日本买房如何买到“不易贬值”的郊区房产？对照这5个条件选就对了~

随着远程办公的普及和东京都心房价的飙升，人们的生活方式和价值观也在发生变化，越来越多的人开始考虑搬到郊区居住。

郊区地段的房产有很多优势，比如宽敞的公园和其他绿地、宽敞的布局以及比市中心更低的房产价格，但在购买时，房子未来的资产价值才是最值得关注的。

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考虑购买郊区房产的人为何增加?

日本Housmart公司从2021年开始连续实施3年的调查结果显示，新冠疫情后人们的生活方式和价值观发生变化，居住区域的需求正在多样化，考虑在郊区和地方购房的人连续两年增加，有60%以上的人购房选择“从市中心到郊外”。

考虑移居郊外的人增加的背景，主要是受市场行情和需求变化的影响。

与新冠疫情之前相比，他们的工作方式更加自由，例如远程工作或在家工作。在家时间增加，导致对更大空间、光线和其他生活设施的需求增加。另外房价飙升和物件上涨使得人们重新审视自己的购房预算。

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郊外房产更要重视资产价值

容易找到性价比高的房子，是郊区房子的魅力之一。但是，如果要购买的话，考虑到将来出售的可能性，还是想选择“资产价值高”的房子。

与首都圈及各都市圈相比，首都圈及各都市圈无论在哪里都拥有较高的交通便利性和生活便利性，而郊区房子购买人数和流动性都相对较低。因此，如果买了“想卖也卖不出去”的房子，日后很有可能会后悔。

郊区什么样的房子才算是好房呢？其重点是抓住“想在该区域购买的人”的需求。简单来说，“可以购买的郊外房屋”的条件有以下6个特征：

1.到市中心的交通方便

2.生活便利设施齐全

3.作为物件有“优势”

4.从车站到房屋的周边环境完善

5.有再开发和城镇建设的计划

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资产不易贬值的郊外房产的5个特征

为了买到资产价值不易下降的房产，我们来详细了解下这五个条件。

通往市中心的便利交通

住在郊外的话，到市中心的交通便利程度很重要。即使你自己远程办公不需要去市中心上班，下一个住在你家的人也不一定是这样。

房子所在地理位置便于前往市中心，这将成为房产的一大吸引力。具体来说，关键是要方便到达多条线路和新干线通过的终点站(东京站、品川站、新宿站、池袋站等)。

设备齐全的生活设施

完善的生活便利设施也是重点，比如自行车圈内有多家超市或者大型超市，保育设施在去车站的路上或者就在公寓附近。

生活便利设施，并不是说房子一定得在车站前。郊外的大规模房屋中，大多是以车站为中心的站前广场和与基础设施配套的大型公寓开发，或是开发商大规模开发的土地上建造。

如果是开发商大规模开发的房子，可能会离车站较远，但公寓范围内有超市、保育设施、诊所等生活便利设施，甚至还会有公交车等交通工具到达车站。需要考虑的一个标准是“在步行或骑自行车的距离内居住是否方便”。

作为房地产的优势

房产自身拥有的“优势”也很重要。比如：靠近公园、位于有吸引力的学区、大型公寓的公用设施和社区设施齐全、视野好等。

公园附近的房产不仅受到有孩子家庭的欢迎，也受到丁克和单身家庭的欢迎。距离热门公立小学和初中较近的公寓本身价格也很高。

此外，如果拥有丰富的商业设施，各种供公寓住户使用的完善共用设施以及良好视野，也会提升房产的附加值。

完善周边环境

对于郊外房屋来说，步行距离并不是一个绝对选项。相比之下，更应该重视的是房子周围的生活状况。如果从车站到房子有保育设施、超市、商业街或者绿道和公园，就可以在来往车站途中完成很多事，非常方便。

有再开发和城镇建设计划

如果房子所在的区域有再开发和城镇建设计划，城市的各项设施会得到逐渐完善，城市形象也会因此焕然一新，这将会吸引更多的人口涌入，届时房产价值就会上涨。

购房时，可以在地方政府的官方网站上提前确认下市区町村和最近的车站周边有没有再开发或重建计划。

最新的数据显示，东京都心6区由于资产性强，需求坚挺，房价持续上涨，2月份东京都心6区二手房平均期望售价（按70平方米换算）为1亿1380万日元，比1月上涨2.2％，连续13个月刷新自2002年开始统计以来的最高纪录。

东京都心6区的公寓价格已经上涨到普通上班族很难负担得起的水平，因此在东京郊区寻得一处资产价值不易下跌的房产也是一个不错的选择。

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