太猛了！龙湖一年收租102.8亿！前滩太古里痛失Prada

编辑：黑天鹅

商业大事件

1、武昌万象城、武汉SKP等大型商业综合体今年开业

2、北京超极合生汇3月30日试营业，东区率先开放

3、西安荟聚官宣4月18日开业

4、北京 THE BOX 朝外将新开B馆

5、龙湖集团2023年商场租金收入为102.8亿元，同比增长9%

6、瑞安房地产2023年租金及相关收入总额32.43亿元，按年增长16%

7、招商蛇口资产运营收入66.91亿元，实现EBITDA 33亿元

8、猫福珊迪“装”可爱快闪店华南首站3.23亮相，南山益田假日广场年度会员权益焕新升级

9、成都TFS天府国际保税商业中心已停止营业

10、拿地3年多，昆明SKP取得不动产权证

品牌动态

11、Supreme中国首店正式营业

12、传Prada前滩太古里开店计划取消

13、茶猫武汉首店开业

14、全球首家小米咖啡店开业

15、麦咖啡计划今年开出1000家门店

16、超级鸟局今年“北上深杭”再拓5-10店

17、时尚轻珠宝品牌「FANCI范琦」全国首店将亮相深圳壹方城

18、满记甜品回应“多地关店”：正常战略调整，今年将新增不少于50家店

武昌万象城、武汉SKP等

大型商业综合体今年开业

3月19日，武汉市在“稳中求进开好局奋力夺取开门红”系列新闻发布会上宣布，今年将有两家大型商业综合体项目正式开业，分别为武昌万象城和武汉SKP。此外，武汉还计划对传统商圈进行一系列提档升级措施。其中，武商梦时代将被协同打造为文商旅融合的消费场景，并有望申报成为4A级景区和智慧商圈。楚河汉街二街区将尝试全国首发的“高奢街区 独栋门店”新模式，而汉街万达核心体验中心也将转型为“新零售”体验式业态。

北京超极合生汇3月30日试营业

东区率先开放

近日，北京超极合生汇在其官方微博评论区回复网友称“330试营业不见不散哦”以及“330东区先开放”。此前，曾有媒体报道称，该项目会在2024年春节营业，但未实现。与此同时，北京超极合生汇也曝光了更多场内实景照片、店铺照片和店铺示意图。根据北青社区报记者向超极合生汇相关负责人进行的信息核实，确认在3月30日，超极合生汇东区（穹顶部分）部分品牌试营业，届时还有市集等精彩活动。

西安荟聚官宣4月18日开业

3月22日，英格卡集团旗下的西北首个荟聚购物中心及西安第二座宜家家居官宣，将于4月18日开业。项目位于西安雁塔区西部大道与子午大道交汇西北角，处雁塔区与长安区交界处，比邻雁南公园，紧邻长安大学城、高新锦业路CBD等核心板块，拥有3000个停车位、700+充电桩。据介绍，除了宜家家居外，西安荟聚引入近400家国内外品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，其中，品牌首店占比达20%，旗舰、概念门店占比超60%。

北京 THE BOX 朝外将新开B馆

近日，有媒体报道，在距离THE BOX朝外A馆不到200米处，THE BOX朝外B馆正在围挡建设中。门前的宣传牌显示有“龙重登场 敬请期待”“THE BOX朝外｜年轻力中心B馆”字样。目前，THE BOX朝外B馆招商已基本完成，引进了茑屋书店北京首店、开心麻花全新IP店、香蕉攀岩北京首家旗舰店，以及由媒体人杨澜创立的艺术光影概念餐厅及零售店Madverse。

龙湖集团2023年商场租金

收入为102.8亿元，同比增长9%

龙湖集团2023年营业收入为1807.4亿元；股东应占溢利为128.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为113.5亿元；运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%；运营业务不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%。

2023年，龙湖集团商场租金收入为102.8亿元，同比增长9%；整体出租率为96.2%；商场营业额为632亿元；全年平均日客流263万人次。2023年，龙湖集团有12座商场亮相，近10座商场焕新升级。截至2023年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为797万㎡，已运营商场88座。

瑞安房地产2023年租金及相关收入

总额32.43亿元，按年增长16%

瑞安房地产2023年收入为97.52亿元，净利润为13.97亿元，股东应占溢利为为8.1亿元；租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）为32.43亿元，按年增长16%，主要得益于上海蟠龙天地和上海鸿寿坊开业。

截至2023年12月31日，零售物业组合的出租率保持稳定，平均达 91%。在疫情相关的限制措施放宽后，集团物业组合于2023年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的106%及110%。但由于市场复苏速度较预期缓慢，续约租金轻微下跌。

招商蛇口资产运营收入66.91亿元

实现EBITDA 33亿元

3月20日，招商蛇口召开2023年度业绩发布会。财报显示，2023年，公司管理范围内全口径资产运营收入66.91 亿元，实现 EBITDA 33 亿元。报告期内，公司成熟运营期项目（开业三年及以上）EBITDA 回报率达 6.24%，同比上年提升0.45个百分点。在集中商业业态方面，截至报告期末，公司管理范围内集中商业在营项目 38个，总经营建筑面积约 216 万平方米；在建及筹开项目 44 个， 总经营建筑面积约 309 万平方米。2023 年公司集中商业运营收入为 14.48 亿元，实现 EBITDA 5.33 亿元。

截至2023 年末，招商商管在管商业项目70 个（含筹备项目），管理面积397 万平方米，其中自持项目3 个，受托管理招商蛇口项目58 个（年内新增杭州临平花园城、成都金牛招商花园城、赣州招商局中心等项目），第三方品牌输出项目9 个。公司持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，截至2023 年末总可出租面积为46.9 万平方米，总体出租率为96%。2024年计划开出9个新项目。

猫福珊迪“装”可爱快闪店华南首站3.23亮相

南山益田假日广场年度会员权益焕新升级

期待已久的超人气IP猫福珊迪首次登陆华南区域，于3月23日亮相南山益田假日广场，南山益田假日广场也迎来了2024年的年度会员权益的全面焕新。

作为华南首站，全麦吐司猫、布丁猫、披萨猫等全新19款猫福珊迪美食造型Q萌粒粒公仔将在深圳快闪店上新首发。

除了猫福珊迪的启新亮相外，3月22日至24日，南山益田假日广场携手宝马MINI，以项目为起点，途径市民中心、世界之窗、春茧体育馆等深圳地标，开展复古车队巡游快闪，带领消费者探索1959年传承至今的经典文化，现场更有丰富好礼随机掉落。不仅如此，南山益田假日广场联合宝马MINI的会员接送服务也正式启航，也意味着项目年度会员权益焕新的启动！

成都TFS天府国际保税商业中心

已停止营业

据天府保税商业中心物业服务中心一则公告显示，TFS商城已于2024年1月停止在成都天府保税商业中心营业，意味着TFS天府国际保税商业中心线下店正式停业。

该项目于2022年5月20日开启试营业，定位是海外消费体验中心，引进500个国际一线大牌，出售6万种全品类正品，消费者下单后可选择在提货区稍作等待取货回家，或选择邮寄直接从保税仓配送到家。但该项目试营业初期便饱受商品缺货、提货等待时间长、价格优势不明显等问题。

拿地3年多，昆明SKP取得不动产权证

近日，昆明市不动产登记中心向昆明华联云尚置业有限公司颁发了首本地下空间分层出让项目的《不动产权证书》。这意味着，拿地3年多的昆明SKP项目通过地下空间分层出让登记，确认了地下空间权属，或许意味着该项目离真正动工不远了。

Supreme中国首店正式营业

3月22日，Supreme位于上海的中国首店正式开业。店铺坐落于上海徐汇区富民路，外立面采用白色石材打造，配合大面积落地玻璃营造简约干净氛围。走进店内，可以看到众多熟悉的 Supreme 店铺元素，譬如门口左侧摆放的 Mark Gonzales 雕塑、同样出自 Mark 之手放置在店铺中央的全尺寸 F1 赛车、墙上的 Josh Smith 壁画以及由音响设计品牌 OJAS 打造的音响系统等。

传Prada前滩太古里开店计划取消

据时尚商业快讯，近期有网友在社交媒体表示Prada在上海前滩太古里的围挡被撤，疑是开店计划取消，该围挡此前已存在两年，Prada或在考虑未来入驻前滩太古里二期。

若消息属实，Prada将成为前滩太古里第一个撤档的奢侈品牌。上海前滩太古里于2021年落成，汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐等逾200家商铺，截至目前，Louis Vuitton、Dior和爱马仕等奢侈品牌均已入驻前滩太古里，根据太古地产最新财报，去年上海前滩太古里零售额增长79%。

茶猫武汉首店开业

3月16日，库迪咖啡旗下奶茶品牌——茶猫武汉首店在珞喻路726号世界城光谷步行街负一层亮相。

全球首家小米咖啡店开业

近日，小米的首家咖啡店在米兰低调开张。据悉，小米咖啡店开在米兰市中心，一共有两层楼，以透明的大玻璃窗和该品牌经典的橙色为主调。店内既提供咖啡厅服务，也提供由Adriano del Mastro设计的奶油蛋卷甜品，以及一些容易与鸡尾酒或其他饮料搭配的食物。

麦咖啡计划今年开出1000家门店

据小食代报道，麦咖啡目前有3300家门店，覆盖超过一半麦当劳中国门店，并在一线城市基本完成对所有麦当劳门店的覆盖。今年，麦咖啡计划开出超1000店，年底店数预计超4300家。

超级鸟局今年“北上深杭”再拓5-10店

超级鸟局是一家国内一站式新潮与科学养宠的高端综合体验服务商，业务覆盖猫、狗、鸟类、水族、爬行类等多种宠物品类的全生命周期服务，专注于为鸟类爱好者提供专业与优质的服务。

2023年9月在上海百联西郊购物中心开出的上海首店，开业3天，接待客流5万+人次。超级鸟局曾表示，未来3年，鸟局将在国内一二线城市的主流商业广场陆续开出100家200-300㎡的互动零售体验商店，并打造自有品牌供应链，塑造国产品牌标杆。2024年，超级鸟局计划于深圳、上海、杭州、北京再拓5-10家门店。

时尚轻珠宝品牌「FANCI范琦」

全国首店将亮相深圳壹方城

据悉，FANCI范琦创立于2012年，以表达爱为品牌的核心理念，聚焦年轻用户的情感表达——爱情，友情和亲情。

历经十年发展，2022年品牌在多平台斩获行业第一，其中天猫、得物平台时尚银饰类目品类TOP1，京东平台POP渠道多月连续登顶TOP1。此外，这一年双十一，品牌正式对外官宣鞠婧祎为范琦首位心动代言人。

产品主要为时尚银饰品和轻奢K金饰品，覆盖项链、耳饰、手链、戒指等多个品类，业务覆盖到国内和欧美市场等主流市场。其风格轻简时尚，适于日常穿搭。

目前，门店正在围挡中。就围挡的门店外观来看范琦全国首店以粉白色为基调，融入明亮的花朵元素、蝴蝶结装饰，营造出温柔、心动的氛围。

满记甜品回应“多地关店”：

正常战略调整

今年将新增不少于50家店

据上观新闻报道，近期，不少消费者反映，其所在城市满记甜品撤店，但充值金额无法退款。记者留意到，自2022年开始，满记甜品在石家庄、宁波、徐州等多地撤店停业，并因有关会员卡充值余额退款问题受到消费者的集体吐槽。

3月18日晚间，满记甜品在微信公众号、官方微博等渠道发布严正声明，“多地关店”情况属于疫情三年所做的正常战略调整，目前公司经营一切正常。在2023年，满记甜品新开了38家店铺。2024年，满记甜品会继续扩大门店规模，在大陆地区将新增不少于50家门店，并持续开放全球加盟、拓展新零售业务。

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