招商元玺-(石景山首钢园住宅) - 楼盘百科

北京石景山「招商元玺」

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目基本信息

项目名称：招商元玺

开发商：首钢建投香港置地招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

栋数：14栋

容积率：2.8

住宅楼总高：11-24层

层高：3-3.15米

指导价7.8万/平（900万-1600万）

主力户型：建面约120㎡—195㎡

样板间做了4个，120平、145平、170平，196平

楼梯外立面：石材+玻璃幕墙+香槟铝板的外立面，各种进口花色的奢侈石材。

室内装修：

145户型背景墙的石材是来自意大利的【秋山云烟】，170平的则是来自巴西的【雪山飞狐】，而最大196的是来自纳米比亚的【新芬迪白】全是奢石

还有星耀灰、保加利亚灰的地面石材；巴西碧福临、香格里拉翡翠的卫生间石材；汲取凡尔赛宫创作的木地板拼花的设计灵感以及法海寺壁画演变而来的银杏叶元素的艺术拼花，奢侈而充满艺术感，很符合豪宅改善定位。

根据北京市住建委网站公示，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、0019地块，「元玺南区」备案名：元禧景园（预售证编号：京房售证字(2023)142号），「元玺北区」备案名：元禧雅园（预售证编号：京房售证字(2023)143号），已于2023年12月16日同步取得预售许可证，准许销售14栋住宅（南区6栋、北区8栋），准许销售面积：123493.83平米，住宅预售均价7.8万元/平米（南区7.66万元/平米，北区7.88万元/平米）。

本次取证的是本项目全部楼栋，共14栋住宅楼，取证楼栋号为南区1-3#楼、南区4-6#楼、北区2#楼、北区4-10#楼。取证户型涵盖了196㎡、187㎡、120㎡、147㎡、144㎡、170㎡、145㎡、152㎡，整个项目楼栋分布如下：

项目位于京西新核心、新地标的首钢园内。

【区域价值】

时代的坐标之地：北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

这是首钢园成为新地标+产业高地后，园区内唯一的商品房项目。

下楼就是奥体+朝阳公园+蓝港，这就是对都市核心资源的占有。

周边项目还拿首钢园当核心配套说时，你就住在园区里，下楼就到了

看图就能发现，首钢园名花无主的地很少了，规划为住宅的更少。

北侧约200米就是11号线北辛安站，1站换乘6号线、S1线、2站换乘1号线。周边4条地铁，这是都市核心区才拥有的配置。

这就叫占领都市核心资源。

而且很多人对首钢园的记忆还停留在冬奥会，其实在冬奥会后，首钢园“变现”的速度反倒更快了。未来的首钢园有点像奥体+朝阳公园+亦庄+蓝港的综合体。

冬奥会后标志性的大跳台、花滑馆、冰壶、冰球馆等一系列冬季运动高质量场馆都保留下来。未来将会继续承办高质量赛事，内部还有网球馆、篮球馆、极限运动公园等设施。

首钢园相当于一个大型的主题公园，内部蓝绿空间特别多，北有秀池，南有群明湖，西侧是北京冬奥公园，中间还有北京独一份的高空步道，太适合傍晚来遛弯了。

产业上，入驻的企业超过270+，70%为科技企业。比如腾讯、小米就入驻了北侧的西十冬奥广场，落户南侧制氧中心企业更多。

楼栋面积分布

户型鉴赏

120平三居双卫，全明四叶草格局，户型格局没啥问题，没有槽点，这也是目前市面上的主流户型。

145平左右的面积段，其实是两个户型的中户和边户，但格局基本变化不大。不过相比较120的户型，145的入户门变成了子母门，更有改善的感觉。145户型背景墙的石材是来自意大利的【秋山云烟】

196平的四居三卫，元玺的最大户型，还是双开门入户，豪宅气息十足，还有主卧套房，南向面宽6.4米，整体面积接近36平，卫生间的面积都快赶上其他项目的小卧室了，主人房是绝对够改善！

此户型比较亮眼的是弧形窗，这个对工艺技术的要求比较高，而且270度观景效果真的无敌。196的背景墙的石材是来自纳米比亚的【新芬迪白】，全是奢石

楼体效果

北京石景山「招商元玺」

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