首发揭秘！顺德未来城市样板，这个项目你一定要看

顺德大良已经悄悄火出圈了，你知道吗？

在生活分享平台，你会发现大良游玩攻略、citywalk路线、小众景点等资讯超级多，几乎每天都有人打卡！

微博上，“我爱大良的N个理由”“我和大良有个约会”等词条，吸引了上万人讨论，阅读破百万！

大良火出圈其实并不意外，但凡去过的人，都会感慨这里的环境真的是受到了上天的眷顾，大良也成为了很多人心中最理想的定居地之一。

在此之上，未来的大良，除了吃喝玩乐，还会有怎样的可能？

今天跟大家聊聊，此时此刻这座城市正在破土而出的一股新生力量，以及从置业者的角度来看，我们能够及时把握住的一些机会。

这座宜居之城

即将发生的巨变

如果你问我，如何最快看透一座城市的未来，答案其实很简单：

每一年政府举办的城市发布会，都会明确接下来10年乃至20年的城市发展方向。

此刻的大良，正处于城市能级跃升的关键节点。

去年6月28日，顺德首次对外公开发布顺德3.0版城市中心：云鹭片区规划，并明确该片区是顺德区未来十年城市发展的重要版块。

|云鹭片区规划效果模拟

放在更大的版图上，云鹭片区是大良东部新城核心区一片优质的城市发展空间，它所浸润的未来红利，很可能是过去几十年中心资源的厚积薄发！

实际上，但凡了解城市中心迁移法则的人，一定会为云鹭片区心潮澎湃。

大良城市中心曾经历过一次迁移，从钟楼公园附近，迁到大良东区和德胜新城，形成如今山水相伴的城市封面格局。

然而历经20年的发展，整个东区核心可建设用地几乎开发完毕，土地供应不足、人居密度大等一系列问题凸显，制约城市中心的进一步生长。

从城市格局来看，云鹭片区得天独厚的区位特质几乎无可替代。

其不仅处于东区腹地，还在1.0和2.0中心的环抱之位，很好地衔接了两大中心，让新老城市资源在此融汇。

这个新中心不论是体量、规划、发展方向，都代表整个大良中心的转型升级，打造一个更高层级的未来城市生活范本。

|云鹭片区规划效果图

云鹭片区发展战略之高

也是前所未见

如果说，云鹭片区与其他城市板块的最大不同，莫过于其与生俱来极为优越的生态资源，放在整个湾区都是很稀缺的。

甚至可以说是绝版级别的。

云鹭片区拥有一个天然形成的鹭鸟天堂，占地约90亩，并形成一片原生态的竹林秘境，被世界环保组织称为“空气水质监测鸟”的白鹭在此定居，可见生态条件之卓越。

| 鹭鸟天堂实景图

面对如此独特的自然肌理，云鹭板块的宏大蓝图，该如何一步步落位呢？

从此前官宣的信息透露，云鹭片区将以云鹭湿地公园为核心，划出2.88平方公里首开区，率先投入30亿建设湿地公园及其相关道路！

其中的重头戏，就是围绕鹭鸟天堂统筹开发，把保护范围从7公顷扩大到100公顷，扩容13倍，同时修复水系、竹林更新，建设高品质云鹭湿地公园。

|云鹭片区规划效果模拟

但这还不是全部。

云鹭片区以“综合规划”的方式形成了统一的发展共识，形成共同发展框架，打造为未来的城市产业引擎，成为佛山融入黄金内湾的重要窗口。

如此高阶的发展战略蓝图，已然是整个佛山前所未见的存在。

这让功夫君想起了20年前的曼哈顿哈德逊广场、10年前的深圳前海，同样是依傍卓越的生态，同样有着宏伟的蓝图，在可以预见的未来，属于云鹭板块几何级的增长时代，即将到来！

云鹭片区首发项目

一座样本级人居标杆

正因为云鹭片区天赋极高，所以对开发者的要求也拔高了。

值得庆幸的是，2024年云鹭板块的首发项目——岭南华曦府，正是出自中国电建之手。

你一定听说过三峡水电站、南水北调工程、黄河小浪底水电站等，很多国内有名的重大项目都有中国电建参与建设。

旗下的电建地产，在地产行业位列前50强，是首批获得国资委批准的16家央企之一，凭借夯实的城市运营能力，以北上广为原点，已布局全国32城150余个项目。

得此强大的品牌背书，电建地产有足够魄力，为云鹭板块带来一个超出预期的作品，呈现它在打造顶级人居之上的强大实力。

在这个项目中，基于生态底盘之上，我们可以看到从外部资源到内部设计，整个项目跟板块有机地咬合在一起，彼此间相辅相成。

这可能是顺德最TOP的生态尺度

KUNGFUFANGCHAN

来看看项目周边生态环境的距离感与分寸感，你就能明白它的难得之处。

一来，这里几乎把公园变成你的私家后花园。

下楼的一路之隔，就是智谷公园，你可以在这里野餐、烧烤、漫步、看星星……别人开车才能到达的诗与远方，通通都是你家门口的风景。

| 项目效果图

二来，三园环抱，离尘不离城。

距项目西北侧约600米，就是即将投入超10亿打造的大湾区城央秘境湿地，扩容100公顷的全新云鹭湿地公园。

居住在这里，未来将不时有白鹭在你的窗前掠过，展翅之间，勾勒出如梦似幻的山湖之色。

| 云鹭湿地公园片区效果图

值得一提的是，距项目西南侧约2公里就是约547万㎡的顺峰山公园，随时随时，都可以拥抱大良东区成熟舒适的生活圈。

这一抹惬意，不正是都市白领孜孜不断的追求么？

| 顺峰山公园实景图（已获授权）

左拥万象汇，右抱山姆

KUNGFUFANGCHAN

在这样的先天条件下，项目还拥有顶流级别的生活配套。

在规划中，云鹭板块的一个重要定位是大良东部新城核心区，其配套之强，剑指未来的东区PLUS版。

所以我们可以看到，岭南华曦府距离佛山3号线顺德一中站约800米，可畅达顺德北部镇街，直通禅桂核心区，同时位处佛山地铁11号线（已获批）及13号线（规划中）辐射范围内。

与此同时，广珠城轨、肇顺南城际铁路（在建中）搭建了一条广佛肇跨城交通快速通道；多条高速公路交汇，出行大湾区日常无忧。

项目约3公里范围内，万象汇（在建中）、大融城，印象城、欢乐海岸，大信新都汇5大优质商圈环绕，吃喝玩乐购一站式生活，全都是现成的。

更棒的是，从项目去往佛山山姆首店更是一脚油门的距离，“周末全家逛山姆”是多少人的心头好，在这里随时都能开启，不用等周末！

功夫君当天开车从门口出发，2个灯位就到万象汇了，这便捷度真的绝了，既享受到一流商业配套，又不会受到商圈人流的噪音影响，可谓进退皆宜。

| 万象汇效果图

一眼心动，有温度的理想人居

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实际上，大良城市中心生活的精髓，在于它熨帖的生活温度，每一个年龄段的人，都可以在这里得到最贴合需求的配套。

譬如家长们最关心的读书，这里已经有成熟的优质书包圈。

项目紧邻百年历史的顺德一中，约2公里范围内，玉成小学、拔萃大良实小、李兆基中学等，妈妈们可以放心了。

| 情景示意图

约3公里范围内，多所三甲医院为邻，广州同江医院、广州中医药大学顺德医院、南方医科大学顺德医院等，平时头疼感冒都得到最快解决。

居住在这里，生活既是写意的，也是缤纷的，更是一步到位的。

下楼就可以观白鹭戏水，在花海漫步，在沙洲垂钓，也可以在欢乐海岸畅玩机动游乐设施，探寻顺德地道美食，坐上摩天轮，俯瞰城市璀璨夜景。

可以说，围绕这里的配套能级，已经不只是城市级，而是湾区级、国际级的，是对于未来城市理想人居的一种极致诠释。

| 欢乐海岸实景图

在这里，感受城市人居升维

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本着对土地价值和这座城市的尊重，电建地产为大良带来迄今为止产品力至强的TOP级产品系，岭南华曦府也是目前全国仅有的即将呈现的第四座华曦府。

功夫君了解到，第一座华曦府就在北京，几乎每一座华曦府都是刷新当地市场的人居标杆之作，首开即爆，具有极高的市场热议度。

华曦府的产品到底有多好？我们已经拿到一批内部资料，今天给大家抢先剧透！

大家应该还记得去年9月，佛山自然资源局发布新规，住宅套内阳台面积红线从原来的18%提升到20%，这意味着新规后户型赠送率将进一步提升。

岭南华曦府正踏准了这一政策利好，成为大良首个按照新规实用率设计的产品，拥有更惊人的套内赠送面积，在整个大良都是遥遥领先。

项目总占地约4.5万㎡，约2.6的低容积率，楼栋之间以错位排布，形成阔绰的楼间距，辅以全南向设计，户户采光视野都是MAX级。

| 项目效果图

外立面采用大面积中空LOW-E玻璃，窗地比做到0.36，搭配超长阳台+LDKB一体化餐客厅布局，主卧还有270㎡L型大飘窗，带来媲美豪宅的极高品质感。

首批户型涵盖建面约98、118、135㎡阔绰三四房，看过图纸的功夫君可以告诉大家：这是市面罕见的高实用、高通透的超强设计，每个户型都能拥有大平层般的尺度感。

更值得称道的是，项目全屋带高标准精装交付，臻选一线家电厨卫品牌，让购房者一步到位实现舒适优居。

所以你看，从生态资源的结合，到项目的立面、社区打造、户型交标，环环相扣，岭南华曦府匠心精筑每一个细节，为云鹭板块带来一次城市人居的升级。

今年初，就有房企以近20亿的高价拿下云鹭片区地块，可见行业对板块发展的充足信心和极高预期。

凭借这般势能，在未来的10年、20年，云鹭片区都是整个顺德最具想象力的板块，未来价值将不可估量，搅动佛山市场风云。

作为云鹭片区首发项目，岭南华曦府，既处生态都心C位，三公园环抱，又能离尘不离城，还有对比在售项目更高赠送率的高阶产品。

不夸张地说，岭南华曦府以媲美豪宅的极致尺度与品质，撑起了顺德2024年度的楼市封面。