅读理解，都抓过文章的中心思想，第二个关于房地产的议题，为什么要作为新闻报道的标题，小编不说，大家应该也都懂。

今天小编重点和大家聊聊，接下来楼市可能会出什么应出尽出的政策，市场会出现什么情况。

关于房地产的定位，会议再次强调：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

在公司当过领导的都知道，如果你想干一件事，首先要做的，就是指出这件事的重要性，重要性越大越好，才能把事情往前推。

本次会议，再次强调房地产的作用，就是明确房地产的地位很重要，非常重要。用新闻通稿的原话说就是“两个事关”——事关切身利益，事关发展大局。

既然事关利益，事关大局，那么出了问题，就必须想方设法解决，这就叫——师出有名。所以房地产议题报道中，接下来的所有内容，就都是围绕解决这个事关大局所存在的问题而来。

具体怎么解决？会议释放的一个信号，值得高度关注，这个信号就是：要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。

这句话，前面两句是动作（进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策），后面一句是结果（有效激发潜在需求）。

因此，为了激发潜在需求，房地产的调控政策，还会进一步放松。

注意这次重大变化，潜在需求，之前一直是说的刚性需求和改善需求。所以，接下来的政策力度，可能远超市场预期。

于是，这才有了中国房地产报那篇文章标题中“应出尽出”的表述。

目前，二线除了极少城市，比如杭州核心区的新房、成都的核心区外，其他城市基本已经全部解除限购了。

一线城市中，广州只限购核心区120平米以下住房，所以基本等同全面取消限购了。

深圳限购也大幅放宽，落户之后不再要求社保年限，全市范围内，都可以直接买。深圳的落户政策，极为宽松，所以深圳其实也相当于快全面取消限购了。

目前依然保持着较为严格限购政策的，只有北京和上海。

春节前，上海和北京，其实也放松过限购，只是相较于广州和深圳，步子没有那么大。

上海外环取消了单身限购，同时降低了社保门槛；北京在通州取消了“双限购”措施。

前两天，有网友问小编，两会后楼市会不会有大动作，比如广州、深圳会不会“全脱”？北京上海会不会大幅放宽？

当时小编的回复是，是否进一步放宽，取决于“小阳春”楼市的表现。

如果“小阳春”表现可以，那么应该会有一段政策平淡期，毕竟年前政策出的非常密集而且幅度也不小了。

如果“小阳春”表现不好，那么政策可能就要进一步上强度了。

如今，3月刚过22天，从这次会议新闻通稿来看 ，决策层对三月楼市的成交表现，应该是不太理想的，因此没有等到“小阳春”结束，就明确释放了放松的信号。

中国房地产报文章中的原话更直接，是这样表述的：

如果把22日的新闻通稿和3月19日国新办发布会上，北京关于楼市的表态来看，两者就串起来了。

当时北京的表态是：强化因区施策、一区一策，优化房地产调控政策。

据此推测，在昨天的国常会正式召开之前，北京应该就已经获得了相关的信息，否则北京的表态，不会与昨天国常会的精神如此契合。

当然，这也可以理解，因为国常会在召开之前，肯定是要先听取全国和主要城市（北京当然是最重要的主要城市之一了）关于当前楼市情况的汇报的，比如成交如何？库存如何？土地出让如何？

掌握全国和主要城市的情况之后，才会开会商议作决策。

那么，接下来，各城市会如何优化房地产政策，怎么谋划相关支持政策，来激发潜在需求呢？

第一，小编推测，在优化性政策方面，限购限售放松，会有大动作。

目前，二线城市基本没有限购，所以主要会在一线城市上做文章。

广州可能全面取消限购，核心区120平米以内住房也放开，也就是彻底“全脱”。

深圳可能学广州，仅保留核心区120平米以内的住房限购，其他面积段的全面放开，限售缩短到2年。

上海可能只保留黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区以及浦东新区的外环内城区限购，也就是传统中心城区大约700平方公里面积限购，其他区全面取消限购。

如果上海想把步子迈得更大一点，有可能在仅保留中心城区700平方公里限购的基础上，进一步把社保年限由5年降低到3年。

北京最为特殊，结合3月19日的表态来看，北京可能会选择房山、顺义、门头沟、大兴等4个新房库存压力较大的近郊区和完全不影响大局的延庆、怀柔、密云、平谷等4个远郊区放开限购。

继续保留东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山等6个主城区和通州副中心的限购。

第二，小编推测，在支持性政策方面，降利率降首付，也会有大动作。

利率方面，目前5年期以上的长期性贷款利率是3.95%，全社会整体降低的可能性不大，大概率会针对房贷利率定向优惠。

类似于2008年的时候那样，对房利率打折。比如首套打七折，二套打八五折。这意味着，接下来，首套房的贷款利率，很有可能进入到3以内。

首付方面，目前大部分城市首套最低已经到了20%，再进一步降低的可能性不大。

更大可能性是在二套和三套上作文章，类似于广州那样，只要你把手里的房子登记出租，再购买都可以按照首套执行，变相降低首付比例，相当于二套三套也20%首付，进一步放大杠杆。

北京目前首套首付是30%，可能会进一步降低到20%，二套可能从城六区的50%降低到40%，城六区外从40%降低到30%。

当然，以上只是小编的个人预测，政策具体会怎么出，大家有点耐心，稍作等待。

快的话，下周应该陆续就会出了，慢的话四月初应该也会出（把三月行情观察完）。

至于北京，小编甚至都怀疑，相关政策都已经制定好，就等着昨天的会议开完，然后盖个红章就发了。

本着应出尽出原则，这次政策力度，应该会远超预期，具体怎样，大家拭目以待吧。

很多朋友肯定会关心，接下来市场会怎么走。

房子很重要，但也极为特殊，他不是普通商品，房子是吉芬商品，而且还是和民生高度绑定。

至于接下来政策怎么出？市场怎么走，小编不公开发表预测意见（真关注的朋友可以到知识星球里交流）

小编只希望各地方城市：政策可以超预期，但是千万不要搞颠覆。

因为，各方确实都经不起，再一次“大起，大落”了。

因为，这不仅事关利益、事关大局，同样也事关人性、事关人心！

我感觉大家都很焦虑，且焦虑得都生了怨气，为什么会这样？

要说大家的生活水平，相较于20年前真的有天翻地覆的提升。

要说大家的收入水平，相比过去20年增长也远超100%。

可为什么大家越来越焦虑呢？

我想答案只有一个：钱，越来越不值钱了。

那么，该怎么办呢？

换句话说，除了自己996的努力，对普通人而言还有什么选择吗？

来，咱们看看厦门陈女士的做法。

陈女士在1973年把1200元存入银行，44年后连本带息拿回了2688.4元。

那么，陈女士这个做法到底是亏还是赚呢？

我给大家算几笔帐就清楚了。

第一笔账：在1973年的1200元相当于现在的多少钱？

我查了早期的新闻报道，彼时的产业工人平均工资是60元人民币/月。

我又问了下父母，让他们回忆一下1973年的时候，大概的工资水平。

他们说在1973年能拿到60元/月的工资，职业都是医生或者教授，算是很高的收入。

他们记忆中，当时的普通工人一个月的工资大概在20元/月——30元/月。

那么，按普通工人的工资比例推算，1200元➗ 20元等于60个月的工资。

而我们现在的工资按一线城市毕业生入门最低工资5000元计算，60个月等于30万。

也就是说，在1973年的1200元约等于2023年的30万元左右。

我又查找相关资料，找到了一份关于1973年商品价格：

时令蔬菜是4分至5分一斤、猪肉是5角至1元一斤、鸡蛋是7角5分一打、米是1角7分一斤（此数据来自于1973年的《新闻周刊》和《时代》相关报道）

按照1973年一斤猪肉1元钱计算，1200元可以购买1200斤猪肉。

也就是说在1973年的时候，1200元相当于1200斤猪肉。

而存款44年后获得的本息是2688.4元，按照现在超市盒装猪肉价格计算一斤猪肉的价格在41元。（截图信息：2023年某知名超市送货平台价格）

那么，这2688元只能购买65斤猪肉。

也就是说，这1200元存放银行44年，虽然利息达到了本金的45%，可从货币购买力的角度看，货币的购买力在44年间至少贬值了30倍。

其实，过去也好，现在也罢，从来都不是物品变得更贵，而是“钱”变得越来越不值钱了。

第二笔账：在过去一碗面条是4元钱，如果我们在银行存1万元相当于2500碗面条。

假设我们将1万元存钱放入银行，按照3.5%年化收益计算，十年后存款会变成1.35万元。

但按照2008年面条4元计算，现在面条涨至10元钱，银行1.35万元的存款只能购买1350碗面条。

其实，在一线城市或者21个特大城市的核心区域，已经很难找到10元一碗的面条了。

面对这种情况，我们可以说钱的购买力在不断下降，也可以说生活的成本在不断上涨。

虽然，面条还是一样的面条，猪肉还是一样的猪肉，但这些商品的价格却在不断的上涨。

这就像坐船一样，你坐在船上，总感觉两岸的树木在不断后移，但树木并没有动，只不过你坐在船上而已。

在现 ‍ 代货币不断超发的前提下， ‍ 我们每个人都是坐 船之人。

再回看今天文章的标题：「在中国，买房为什么是最对的选择？」

因为现代货币贬值的趋势永恒不变。

来，再给大家看张m2增速图。

中国这些年的m2增速都保持在高位，在2023年平均增速更是达到了10%以上。

尽管过去16个月，我们出现了通缩，CPI同比增速为负，但这并不等于钱的购买力会变强。

大家要明白， 现代社会的本质就是现代货币的本质 ，这世间的一切商品，本质上都是货币现象。

我再给大家举个例子。

如果你做银行的理财，假设每年有5%的投资收益。

第一年105万、第二年110万,以此类推118万，121万，127万，134万，141万，148万，155万，163万。

也就是说，你做年化收益5%的理财，十年以后100万的投入会得到163万的本息。

那么，如果买房呢？

假设你全款买了一套房子。

按照过去20年房价上涨20倍计算，每年增长10%计算，那么你的这个房子10年后是多少钱呢？

第一年110万、第二年是121元，以此类推 133万、146万、160万、231万、176万、194万、213万、234万、258万。

你拿100万全款买了一套房子，如果这套房子能赶上10%的平均年化收益的话，十年以后你这套房产是258万。

如果，你换一种思路呢？

首付三成贷款买房，100万能买到多少钱的房子呢？

能买到300万的房子。

那300万的房子，每年增值10%的话是多少钱呢？

第一年330万、363万、399万、439万、483万、531万、584万、642万、706万、777万。

所以呢，人生的差异就是这么拉开的。

十年前的决定，决定着十年后的收益。

如果你选择理财，你十年以后的收益是163万。

如果你全款买这套房子呢？十年以后的收益是258万；

如果你首付三成贷款买的房子呢？你的收益是777万；

当然，谁能保证房子每年能增值10%吗？

没人可以保证。

但我们都知道，无论房子涨跌，三种趋势不变，就是：

「现代货币就是无锚货币，超发是必然」、「房租上涨是必然」、「长周期，核心资产上涨是必然」

所以，再一次回看今天文章的标题：「在中国，买房为什么是最对的选择？」

因为只有买房这一个选择。

或者说，面对货币超发、租金上涨、核心资产价格上涨的趋势，除了买房没有第二个优化选择。