没钱，就真的只能租公租房了吗？

首轮哥作为在轮候库已经排队11年的资深PM，从来没有看到轮候库家庭像这两年这么纠结过：

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没钱的想申请公租房吧，深圳公租房平均每年就向轮候库供应一万套左右，超过70平的户型还得优先5人及以上家庭选；

轮候库里5人家庭虽然不多，但是加起来大几千户肯定还是有的，每个区每年区级公租房也就1000套左右，超过70平的户型也就那么几十几百套，去年4人家庭基本都跟70平以上的户型无缘，意见特别大；

首轮哥推测，5人家庭去年应该消耗不少了，今年大点的户型4人家庭应该有机会捡漏了（首轮哥也没各个人数家庭数据，2021年8月这块数据官方已经停止公布了）；

从2023年的公租房上车排名（市排名）来看，需求最大的两房不是5人家庭，不在大鹏的基本都是排名10万（市排名）左右就选完了；

遥想当年首轮哥从入库到上车公租房花了2年半左右的时间，都已经感觉度日如年了，现在公租房轮候库已经有高达50万家庭在排队，某些人多的区市排名30多万的家庭，再等10年才能上车公租房并不罕见，一句话：深圳公租房上车很难；

所以首轮哥很早就提醒大家，市级排名在30万及之后的公租房家庭，有买房打算的，可以先拿3年补租（最好是南山户籍，租金补助最高）；

注意：再重新入库需要审核财产和收入，所以要看自己家庭的收入和财产是否符合新政的要求；

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好不容易，上班多年，买不起高昂的商品房，安居房轮候库排队多年想买5折的安居房，或者符合可售人才房的学历要求，想买6折可售人才房；

结果动不动同地段的商品房搞个工抵房，最低价都快和人才房一个价格了；

以前买安居房,可售人才房是图便宜，现在便宜没有了，那图啥？

大家都在问首轮哥：安居房和可售人才房的价格有可能降的吗？卖不完会怎么处理？

从深圳安居房这12年的历史来看，也有多个安居房项目出现多次配售都没卖完的情况，这种情况会多次配售，一直到卖完为止，价格是一直不会变化，但是那是处于深圳房价上升期，越到后面买前几年配售的安居房越划算（所以去年连首轮哥都忍不住，想去买龙华民治街道腾退的2.2万一平毛坯现房宝泰雅苑）；

但是现在房价下行的情况，安居房和可售人才房价格在规划时，基本就已经定好了，这在以前是个优势，在这个时候就非常尴尬了；

首轮哥建议：对于要买安居房和可售人才房家庭来说，建议找对标商品房品质的房子来买，这样安全垫更高：虽然房子降价了，但是至少还有个能提升家庭居住环境的房子在，10年要补的差价尽量晚点补，这样用通货膨胀来稀释补差价的货币价值；

连安居房和可售人才房也买不起的，也可以考虑下更便宜一点的封闭流转的售保房，至少比买惠州和小产权房靠谱啊；

重磅！1万多套售保房今天集中开工，福田南山都有