住别墅的体验感，真的不如城中村自建房？

别墅市场的分化，是非常大的，高端的有庄园、独栋大别墅，中端有类独、双拼别墅，低端的有合院、联排别墅，还有一些比较另类的产品，比如叠拼别墅、商墅等。

严格来说，双拼别墅、类独别墅就已经是别墅的下限了，也就是相对独立的house，而不是居住单元。

现在很多一二线城市郊区兴起的合院、联排别墅，还有一个称谓，叫做“排屋”，把它们叫做别墅，多少有点牵强。

而至于叠拼别墅、商业别墅等，就更是排不上号的平替产品了。

因此，住别墅的体验感，也是可以分个三六九等的：

庄园级、独栋别墅，花园阔绰，独门独户独院，周边没有太多邻里干扰，是能够居住出别墅的空间和尺寸感的。

双拼、类独别墅，至少也是三面采光通风的设计，整体而言，除了有一面墙可能会和邻居共用之外，其居住体验感，和独栋别墅也没有太大的差距。

而其他的低端序列，比如合院、联排等，由于本身就是为追求提高地块利用率、同时符合容积率规范下设计出来的产品，因此，其室内面积的占地一般不会太大，甚至可以说是局促。

这就导致，很多联排、合院产品只能向垂直空间要面积，要么是挖地下室，要么是往空中加盖。

甚至还会有一部分业主，为了室内面积多一点，会占用自家的花园院落，把客厅延伸搭板搭出来；但这样会导致整个小区外立面，各种不规范搭建，参差不齐。

而且，由于是联排、合院产品，其公共区域的活动面积和过道宽度都很有限，楼间距也很近，因此，业主对于私搭乱建的混乱视觉，会感受得更加明显、更加贴切。

这样的小区，无论是外立面，还是居住体验感而言，看上去就和城中村差不多，甚至还不如城中村的自建房。

毕竟，城中村的自建房楼与楼之间，哪怕是握手楼，多少还是会有一定的距离或巷道隔开，而联排、合院别墅，纯粹就是共用一堵墙。

不仅隐私全无，而且但凡隔壁邻居装修或者私搭乱建，对于自家的影响都是极大的，体验相当糟糕。

城中村的自建房，一般设计的单层室内面宽都是足够满足使用功能的，而且布局可以相对随意。

但是，大部分的联排、合院类的别墅，室内空间是极其有限的，卧室、厨房、餐厅、书房、卫生间等功能需求，都被分散在不同的楼层，由于空间有限，室内的布局也就没那么灵活。

当然，这本身不是别墅的问题，而是联排、合院别墅的问题。

联排、合院虽然代表不了全部的别墅，但却是当下不少一二线城市市面上主流的“别墅”产品。

除了联排、合院之外，叠拼别墅和商墅就比较小众。

叠拼，就相当于复式洋房，而商墅其实和门面、写字楼、商铺等商业地产是一个序列，并不属于纯居住性质。

试想一下，几百万买的别墅，再花大几十万装修好，但是隔壁邻居家却把房子租出去，用来做会所、搞娱乐、开培训等商业性质使用，小区里外人进进出出，人来人往，三教九流混杂不堪，公共设施过度频繁使用，不仅安全方面堪忧，也住不出一点别墅小区的品质感来。

因此，除了独栋别墅、庄园别墅，或者次一点的双拼、类独别墅外，其他类型的低端序列，如联排、合院、叠拼、商墅等，居住体验感，或许还真的不如城中村的自建房。