第四代住宅能改变什么？我用三个角度来观察

最近关于第四代住宅，在芜湖楼市掀起一阵风。于是，也有人过来问鱼眼，让我没事的时候扯几句。

今天是周末，阳光不明媚，适合喝茶闲聊。

鱼眼将从市场，产品以及居住的角度，粗浅地聊聊。

我姑妄聊之，你姑妄听之。

至于芜湖第四代产品上市后，想买就买，不想买就不买。

一、市场之辩

几乎与芜湖第四代住宅一同吸引我们注意力的是，网飞（Netflix）出品的《三体》面世。

三体中有一个词叫降维打击。

如果把这个次词运用到这个房地产市场里，我们可以说第四代产品的问世就是对芜湖楼市的其他产品的降维打击。

众所周知，我们现在市场上的主流产品还是属于第三代电梯房，鸽子楼。第四代住宅主打的是立体生态产品，两者之间隔了一代。

因此说降维打击，貌似一点都不为过。

为什么这个东西在近两年，尤其是在去年突然火了起来？一直到现在，第四代住在在全国几乎是同时，大面积，多地涌现。

鱼眼认为，这是市场的结果。

什么是市场？简单理解就是什么挣钱就做什么。眼下的房地产市场处于摇摇晃晃，跌跌撞撞的状态，一众开发商在这样的市场里摇摇欲坠。

而起死回生最好的方式，就是打造新的产品出来，从品牌的角度看，这就是品类竞争。

不跟你们在垃圾产品上赛跑，咱换个赛道。芜湖第四代产品定制地块出让的时候，鱼眼就写了一篇短文：芜湖第四代住宅以产品打破尴尬的市场。

用鸡汤文案表达的话，那就是，我们改变不了环境，那就改变自己。既然第三代产品已经同质化严重，那就搞第四代吧。

所以，第四代住宅是开发商，也是地方政府向市场妥协的结果。

为什么还要扯上的地方政府？没有政策上的支持和放开，哪个开发商愿意造这样一个奇葩的玩意？

二、产品之辩

一个产品能问世，要解决三个问题：政策允许，就是上面提到的地方政府在政策层面的放开；客户认可，即这玩意市场能不能接受？购房者认不认可这个概念。

最后一点是成本可控，是说开发商的。即开发商愿不愿意投入大规模的资金，去做一个还不知道能不能被客户认可的东西。

只有按照这个三位一体，缺一不可的模型，我们才有可能进行产品的创新。

但是按照真正的第四代住宅的设计标准，它的建筑布局应该是：空中户属庭园住宅，空中共享园林住宅和空中共享园林住宅（空中停车）。

按这个标准去套一下现在所谓的第四代住宅，恐怕又是另外一个样子了。

所以，我们看到的第四代住宅，实际上可以简单地理解为把一楼的院子搬到了你家阳台上。开发商重点宣传的产品概念在空中花园上。

项目在设计上，让每层每户都有南向阳台，以奇偶错层方式实现每家每户都有一座空中花园。

从这个角度去看，第四代应该理解为三代半，实现在你家阳台种树的愿望。

在三代产品中的双阳台的户型里，有些开发商已经实现了在阳台种菜养鱼的愿望。好像不够有吸引力，所以要把灌木搬回家。

三、生活之辩

昨天有网友说，那样是不是每家每户也都实现了养蚊子飞虫的自由了？

每一个产品都会改变我的生活。空中花园的出现，同样也会改变你的生活方式。假想一下，你家阳台种了灌木种了树，你会打理吗？

好比我家的阳台上，就种了很多的花草，可十多年下来，存活最多的是兰花草和芦荟，其他开花带香带颜色的都死掉了。

就是因为不会打理。

当你住进第四代住宅时，你要认可交更多的物业费（包括了打理花草树木的学费），物业的专家级的园林工匠也许会定期到你家来处理阳台的名贵树种。

或者即便没有工人，也会有其他的智能辅助产品帮助你养花养草。但不管怎样，这些服务都不会是白送的。

还有网友问我能不能在家中种点青菜，黄瓜或西红柿什么的？我只能说你想多了。因为那空中花园只是跟你房子在一起而已，使用权和支配权并不属于你。

这就是跟很多高档小区不给你封阳台是一个道理。

当然，第四代住宅还存在很多不可预估的问题，这些在网上搜一搜就铺天盖地地出来了。但鱼眼想说的，每一款产品都会改变你的生活方式。也就是说，你接受了这个概念，就要有心理准备去接受未来对你生活的改变。

这是一款试水的产品，也是一款高端的产品，能不能收割一批高端客户，完全取决于这批客户的认知。

这关系到这款产品能不能火的前提。网上有说一些第四代住宅产品销售时很火，但入住却不高。他们把原因归结为产品有问题。

我认为不对，根本原因是这些业主的房子太多了。如果只有一套房，即便蚊子把你抬起来，你也得住，是不是？