高层再推政策放松，北京房价连跌6个月后，突然涨了！

3月22日，国务院召开国常会，提出：要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

和我们23年12月的文章中所预测的一致：政策会放松到你信为止！戳这里看详细分析：

国家救市的核心目的救市为了把经济救起来，这和2008年四万亿、2014年去库存的是一样的。

现在经济大环境不太好，北京房价算是相对很稳定的了。

并且地方政府对土地财政依然是极度依赖，现在地方政府地卖不出去都没钱了。所以地价不跌房价就不会崩溃，北京地价很坚挺，而且还有许多政策没释放呢。

尤其是北京3月最新的房价，几个数据值得关注：

1、北京房价连跌6个月之后迎来反涨，且涨幅不小，环比上涨1.40%。根据3月的二手房目前的成交量推测，四月份会延续上涨势头。

2、春节前通州宣布放开限购，通州成为首批止跌反涨的区域之一；除此之外还有几个成交热门的郊区例如大兴、顺义等区房价也开始回暖。

3、 城六区 目前依然在 降价跑量 ，预计会在6月率先完成房价筑底调整。

（本文内所有房价走势数据来源安居客，仅供参考）

房价层面，普涨普跌的时代早过去了。

我们判断北京房价均价走势大概就类似2008年、2014年，在2024年6-9月完成筑底（根据实际情况按月或触发调整），好房子时间会快不少。

对购房者来说，当前一定要多关注市场变化，买房卖房不同于股票操作简单，一定要提前准备好看房对比、讨价还价的时间。

如果你是刚需当前是不错的捡漏时机，对于改善来说则需要反复对比量力而行。不懂如何选房的话，可以加助理微信vfang7找选房师，选房师会手把手教你。

来看北京各区房价走势，看看你家涨了没？

西城：3月均价134607元/平，环比下跌1.62%，同比下跌2.51%

东城：3月均价112424元/平，环比下跌2.89%，同比下跌4.98%

朝阳：3月均价75256元/平，环比下跌1.7%，同比下跌7.06%

海淀：3月均价99730元/平，环比下跌1.22%，同比下跌4.18%

丰台：3月均价57881元/平，环比下跌1.8%，同比下跌12.23%

石景山：3月均价50483元/平，环比下跌3.37%，同比下跌9.71%

通州：3月均价38797元/平，环比上涨0.41%，同比下跌13.78%

昌平：3月均价40564元/平，环比下跌2.71%，同比下跌14.75%

大兴：3月均价40337元/平，环比上涨0.87%，同比下跌11.23%

顺义：3月均价32446元/平，环比上涨1.5%，同比下跌9.92%

房山：3月均价23951元/平，环比下跌3.36%，同比下跌17.92%

门头沟：3月均价34528元/平，环比上涨5.71%，同比下跌14.53%

平谷：3月均价20992元/平，环比下跌2.4%，同比下跌9.38%

怀柔：3月均价26121元/平，环比上涨0.87%，同比下跌15.27%

密云：3月均价20382元/平，环比下跌3.15%，同比下跌16.68%

延庆：3月均价18580元/平，环比下跌1.31%，同比下跌14.12%

从宏观经济来看：

3月的二手房成交量预计仍然保持在1.2万套以上，不会太差，但这里边大部分是以价换量贡献的数据。

北京市场要想有所突破， 调整限购政策是大势所趋 。

至少 昌平、房山、大兴 等区域先开始调整限购，对市场冲击力才会凸显。

当前这个市场情况下， 是资产重组的好时期，尤其是换房 。 建议将手里老破小和地段比较差的房产尽快置换掉。其次就是将手里三四线甚至是小县城的房产处理掉，在北京置业。

因为 北京的房子不管是在稀缺性、流动性、收益性还是安全性方面 都更强。 只有转化为优质资产，才能继续保值甚至是增值。

总之一句话，不管什么需求都要货比三家，管住钱包，谨慎签字。毕竟北京这么大，光二手房就19000多个小区，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的。

那就交给饭总，加助理号微信 vfang7 ，帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房可以申请优惠折扣，二手房还可以省中介费呢。

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