房价上涨速度是通胀2.4倍，这对购房者意味着什么？

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据CNBC 3月19日报道 一项新的研究发现，虽然现在的通货膨胀水平是60年前的10倍，但房价却是60年前的24倍。

CNBC报道截图

根据房地产数据公司Clever的一份最新研究报告，如果房价自1963年以来以与通货膨胀率相同的速度上涨，那么美国普通住宅的中位数价格将为177,511美元。实际上，美国一栋普通住宅的价格接近50万美元。根据Redfin的最新数据，美国房屋的中位数价格为412,778美元。该报告的作者、Clever的撰稿人马特·布兰农（Matt Brannon）说，“如今，成年人买房子比他们父母那一代更难。”

房价增长速度为何超过通胀？

布兰农说，虽然抵押贷款利率导致成本高企，但供需关系也影响了美国房价的上涨。当对其他消费品的需求上升或增加时，人们通常不难扩大供应，而建造一栋房子则需要几个月的时间完成。

根据美国人口普查局进行的“2022年建筑业调查”，新建一栋独户住宅的平均完工时间约为9.6个月。布兰农说，分区限制以及令人望而却步的土地成本，也可能使人们很难获得建造新房的机会。

缓解住房可负担性的提案

对许多美国人来说，美国住房负担能力危机是一个主要的政治问题。根据Redfin委托进行的一项调查，53.2%的美国房主和租客表示，住房负担能力正在影响他们在11月总统大选中的选票。该研究由Qualtrics于2月份进行，调查对象是3000名美国房主和租客。

此外，Redfin发现，目前的住房负担能力让64.2%的房主和租客对经济持负面情绪。事实上，对自由派和保守派选民来说，经济适用房都是一个紧迫的话题。根据Real Estate Witch的另一项调查，该话题在自由派中排名第一，而在保守派中排名第三。

为了解决这个问题，美国总统拜登在3月初宣布了一项计划，作为其2025财年预算的一部分，该计划旨在削减住房成本，增加供应量，扩大经济适用房的覆盖范围。拜登还呼吁国会通过一项抵押贷款减免优惠政策，为首次购房者提供1万美元的税收抵免，并为出售首套房的家庭提供高达1万美元的类似税收抵免。

在上个月的另一项行动中，白宫、联邦住房管理局和政府所有的联邦住房贷款担保机构吉利美（Ginnie Mae）宣布，将提高贷款限额，并放宽《第一章》已建成住房贷款计划的贷款要求。