分析，北京顺义观承别墅·大家(优势、劣势)观承大家【官方认证】

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【项目位置】

楼盘名：观承别墅·大家

位置：北京顺义区

环线位置：五环至六环

【基础信息】

【产品分布】

一、4套楼王产品（目前已售罄）

二、1、2、25、26、65、66、67号楼为建面400平

（地上3层实用面积大概285，地下2层大概195平，总实用约480平，花园120平）
价格2300万左右的单边户型（样板间同户型）
15、16、29、30、46、48、61、62号楼
为建面300平，实用370平，花园25平，价格1750左右的单边户型

三、剩余所有位置的房源都是
建面300平、实用370平，花园25平
价格1570-1700左右的双拼户型

【价格高低顺序】分别为

单边南端户型（1750万至1800万）

单边中间户（1700万至1750万）

双拼南端户（1700万至1750万）

双拼北端户（1650万至1700万）

双拼中间户（1600万至1650万）

下边为建面300的户型图

楼盘卖点

『区位』中央别墅区御河板块，距离望京开车20多分钟

『单价总价』1530万起极具性价比，单价5万

『物业』万科品牌物业

『户型』上3下2带电梯，有花园、地下车库，四套房。

实用350-550合院、6重院落，极致采光，Z型落地窗，厅院共生，社区人车分流。地下有挑高7.2米超大会客厅

『唯一』精装交付的别墅新盘，8大智能黑科技系统，健康住宅科技住宅。

精装包含全屋软水系统，地下除湿防潮系统，全屋空气净化系统和地暖等一系列高科技标配，卫生间厨房全部精装，洁具都是科勒牌的，厨电都是西门子的

『环境』3万“鹿鸣公园”、5万“观承滨河公园”

『未来』一路之隔的未来科学城拥有24家国家各行业顶级的央企研发总部，还有超齐全的体育中心、文化中心的配套加持，是项目升值潜力的核心。开通的地铁17号线未来科学城北站距项目1.5公里，乘坐地铁5站就可以到达望京西站，交通便捷。

周边配套

周边商业
世纪华联超市、 荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、新世界百货、 新国展、休闲主题街区、顺义鑫海韵通商场、国泰商业大厦。

周边景观
温榆河、方氏渠、罗马湖。

周边公园
温榆河、方氏渠、未来科技城滨河公园、观承滨河公园、罗马湖。

周边医院
地坛医院，中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六0五医院、首都机场医院等。

周边学校
幼儿园：高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园、北京蒙台梭利幼儿园
小学：史家小学分校、王府学校、京西学校；
中学：北京四中分校、未来科学城完全中学；
高中：牛栏山一中；
大学：中央美术学院城市设计学院；
国际学校：北京顺义国际学校、英国德威国际学校。

交通状况
项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，

三横为机场北线、京平高速、五环路，

四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路。

一轨道为地铁17号线
公交：顺13路顺义于庄站、993路于庄(大于路)站、942路快于庄站、942路顺义于庄站；

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