亦庄的下一个增长极：北神树？

1、理解城市发展趋势和底层逻辑，是购房过程中不可或缺的关键环节。

当前的购房思维模式中，产业规划所指向之处，必然集中了大量人才，人才引入促成财富积累，生活配套设施、交通便利度、医疗、教育以及商业环境等也随之改善。

2、对于购房者来说，遵循“角状热点”理论，是获取城市发展机遇的关键。

观察地图不难发现，丰台科技园、中关村软件园、北京经济技术开发区、东坝自贸CBD等快速崛起的新兴产业区均位于“角”位。

对于购房者而言，想要抓住城市发展红利，就必须看懂城市产业的发展方向，如果板块进入成熟期，那板块房价指定是高攀不起的，所以紧跟城市发展方向来置业，是最安全的。

3、亦庄30年变迁史，农田上崛起了具有世界影响力的产业新城。

仅以北京0.35%的土地，贡献了近30%的工业增加值，战略性新兴产业比重超过44%，居民人均GDP达84.7万元/人，接近纽约水平，足见其强大的产业竞争力和人才吸引力。亦庄30年成长历程，农田里长出了一座具有世界影响力的产业新城。

4、 亦庄充沛的产业造血能力为楼市发展提供有力保障。

过去5年，亦庄河西在强产业经济的带动下，房价由5.4万/㎡上涨到了7.7万/㎡，涨幅高达43%，放眼北京全市各板块的涨幅对比，仅次于海淀永丰，全市涨幅榜排名第二，而这两个板块有着相同的发展逻辑。

5、错过河西，别错过北神树。在划入亦庄之前，北神树光机电一体化基地已经初具规模，但是“无法起飞”，核心因素在于板块内缺少一个承接聚集的人才消费的大型商业综合体。

所以，当华润置地带着“住宅+商业+教育+体育公园”的关键拼图进入北神树的时候，北神树版图已经完善，板块机遇，未来可期。

6、北神树是北京东南区域新的增长极。

通过亦庄的产业分布图小窝君得出一个结论：亦庄光机电一体化基地不仅是亦庄新城225平方公里范围的东部发展支撑点，也是亦庄连通通州、朝阳的枢纽，更是国贸CBD和通州副中心的连接环。

所以从这几年亦庄布局的重大产业项目的布局来看，资源是有向光机电一体化基地所倾斜的，目前已落地集成电路、智能制造等领域的52个产业项目。独特的地理优势和资源的倾斜造就了新的增长极。

7、 地铁17号线，串联起更多可能。大站快线设计，辐射未来科学城、望京、国贸、亦庄等产业核心区是17号线的特点，这条北京含金量最高的地铁线之一，串联起了更多可能。

8、北神树未来的价格想象空间非常大。相较于亦庄河西接近8万的价格，买房人对于北神树的热情来自于6.5万的指导价，而亦庄河西的辐射广度还不如北神树。对比十八里店，一站地铁，单价相差1.3万，这笔账怎么算才合理，相信大家心里都有数了。

在五环外海淀和朝阳普遍7万+、8万+的时代，北神树的6.5万，有地铁、有商业、也有教育配套的规划，单从性价比来讲，已经非常香了。

9、华润手握王牌，无论怎样出牌都是赢家。北京润府，紧邻北神树地铁站，配建14.6万方的商业综合体，基本确定是万象汇。

除此之外，项目西北侧还有一块12年制的教育用地，况且板块内后续还有住宅用地要出让，所以这块教育用地引进的学校肯定不会太差，这是这个项目的外部优势；

对于项目本身而言，更加规整的地块具备优质产品的天然质素，华润也没有让市场失望，根据目前已公开的资料显示，北京润府1400套房源，户型涵盖约99、109、129、133、157、177平米的三室到四室产品，目前的产品细节还没出来，据项目内部人员消息，润府的户型非常棒，并且在精装上也下了不少功夫，要做一个亦庄的标杆性项目。

10、二手房价格的稳定，为板块价值的提升铺平道路。

在过去几年中，北神树二手房价格未大幅上涨，从而间接保证了新房指导价的合理。

对于购房者来说，这个区域的性价比相当高。随着万象汇及12年一贯制学校的落成，该板块的价值还将有大幅度提升，因此购买北神树的风险相对较小。

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