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▋成都环形路网结构

成都是一个典型的环形放射状布局的城市，如果把放射性干道比作全身的静脉，那么环线干道就是成都的“大脑”，它支配着城市均衡发展，保持了城市的繁荣。因此环线价值也是城市资源分布的另类体现，能反映出一个地段的价值潜力。

▋2021年成都市中心城区住宅用地土地级别与基准定价图

成都市中心城区住宅用地被划分成六个级别，之间楼面地价差别很大。前三级用地绝大部分位于三环周边及以内。土地基准定价是基于成都房地产市场本身发展变化及兼顾国家宏观层面来调整的，基本可以得出板块价值与发展的核心结论。

显然，环线是统领成都城市发展的重要脉络，也是成都人买房置业的主线。

而在成都的多条环线之中，三环的地位非常特殊——

首先，无论城市版图如何裂变，最具有价值的区域只有主城区域。作为连接了高新南、五城区和龙泉等区域的三环，其附近及以内代表的正是城市最核心的区域。当一环区域早已告别楼市，二环区域只剩零星“遗珠”时，主城楼市的话语权已掌握在三环手中。

其次，生生不息的板块轮动是推动房地产市场发展的主要力量。在2024年成都的热点和重点发展板块中，超半数处于三环周边。例如外光华、武侯新城、金融城东-白鹭湾、国宾板块、十陵板块等。毫无疑问，在新一轮板块轮动中，三环已占据了主力，形成了“成都新一代黄金置业圈”。

第三，三环手握诸多“好牌”，既是“交通之环”，全环数十座立交桥承担起交通转换的枢纽作用，串联起成都全域；又是“经济之环”，聚集着成都诸多产业总部基地以及大型商圈；还是“生态之环”，全国首条主题绿道——熊猫绿道沿三环路呈环状延伸，兼具生态、休闲、体育、文化等功能。

▋图源新浪网

▋熊猫绿道示意图，图源网络

综上，买入三环周边正当时。

那么，三环周边的买入机会又在哪里呢？南三环周边，金融城既是价值高地，也已经开发殆尽，可以不做考虑。剩下就是东西北三个方位了，结合成都近几年的发展，我们认为，东三环和西三环周边是接下来最值得关注的区域。

巧合的是，2024年华润置地以两大“润府”产品将东西三环一网打尽。

华润置地，绝对算得上是成都人最熟悉的开发商之一。

从2002年华润置地入主东湖打造翡翠城以来，陆续为这座城市带来了二十四城、凤凰城、时代之城、未来之城等经典大盘，也带来了众多高品质单盘，服务业主超20万户。

尤其是2023年，华润置地贡献了诸多超高品质的“热点楼盘”，彰显央企社会担当的同时，交出了一份亮眼的成绩单：

2023年华润置地在成都销售金额达292亿元，再次登顶成都房企销售额榜单，高出第二名100多亿；且在2023年成都单盘销售金额TOP10 中，华润置地独占4席。另外，华润置地的市占率也在持续走高，从2020年1.13%到2023年的6.83%，翻了6倍多。

在趋于冷静的市场周期里，华润置地还能取得这样的成绩，其关键路径离不开产品打造的升级，例如将玻墙比例拉到现象级，拔升景观与生活方式，升级无雨归家系统，全面升级户型的采光、通风、居住体验等，可以说，华润置地“卷”得很给力，也很系统。

2024年开年，华润置地再度给了成都楼市一个惊喜：

推出了两大战略级新品——华润置地上璟润府、华润置地青羊润府，皆为华润置地旗下高阶“润系”产品。

▋华润置地上璟润府意境创想图，非交付标准

在华润置地的官方表述中曾提到，“每一部润府，都是一座城市的荣耀”。

“润系”作为华润置地高阶产品线，从择址上便极其考究，始终坚持核心城市核心区域的策略。其产品打造也非常敢于突破，不仅强调产品功能的革新，更追求良好的情感体验，且在产品体系标准化的基础上还能通过属地化演绎，让每一座“润系”都是结合城市在地文化的定制级产品，从而引领全新生活方式。

这样的择址观和产品观在华润置地上璟润府、华润置地青羊润府上也尽数体现。

2018年初，随着十陵板块的规划权属明确，这片位于成都主城东三环的上万亩沃土就被寄予厚望。2019年，板块开启规模化供地，多家品牌房企进驻，其中最典型的当属华润置地，于此重仓400亩生地（含配建），启动了“造城模式”。在区域起步没人进去的时候，就以超前的眼光敢为人先，第一个掌舵新城建设，这是华润置地独具的“领潮”气质。

五年时间，华润置地在东三环十陵绘构的城市新蓝图，已经具象化地一点一滴铺开在眼前：

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